Wienerpar får 63 350 euro tilbake på grunn av for høy husleie!

Wienerpar får 63 350 euro tilbake på grunn av for høy husleie!

Mange wienere må håndtere utfordringene på boligmarkedet i disse dager. Et par fra Wien-Landstrasse kan fortelle deg en ting eller to om det fordi de bodde i en gammel leilighet i nesten et helt tiår og betalte en betydelig sum for mye for den. Hvordan 5 minutter melder, forventer paret nå en tilbakebetaling på hele 63.350 euro på grunn av for høye husleiebetalinger.

Parets leieavtale ble signert i 2016 for fem år og ble deretter forlenget to ganger med tre år hver. En mistanke om at husleien var for høy førte til at ektemannen tok kontakt med leieboerforeningen. Dette førte til en leieprosedyre der startleien på 1.122 euro netto per måned, knyttet til inflasjon, ble satt på prøve.

Sjekker leiepriser

Det er interessant at kvadratmeterprisen var elleve euro, men det skal bare ha vært rundt halvparten av dette beløpet. I 2023 var husleien allerede 1.388 euro pluss 50 euro for møbelleie og 200 euro for driftskostnader. Disse fryktelige kostnadene har drevet mange leietakere til barrikadene og i mange tilfeller ført til juridiske tvister.

I deres tilfelle la eiendomsdriften raskt frem et forlikstilbud, som leietakerne takket ja til. Det tragiske er imidlertid at ekteparet ikke lenger bodde i leiligheten ved tilbakebetalingen. Leieboerforeningen advarte i denne sammenheng mot fravikelser som kan avgjøre krav som følger av leieavtalen. Dette er spesielt viktig fordi fristene for å sjekke husleien varierer avhengig av type leieavtale:

• Unbefristete Mietverträge: drei Jahre ab Abschluss
• Befristete Mietverträge: spätestens sechs Monate nach Auflösung oder Umwandlung in unbefristet

Endringer i husleieloven

En utvikling som kan være aktuell for mange leietakere er 4. husleieinflasjonslov (4. MILG), som ble vedtatt 7. mars 2025. Denne loven tar sikte på å dempe husleieøkninger, men påvirker kun veiledende og kategorileie, ikke gratis eller rimelig leie. Leietakere som har nye leiekontrakter i eldre bygg må være klar over at leieprisene ofte er knyttet til konsumprisindeksen (KPI), noe som skaper mye usikkerhet.

Det gjenstår å se hvordan boligmarkedet i Wien vil utvikle seg videre. Mange leietakere er urolige og står overfor stigende priser. Den byråkratiske innsatsen med å kontrollere husleie er høy og det gjenstår å håpe at nye lover og regler også kan bidra til reell beskyttelse for leietakere Arbeidskammeret viser seg.

I dette spenningsområdet mellom kostnader, rettigheter og nye lovbestemmelser er det viktig at leietakere er godt informert og kjenner sine rettigheter. Fordi boareal ikke skal bli en luksusvare.