Виена на прага на жилищна криза: наемите растат, апартаментите липсват!

Виена на прага на жилищна криза: наемите растат, апартаментите липсват!

Във Виена, очарователната столица на Австрия, възниква жилищна криза, която ще придобие тревожни измерения през първата половина на 2025 г. Силно ziarulromanesc.at През този период са завършени само малко над 10 000 нови апартамента. За сравнение, имаше повече от 12 000 през 2024 г. и дори над 14 000 през 2023 г. Тази тенденция на спад в жилищното строителство засяга особено сектора на отдаването под наем, където много предприемачи все повече избират да продават апартаменти, вместо да ги строят за отдаване под наем.

През последните години търсенето на апартаменти под наем в града непрекъснато нараства, докато наличността в същото време намалява. Тази ситуация допълнително се влошава от политически намеси, като например контрол върху наемите, което кара наемодателите да се въздържат от наемане. Строителните проекти в кварталите Floridsdorf (21), Donaustadt (22), Favoriten (10) и Liesing (23) в момента са особено търсени, докато централните, исторически места вече почти не предлагат земя за строеж. При подобно развитие не трябва да е изненадващо, че цените на наемите се увеличават.

Цени за наем на капан за разходи

Прогнозите за 2025 г. показват средно увеличение на цените от 2,4% за етажната собственост, докато цените на наемите се очаква да се повишат с цели 7,3%. как ziarulromanesc.at Съобщава се, че продължаващото търсене, съчетано със стагниращото предлагане на нови жилища, може допълнително да влоши ситуацията на жилищния пазар в близко бъдеще. Много ниският процент на свободни работни места е още една индикация за напрегнатата ситуация.

За да наемете успешно апартамент във Виена в тази напрегната пазарна ситуация е важно да следвате няколко съвета. Силно jurnalulromanesc.eu Наемателите трябва първо да познават в детайли ситуацията на местния пазар. Цените са особено високи на централни места и в близост до обществен транспорт, докато по-евтини алтернативи могат да бъдат намерени в покрайнините.

Съвети за бъдещи наематели

• Marktkenntnis: Nutzen Sie spezialisierte Websites wie willhaben.at oder immobilienscout24.at, um sich einen Überblick zu verschaffen.
• Zusatzkosten beachten: Fragen Sie nach Nebenkosten wie Wasser, Strom und Heizkosten, die oft nicht in der Miete enthalten sind.
• Verträge verstehen: Langfristmieten sind üblich, und es ist ratsam, sich bei notwendigen Übersetzungen Unterstützung zu holen.
• Kaution: Bereiten Sie sich auf eine Kaution von 2-3 Monatsmieten vor und dokumentieren Sie eventuelle Mängel detalliert.
• Sicherheit der Wohngegend: Prüfen Sie die Sicherheit und Zugänglichkeit der Nachbarschaft. Beliebte, ruhigere Viertel sind beispielsweise Hietzing und Landstraße.
• Regelungen: Informieren Sie sich über Ihre Rechte als Mieter, da diese gesetzlich geschützt sind.
• Hilfe durch Immobilienagenturen: Diese können bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung wertvolle Unterstützung leisten, auch wenn sie möglicherweise Gebühren verlangen.

Предвид тези предизвикателства е ясно, че намирането на квартира във Виена изисква внимателно планиране и голямо внимание. Все пак не се обезсърчавайте – с правилните познания и малко търпение можете да намерите точното място за нощувка в крайдунавския град.

За по-подробна информация относно текущата ценова ситуация и допълнителен пазарен анализ посетете immopreise.at.