Dunajskemu paru zaradi previsoke najemnine vrnili 63.350 evrov!

Dunajskemu paru zaradi previsoke najemnine vrnili 63.350 evrov!

Številni Dunajčani se morajo danes spopadati z izzivi stanovanjskega trga. Par z Dunajske Landstrasse vam lahko pove nekaj o tem, saj sta skoraj celo desetletje živela v starem stanovanju in zanj plačala precejšen znesek. kako 5 minut poroča, da zakonca zaradi previsoke najemnine zdaj pričakujeta poplačilo kar 63.350 evrov.

Par je leta 2016 podpisal najemno pogodbo za pet let in jo nato dvakrat podaljšal za po tri leta. Zaradi suma, da je najemnina previsoka, se je mož obrnil na združenje najemnikov. Tako je prišlo do najemninskega postopka, v katerem je bila na preizkušnji začetna najemnina 1.122 evrov neto na mesec, vezana na inflacijo.

Preverjanje cen najema

Zanimivo je, da je bila cena kvadratnega metra enajst evrov, a bi morala znašati le okoli polovico tega zneska. Leta 2023 je najemnina znašala že 1.388 evrov plus 50 evrov za najem pohištva in 200 evrov za obratovalne stroške. Ti strašni stroški so številne najemnike prignali na barikade in v mnogih primerih pripeljali do pravnih sporov.

V njihovem primeru je vodstvo nepremičnine hitro predstavilo poravnalno ponudbo, ki so jo najemniki sprejeli. Tragično pa je, da zakonca v času odplačila nista več živela v stanovanju. V zvezi s tem so v združenju najemnikov posvarili pred oprostitvami, s katerimi bi lahko poravnali terjatve iz najemne pogodbe. To je še posebej pomembno, ker se roki za preverjanje najemnine razlikujejo glede na vrsto najemne pogodbe:

• Unbefristete Mietverträge: drei Jahre ab Abschluss
• Befristete Mietverträge: spätestens sechs Monate nach Auflösung oder Umwandlung in unbefristet

Spremembe najemne zakonodaje

Razvoj, ki bi lahko bil pomemben za mnoge najemnike, je 4. Zakon o olajšavi zaradi inflacije najemnin (4. MILG), ki je bil sprejet 7. marca 2025. Namen tega zakona je zajeziti povišanje najemnin, vendar vpliva samo na orientacijske in kategorijske najemnine, ne pa na brezplačne ali razumne najemnine. Najemniki, ki imajo nove najemne pogodbe v starejših stavbah, se morajo zavedati, da so njihove najemnine pogosto povezane z indeksom cen življenjskih potrebščin (CPI), kar povzroča veliko negotovosti.

Kako se bo stanovanjski trg na Dunaju razvijal naprej, bomo še videli. Mnogi najemniki so nemirni in se soočajo z naraščajočimi cenami. Birokratski napori pri preverjanju najemnin so visoki in upati je, da lahko novi zakoni in predpisi prispevajo tudi k resnični zaščiti najemnikov delavska zbornica se izkaže.

Na tem področju napetosti med stroški, pravicami in novimi pravnimi predpisi je pomembno, da so najemniki dobro obveščeni in poznajo svoje pravice. Ker življenjski prostor ne sme postati luksuz.