Vídeň na pokraji bytové krize: nájmy rostou, byty chybí!

Vídeň na pokraji bytové krize: nájmy rostou, byty chybí!

Ve Vídni, kouzelném hlavním městě Rakouska, se objevuje bytová krize, která v první polovině roku 2025 nabude znepokojivých rozměrů. ziarulromanesc.at Během tohoto období bylo dokončeno jen něco málo přes 10 000 nových bytů. Pro srovnání, v roce 2024 jich bylo více než 12 000 a v roce 2023 dokonce přes 14 000. Tento klesající trend v bytové výstavbě se dotýká zejména nájemního sektoru, kde mnoho developerů stále častěji volí byty prodávat, než je stavět k pronájmu.

Poptávka po nájemních bytech ve městě v posledních letech neustále roste a zároveň se snižuje dostupnost. Tuto situaci ještě zhoršují politické zásahy, jako je regulace nájemného, ​​která nutí pronajímatele k tomu, aby se zdrželi pronájmu. V současnosti jsou obzvláště žádané stavební projekty ve čtvrtích Floridsdorf (21), Donaustadt (22), Favoriten (10) a Liesing (23), zatímco centrální historické lokality již téměř nenabízejí stavební pozemky. S takovým vývojem by se nemělo divit, že ceny nájmů rostou.

Ceny za pronájem lapačů nákladů

Prognózy pro rok 2025 uvádějí průměrný nárůst cen o 2,4 % u kondominií, zatímco ceny nájmů se mají zvýšit až o 7,3 %. Jak ziarulromanesc.at pokračující poptávka spolu se stagnující nabídkou nových domů by mohla v blízké budoucnosti dále zhoršit situaci na trhu s bydlením. Velmi nízká míra neobsazenosti je dalším ukazatelem napjaté situace.

Abyste si v této napjaté situaci na trhu mohli úspěšně pronajmout byt ve Vídni, je důležité dodržovat pár tipů. Hlasitý jurnalulromanesc.eu Nájemci by měli nejprve podrobně znát situaci na místním trhu. Ceny jsou zvláště vysoké v centrálních lokalitách av blízkosti veřejné dopravy, zatímco levnější alternativy lze nalézt na okrajích.

Tipy pro budoucí nájemníky

• Marktkenntnis: Nutzen Sie spezialisierte Websites wie willhaben.at oder immobilienscout24.at, um sich einen Überblick zu verschaffen.
• Zusatzkosten beachten: Fragen Sie nach Nebenkosten wie Wasser, Strom und Heizkosten, die oft nicht in der Miete enthalten sind.
• Verträge verstehen: Langfristmieten sind üblich, und es ist ratsam, sich bei notwendigen Übersetzungen Unterstützung zu holen.
• Kaution: Bereiten Sie sich auf eine Kaution von 2-3 Monatsmieten vor und dokumentieren Sie eventuelle Mängel detalliert.
• Sicherheit der Wohngegend: Prüfen Sie die Sicherheit und Zugänglichkeit der Nachbarschaft. Beliebte, ruhigere Viertel sind beispielsweise Hietzing und Landstraße.
• Regelungen: Informieren Sie sich über Ihre Rechte als Mieter, da diese gesetzlich geschützt sind.
• Hilfe durch Immobilienagenturen: Diese können bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung wertvolle Unterstützung leisten, auch wenn sie möglicherweise Gebühren verlangen.

Vzhledem k těmto výzvám je jasné, že hledání ubytování ve Vídni vyžaduje pečlivé plánování a velkou pozornost. Nenechte se však odradit – se správnými znalostmi a trochou trpělivosti můžete v dunajském městě najít to správné místo k pobytu.

Pro podrobnější informace o aktuální cenové situaci a další analýzu trhu také navštivte immopreise.at.