维也纳夫妇因房租过高获赔63350欧元！

维也纳夫妇因房租过高获赔63350欧元！

如今，许多维也纳人不得不应对房地产市场的挑战。来自维也纳兰德大街的一对夫妇可以告诉你一两件事，因为他们在一套旧公寓里住了近十年，并为此付出了相当大的代价。如何 5分钟 据报道，由于租金支付过高，这对夫妇现在预计需要偿还高达 63,350 欧元的债务。

这对夫妇的租赁协议于2016年签署，为期五年，随后两次延长，每次为期三年。由于怀疑房租过高，丈夫联系了租户协会。这导致了一项租金程序，其中与通货膨胀挂钩的每月净额 1,122 欧元的初始租金受到了考验。

检查租金价格

有趣的是，每平方米的价格是十一欧元，但应该只有这个数字的一​​半左右。 2023 年，租金已经是 1,388 欧元，加上 50 欧元的家具租金和 200 欧元的运营成本。这些可怕的费用迫使许多租户陷入困境，并在许多情况下引发了法律纠纷。

在他们的案例中，物业管理部门很快提出了和解方案，租户接受了该方案。然而悲惨的是，在还款时，这对夫妇已经不再住在公寓里了。在这种情况下，租户协会警告不要放弃可能解决租赁协议引起的索赔的规定。这一点尤其重要，因为检查租金的截止日期根据租赁协议的类型而有所不同：

• Unbefristete Mietverträge: drei Jahre ab Abschluss
• Befristete Mietverträge: spätestens sechs Monate nach Auflösung oder Umwandlung in unbefristet

租赁法的变化

可能与许多租户相关的一项进展是 2025 年 3 月 7 日通过的第四届租赁通胀救济法案 (4th MILG)。该法案旨在抑制租金上涨，但只影响指导性和类别租金，而不影响免费或合理租金。在旧建筑中签订新租约的租户需要注意，他们的租金通常与消费者价格指数（CPI）挂钩，这会带来很多不确定性。

维也纳的房地产市场将如何进一步发展还有待观察。许多租户感到不安，并面临着价格上涨的问题。检查租金的官僚工作量很大，但仍希望新的法律法规也能为租户提供真正的保护 劳工商会 事实证明。

在成本、权利和新法律法规之间存在紧张关系的领域，租户充分了解情况并了解自己的权利非常重要。因为居住空间不应该成为奢侈品。