Wien på randen af ​​en boligkrise: huslejen stiger, lejlighederne mangler!

Wien på randen af ​​en boligkrise: huslejen stiger, lejlighederne mangler!

I Wien, Østrigs fortryllende hovedstad, er der ved at opstå en boligkrise, som vil antage alarmerende dimensioner i første halvdel af 2025. Højlydt ziarulromanesc.at Kun godt 10.000 nye lejligheder blev færdige i denne periode. Til sammenligning var der mere end 12.000 i 2024 og endda over 14.000 i 2023. Denne faldende tendens i boligbyggeriet rammer især udlejningssektoren, hvor mange udviklere i stigende grad vælger at sælge lejligheder frem for at bygge dem til udlejning.

De seneste år er efterspørgslen på lejelejligheder i byen steget støt, samtidig med at tilgængeligheden er faldet. Denne situation forværres yderligere af politiske indgreb, såsom huslejekontrol, der får udlejere til at afstå fra at leje. Byggeprojekter i bydelene Floridsdorf (21), Donaustadt (22), Favoriten (10) og Liesing (23) er i øjeblikket særligt efterspurgte, mens de centrale, historiske beliggenheder næsten ikke byder på byggegrunde længere. Med en sådan udvikling bør det ikke være overraskende, at lejepriserne stiger.

Omkostningsfælde lejepriser

Prognoserne for 2025 indikerer en gennemsnitlig prisstigning på 2,4 % for ejerlejligheder, mens lejepriserne forventes at stige med hele 7,3 %. Hvordan ziarulromanesc.at rapporteret, fortsat efterspørgsel, kombineret med et stagnerende udbud af nye boliger, kan yderligere forværre situationen på boligmarkedet i den nærmeste fremtid. Den meget lave ledige stilling er endnu en indikation af den anspændte situation.

For at få succes med at leje en lejlighed i Wien i denne anspændte markedssituation, er det vigtigt at følge et par tips. Højt jurnalulromanesc.eu Lejere bør først kende den lokale markedssituation i detaljer. Priserne er særligt høje på centrale steder og tæt på offentlig transport, mens billigere alternativer kan findes i udkanten.

Tips til kommende lejere

• Marktkenntnis: Nutzen Sie spezialisierte Websites wie willhaben.at oder immobilienscout24.at, um sich einen Überblick zu verschaffen.
• Zusatzkosten beachten: Fragen Sie nach Nebenkosten wie Wasser, Strom und Heizkosten, die oft nicht in der Miete enthalten sind.
• Verträge verstehen: Langfristmieten sind üblich, und es ist ratsam, sich bei notwendigen Übersetzungen Unterstützung zu holen.
• Kaution: Bereiten Sie sich auf eine Kaution von 2-3 Monatsmieten vor und dokumentieren Sie eventuelle Mängel detalliert.
• Sicherheit der Wohngegend: Prüfen Sie die Sicherheit und Zugänglichkeit der Nachbarschaft. Beliebte, ruhigere Viertel sind beispielsweise Hietzing und Landstraße.
• Regelungen: Informieren Sie sich über Ihre Rechte als Mieter, da diese gesetzlich geschützt sind.
• Hilfe durch Immobilienagenturen: Diese können bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung wertvolle Unterstützung leisten, auch wenn sie möglicherweise Gebühren verlangen.

I betragtning af disse udfordringer er det klart, at det at finde bolig i Wien kræver omhyggelig planlægning og omhyggelig opmærksomhed. Du skal dog ikke blive afskrækket - med den rette viden og lidt tålmodighed kan du finde det rigtige sted at bo i Donau-byen.

For mere detaljeret information om den aktuelle prissituation og yderligere markedsanalyse, besøg også immoreise.at.