Cuplul vienez primește înapoi 63.350 de euro din cauza chiriei excesive!

Cuplul vienez primește înapoi 63.350 de euro din cauza chiriei excesive!

Mulți vienezi trebuie să facă față provocărilor pieței imobiliare în aceste zile. Un cuplu din Vienna-Landstrasse vă poate spune ceva sau două despre asta pentru că au locuit într-un apartament vechi aproape un deceniu întreg și au plătit o sumă considerabilă prea mult pentru asta. Cum 5 minute relatează, cuplul se așteaptă acum la o rambursare de 63.350 de euro din cauza plăților excesive ale chiriei.

Contractul de închiriere al cuplului a fost semnat în 2016 pentru cinci ani și apoi a fost prelungit de două ori cu trei ani fiecare. Suspiciunea că chiria era excesiv de mare l-a determinat pe soț să contacteze asociația de locatari. Aceasta a dus la o procedură de închiriere în care chiria inițială de 1.122 de euro net pe lună, legată de inflație, a fost pusă la încercare.

Verificarea preturilor de inchiriere

Interesant este că prețul pe metru pătrat era unsprezece euro, dar ar fi trebuit să fie doar în jur de jumătate din această sumă. În 2023 chiria era deja de 1.388 de euro plus 50 de euro pentru chiria mobilierului și 200 de euro pentru costurile de funcționare. Aceste costuri îngrozitoare i-au condus pe mulți chiriași la baricade și, în multe cazuri, au dus la dispute legale.

În cazul lor, conducerea proprietății a prezentat rapid o ofertă de decontare, pe care chiriașii au acceptat-o. Ceea ce este tragic, însă, este că cuplul nu mai locuia în apartament la momentul rambursării. În acest context, asociația de locatari a avertizat împotriva derogărilor care ar putea soluționa pretențiile care decurg din contractul de închiriere. Acest lucru este deosebit de important deoarece termenele limită pentru verificarea chiriei diferă în funcție de tipul contractului de închiriere:

• Unbefristete Mietverträge: drei Jahre ab Abschluss
• Befristete Mietverträge: spätestens sechs Monate nach Auflösung oder Umwandlung in unbefristet

Modificări în legea locației

O dezvoltare care poate fi relevantă pentru mulți chiriași este al 4-lea Act de reducere a inflației în chirie (4th MILG), care a fost adoptat la 7 martie 2025. Această lege are scopul de a reduce creșterile chiriei, dar afectează doar chiriile orientative și de categorie, nu chiriile gratuite sau rezonabile. Chiriașii care au contracte de închiriere noi în clădiri mai vechi trebuie să fie conștienți de faptul că chiriile lor sunt adesea legate de Indicele prețurilor de consum (IPC), ceea ce creează multă incertitudine.

Rămâne de văzut cum se va dezvolta în continuare piața imobiliară din Viena. Mulți chiriași sunt nestabiliți și se confruntă cu prețuri în creștere. Efortul birocratic implicat în verificarea chiriilor este mare și rămâne de sperat că noile legi și reglementări pot contribui și la o protecție reală a chiriașilor Camera Muncii se dovedește.

În această zonă de tensiune între costuri, drepturi și noile reglementări legale, este important ca chiriașii să fie bine informați și să își cunoască drepturile. Pentru că spațiul de locuit nu trebuie să devină un articol de lux.