Στα πρόθυρα στεγαστικής κρίσης η Βιέννη: τα ενοίκια αυξάνονται, τα διαμερίσματα λείπουν!

Στα πρόθυρα στεγαστικής κρίσης η Βιέννη: τα ενοίκια αυξάνονται, τα διαμερίσματα λείπουν!

Στη Βιέννη, τη μαγευτική πρωτεύουσα της Αυστρίας, εμφανίζεται μια στεγαστική κρίση που θα λάβει ανησυχητικές διαστάσεις το πρώτο εξάμηνο του 2025. Δυνατά ziarulromanesc.at Μόνο κάτι παραπάνω από 10.000 νέα διαμερίσματα ολοκληρώθηκαν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Συγκριτικά, υπήρχαν περισσότεροι από 12.000 το 2024 και ακόμη και πάνω από 14.000 το 2023. Αυτή η πτωτική τάση στην κατασκευή κατοικιών επηρεάζει ιδιαίτερα τον τομέα ενοικίασης, όπου πολλοί προγραμματιστές επιλέγουν όλο και περισσότερο να πουλήσουν διαμερίσματα αντί να τα κατασκευάσουν για ενοικίαση.

Τα τελευταία χρόνια, η ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στην πόλη αυξάνεται σταθερά, ενώ ταυτόχρονα μειώνεται η διαθεσιμότητα. Η κατάσταση αυτή επιδεινώνεται περαιτέρω από πολιτικές παρεμβάσεις, όπως οι έλεγχοι ενοικίων, που κάνουν τους ιδιοκτήτες να απέχουν από την ενοικίαση. Τα κατασκευαστικά έργα στις συνοικίες Floridsdorf (21), Donaustadt (22), Favoriten (10) και Liesing (23) είναι επί του παρόντος ιδιαίτερα περιζήτητα, ενώ οι κεντρικές, ιστορικές τοποθεσίες σχεδόν δεν προσφέρουν πλέον οικοδομική γη. Με τέτοιες εξελίξεις, δεν πρέπει να προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται.

Τιμές ενοικίασης παγίδας κόστους

Οι προβλέψεις για το 2025 δείχνουν μέση αύξηση των τιμών κατά 2,4% για τις συγκυριαρχίες, ενώ οι τιμές ενοικίασης αναμένεται να αυξηθούν έως και 7,3%. Πως ziarulromanesc.at αναφέρθηκε, η συνεχιζόμενη ζήτηση, σε συνδυασμό με τη στασιμότητα της προσφοράς νέων κατοικιών, θα μπορούσε να επιδεινώσει περαιτέρω την κατάσταση στην αγορά κατοικίας στο εγγύς μέλλον. Το πολύ χαμηλό ποσοστό κενών θέσεων είναι μια άλλη ένδειξη της τεταμένης κατάστασης.

Για να νοικιάσετε με επιτυχία ένα διαμέρισμα στη Βιέννη σε αυτήν την τεταμένη κατάσταση της αγοράς, είναι σημαντικό να ακολουθήσετε μερικές συμβουλές. Μεγαλόφωνος jurnalulromanesc.eu Οι ενοικιαστές θα πρέπει πρώτα να γνωρίζουν λεπτομερώς την κατάσταση της τοπικής αγοράς. Οι τιμές είναι ιδιαίτερα υψηλές σε κεντρικές τοποθεσίες και κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ φθηνότερες εναλλακτικές μπορούν να βρεθούν στα προάστια.

Συμβουλές για υποψήφιους ενοικιαστές

• Marktkenntnis: Nutzen Sie spezialisierte Websites wie willhaben.at oder immobilienscout24.at, um sich einen Überblick zu verschaffen.
• Zusatzkosten beachten: Fragen Sie nach Nebenkosten wie Wasser, Strom und Heizkosten, die oft nicht in der Miete enthalten sind.
• Verträge verstehen: Langfristmieten sind üblich, und es ist ratsam, sich bei notwendigen Übersetzungen Unterstützung zu holen.
• Kaution: Bereiten Sie sich auf eine Kaution von 2-3 Monatsmieten vor und dokumentieren Sie eventuelle Mängel detalliert.
• Sicherheit der Wohngegend: Prüfen Sie die Sicherheit und Zugänglichkeit der Nachbarschaft. Beliebte, ruhigere Viertel sind beispielsweise Hietzing und Landstraße.
• Regelungen: Informieren Sie sich über Ihre Rechte als Mieter, da diese gesetzlich geschützt sind.
• Hilfe durch Immobilienagenturen: Diese können bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung wertvolle Unterstützung leisten, auch wenn sie möglicherweise Gebühren verlangen.

Δεδομένων αυτών των προκλήσεων, είναι σαφές ότι η εύρεση διαμονής στη Βιέννη απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό και μεγάλη προσοχή. Ωστόσο, μην αποθαρρύνεστε - με τη σωστή γνώση και λίγη υπομονή, μπορείτε να βρείτε το κατάλληλο μέρος για να μείνετε στην πόλη του Δούναβη.

Για πιο λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την τρέχουσα κατάσταση των τιμών και περαιτέρω ανάλυση της αγοράς, επισκεφθείτε επίσης impmopreise.at.