Wiedeńskie małżeństwo otrzymuje 63 350 euro zwrotu za zbyt wysoki czynsz!

Wiedeńskie małżeństwo otrzymuje 63 350 euro zwrotu za zbyt wysoki czynsz!

Wielu Wiedeńczyków musi obecnie mierzyć się z wyzwaniami rynku mieszkaniowego. Małżeństwo z Vienna-Landstrasse może co nieco o tym opowiedzieć, bo przez prawie całą dekadę mieszkali w starym mieszkaniu i zapłacili za to zdecydowanie za dużo. Jak 5 minut Z raportów wynika, że ​​para spodziewa się teraz spłaty aż 63 350 euro z powodu nadmiernych opłat za czynsz.

Umowa najmu małżonków została podpisana w 2016 roku na pięć lat, a następnie dwukrotnie przedłużana na trzy lata. Podejrzenie, że czynsz jest zbyt wysoki, skłoniło męża do skontaktowania się ze stowarzyszeniem lokatorów. Doprowadziło to do procedury czynszowej, w ramach której poddano próbie początkowy czynsz wynoszący 1122 euro netto miesięcznie, powiązany z inflacją.

Sprawdzanie cen wynajmu

Co ciekawe, cena za metr kwadratowy wynosiła jedenaście euro, a powinna wynosić tylko około połowę tej kwoty. W 2023 roku czynsz wynosił już 1388 euro plus 50 euro za wynajem mebli i 200 euro za koszty eksploatacyjne. Te horrendalne koszty zepchnęły wielu najemców na barykady, a w wielu przypadkach doprowadziły do ​​sporów prawnych.

W ich przypadku zarząd nieruchomości szybko przedstawił ofertę ugody, na którą najemcy przystali. Tragiczne jest jednak to, że w momencie spłaty para nie mieszkała już w mieszkaniu. W tym kontekście wspólnota najemców przestrzegła przed zrzeczeniami mogącymi zaspokoić roszczenia wynikające z umowy najmu. Jest to szczególnie ważne, ponieważ terminy sprawdzenia czynszu różnią się w zależności od rodzaju umowy najmu:

• Unbefristete Mietverträge: drei Jahre ab Abschluss
• Befristete Mietverträge: spätestens sechs Monate nach Auflösung oder Umwandlung in unbefristet

Zmiany w prawie najmu

Zmiany, które mogą być istotne dla wielu najemców, to 4. ustawa o łagodzeniu inflacji najmu (4. MILG), uchwalona 7 marca 2025 r. Ustawa ta ma na celu ograniczenie podwyżek czynszów, ale dotyczy jedynie czynszów orientacyjnych i kategorii, a nie czynszów bezpłatnych lub rozsądnych. Najemcy, którzy mają nowe umowy najmu w starszych budynkach, muszą mieć świadomość, że ich czynsze są często powiązane ze wskaźnikiem cen towarów i usług konsumenckich (CPI), co powoduje dużą niepewność.

Czas pokaże, jak będzie się dalej rozwijał rynek mieszkaniowy w Wiedniu. Wielu najemców jest niespokojnych i boryka się z rosnącymi cenami. Wysiłek biurokratyczny związany z sprawdzaniem czynszów jest wysoki i należy mieć nadzieję, że nowe przepisy i regulacje mogą również przyczynić się do rzeczywistej ochrony najemców Izba Pracy okazuje się.

W tym obszarze napięć pomiędzy kosztami, prawami i nowymi regulacjami prawnymi ważne jest, aby najemcy byli dobrze poinformowani i znali swoje uprawnienia. Bo przestrzeń życiowa nie powinna stać się przedmiotem luksusowym.