Wienerparet får 63 350 euro tillbaka på grund av för hög hyra!

Wienerparet får 63 350 euro tillbaka på grund av för hög hyra!

Många wienere måste hantera utmaningarna på bostadsmarknaden i dessa dagar. Ett par från Wien-Landstrasse kan berätta ett och annat om det eftersom de bodde i en gammal lägenhet i nästan ett helt decennium och betalade en ansenlig summa för mycket för den. Hur 5 minuter rapporterar, väntar paret nu en återbetalning på hela 63 350 euro på grund av alltför höga hyresbetalningar.

Parets hyresavtal skrevs under 2016 på fem år och förlängdes sedan två gånger med tre år vardera. En misstanke om att hyran var för hög fick maken att kontakta hyresgästföreningen. Detta ledde till ett hyresförfarande där den initiala hyran på 1 122 euro netto per månad, kopplad till inflation, sattes på prov.

Kollar hyrespriser

Det är intressant att kvadratmeterpriset var elva euro, men det borde bara ha varit runt hälften av detta belopp. År 2023 var hyran redan 1 388 euro plus 50 euro för möbelhyra och 200 euro för driftskostnader. Dessa fruktansvärda kostnader har drivit många hyresgäster till barrikaderna och i många fall lett till rättsliga tvister.

I deras fall presenterade fastighetsförvaltningen snabbt ett förlikningserbjudande som hyresgästerna accepterade. Det tragiska är dock att paret inte längre bodde i lägenheten vid tidpunkten för återbetalningen. Hyresgästföreningen varnade i detta sammanhang för avståenden som skulle kunna reglera fordringar som uppstår i hyresavtalet. Detta är särskilt viktigt eftersom tidsfristerna för att kontrollera hyran varierar beroende på typen av hyresavtal:

• Unbefristete Mietverträge: drei Jahre ab Abschluss
• Befristete Mietverträge: spätestens sechs Monate nach Auflösung oder Umwandlung in unbefristet

Ändringar i hyreslagen

En utveckling som kan vara aktuell för många hyresgäster är 4:e lagen om hyresinflation (4:e MILG) som antogs den 7 mars 2025. Denna lag syftar till att stävja hyreshöjningar, men påverkar endast rikt- och kategorihyror, inte fria eller skäliga hyror. Hyresgäster som har nya hyreskontrakt i äldre byggnader måste vara medvetna om att deras hyror ofta är kopplade till konsumentprisindex (KPI), vilket skapar en hel del osäkerhet.

Det återstår att se hur bostadsmarknaden i Wien kommer att utvecklas ytterligare. Många hyresgäster är oroliga och ställs inför stigande priser. Det byråkratiska arbetet med att kontrollera hyrorna är högt och det återstår att hoppas att nya lagar och förordningar också kan bidra till ett verkligt skydd för hyresgästerna arbetskammaren visar sig.

I detta spänningsområde mellan kostnader, rättigheter och nya lagregleringar är det viktigt att hyresgästerna är välinformerade och känner till sina rättigheter. För att boyta inte ska bli en lyxvara.