فيينا على شفا أزمة السكن: الإيجارات ترتفع والشقق مفقودة!

فيينا على شفا أزمة السكن: الإيجارات ترتفع والشقق مفقودة!

في فيينا، عاصمة النمسا الساحرة، تظهر أزمة الإسكان التي ستتخذ أبعادا مثيرة للقلق في النصف الأول من عام 2025. ziarulromanesc.at تم الانتهاء من ما يزيد قليلاً عن 10000 شقة جديدة خلال هذه الفترة. وبالمقارنة، كان هناك أكثر من 12000 في عام 2024 وحتى أكثر من 14000 في عام 2023. ويؤثر هذا الاتجاه التنازلي في بناء المساكن بشكل خاص على قطاع الإيجار، حيث يختار العديد من المطورين بشكل متزايد بيع الشقق بدلاً من بنائها للإيجار.

في السنوات الأخيرة، زاد الطلب على الشقق للإيجار في المدينة بشكل مطرد، في حين انخفض توافرها في الوقت نفسه. ويتفاقم هذا الوضع بسبب التدخلات السياسية، مثل الضوابط على الإيجارات، التي تدفع أصحاب العقارات إلى الامتناع عن الإيجار. تشهد مشاريع البناء في مناطق فلوريدسدورف (21)، ودوناوستادت (22)، وفوريتن (10)، وليسينغ (23) طلبًا خاصًا حاليًا، في حين أن المواقع التاريخية المركزية لم تعد توفر أي أرض للبناء بعد الآن. ومع مثل هذه التطورات، لا ينبغي أن يكون من المستغرب أن ترتفع أسعار الإيجارات.

أسعار الإيجار فخ التكلفة

وتشير التوقعات لعام 2025 إلى متوسط ​​زيادة في أسعار الوحدات السكنية بنسبة 2.4%، في حين من المتوقع أن ترتفع أسعار الإيجارات بنسبة تصل إلى 7.3%. كيف ziarulromanesc.at وبحسب ما ورد، فإن استمرار الطلب، إلى جانب ركود المعروض من المنازل الجديدة، يمكن أن يؤدي إلى تفاقم الوضع في سوق الإسكان في المستقبل القريب. ويعد معدل الشواغر المنخفض للغاية مؤشرا آخر على الوضع المتوتر.

من أجل استئجار شقة في فيينا بنجاح في ظل هذا الوضع المتوتر في السوق، من المهم اتباع بعض النصائح. عالي jurnalulromanesc.eu يجب على المستأجرين أولاً معرفة وضع السوق المحلي بالتفصيل. الأسعار مرتفعة بشكل خاص في المواقع المركزية والقريبة من وسائل النقل العام، في حين يمكن العثور على بدائل أقل تكلفة في الضواحي.

نصائح للمستأجرين المحتملين

• Marktkenntnis: Nutzen Sie spezialisierte Websites wie willhaben.at oder immobilienscout24.at, um sich einen Überblick zu verschaffen.
• Zusatzkosten beachten: Fragen Sie nach Nebenkosten wie Wasser, Strom und Heizkosten, die oft nicht in der Miete enthalten sind.
• Verträge verstehen: Langfristmieten sind üblich, und es ist ratsam, sich bei notwendigen Übersetzungen Unterstützung zu holen.
• Kaution: Bereiten Sie sich auf eine Kaution von 2-3 Monatsmieten vor und dokumentieren Sie eventuelle Mängel detalliert.
• Sicherheit der Wohngegend: Prüfen Sie die Sicherheit und Zugänglichkeit der Nachbarschaft. Beliebte, ruhigere Viertel sind beispielsweise Hietzing und Landstraße.
• Regelungen: Informieren Sie sich über Ihre Rechte als Mieter, da diese gesetzlich geschützt sind.
• Hilfe durch Immobilienagenturen: Diese können bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung wertvolle Unterstützung leisten, auch wenn sie möglicherweise Gebühren verlangen.

ونظراً لهذه التحديات، فمن الواضح أن العثور على سكن في فيينا يتطلب تخطيطاً دقيقاً واهتماماً وثيقاً. ومع ذلك، لا تثبط عزيمتك - فبفضل المعرفة الصحيحة والقليل من الصبر، يمكنك العثور على المكان المناسب للإقامة في مدينة الدانوب.

لمزيد من المعلومات التفصيلية حول الوضع الحالي للأسعار ومزيد من تحليل السوق، قم بزيارة أيضًا immopreise.at.