Viedenský pár dostáva za nadmerné nájomné späť 63 350 eur!

Viedenský pár dostáva za nadmerné nájomné späť 63 350 eur!

Mnohí Viedenčania sa v súčasnosti musia potýkať s výzvami trhu s bývaním. Pár z Viedne-Landstrasse vám o tom môže niečo povedať, pretože takmer celé desaťročie bývali v starom byte a zaplatili zaň značnú sumu. Ako 5 minút správy, dvojica teraz očakáva splátku ohromných 63 350 eur kvôli nadmerným platbám nájomného.

Zmluva o prenájme manželov bola podpísaná v roku 2016 na päť rokov a potom bola dvakrát predĺžená na tri roky. Podozrenie z prehnane vysokého nájomného viedlo manžela k tomu, aby kontaktoval združenie nájomníkov. To viedlo k procedúre prenájmu, v ktorej bolo testované počiatočné nájomné vo výške 1 122 eur v čistom mesačne, spojené s infláciou.

Kontrola cien prenájmu

Zaujímavosťou je, že cena za meter štvorcový bola jedenásť eur, no mala sa pohybovať len okolo polovice tejto sumy. V roku 2023 bolo nájomné už 1 388 eur plus 50 eur za prenájom nábytku a 200 eur za prevádzkové náklady. Tieto horibilné náklady vyhnali mnohých nájomníkov na barikády a v mnohých prípadoch viedli k právnym sporom.

V ich prípade správa nehnuteľnosti urýchlene predložila ponuku na vyrovnanie, ktorú nájomníci prijali. Tragické však je, že v čase splácania už manželia v byte nebývali. Združenie nájomníkov v tejto súvislosti varovalo pred výnimkami, ktoré by mohli vysporiadať nároky vyplývajúce z nájomnej zmluvy. Toto je obzvlášť dôležité, pretože termíny na kontrolu nájomného sa líšia v závislosti od typu nájomnej zmluvy:

• Unbefristete Mietverträge: drei Jahre ab Abschluss
• Befristete Mietverträge: spätestens sechs Monate nach Auflösung oder Umwandlung in unbefristet

Zmeny v nájomnom práve

Vývojom, ktorý môže byť relevantný pre mnohých nájomníkov, je 4. zákon o úľave pri inflácii nájomného (4. MILG), ktorý bol schválený 7. marca 2025. Cieľom tohto zákona je obmedziť zvyšovanie nájomného, ​​ale týka sa len orientačného a kategórie nájomného, ​​nie bezplatného alebo primeraného nájomného. Nájomníci, ktorí majú nové nájomné zmluvy v starších budovách, si musia uvedomiť, že ich nájomné je často spojené s indexom spotrebiteľských cien (CPI), čo vytvára veľkú neistotu.

Ako sa bude ďalej vyvíjať trh s bývaním vo Viedni, sa uvidí. Mnohí nájomníci sú nespokojní a čelia rastúcim cenám. Byrokratické úsilie spojené s kontrolou nájomného je vysoké a zostáva dúfať, že k skutočnej ochrane nájomníkov môžu prispieť aj nové zákony a nariadenia. komore práce ukazuje sa.

V tejto oblasti napätia medzi nákladmi, právami a novými právnymi predpismi je dôležité, aby boli nájomníci dobre informovaní a poznali svoje nároky. Pretože obytný priestor by sa nemal stať luxusným artiklom.