Weens echtpaar krijgt 63.350 euro terug vanwege te hoge huur!

Weens echtpaar krijgt 63.350 euro terug vanwege te hoge huur!

Veel Weners hebben tegenwoordig te maken met de uitdagingen van de huizenmarkt. Een echtpaar uit Wenen-Landstrasse kan je er het een en ander over vertellen, want ze hebben bijna tien jaar in een oud appartement gewoond en daar een aanzienlijk bedrag te veel voor betaald. Hoe 5 minuten Volgens berichten verwacht het echtpaar nu een terugbetaling van maar liefst 63.350 euro vanwege te hoge huurbetalingen.

De huurovereenkomst van het echtpaar werd in 2016 getekend voor vijf jaar en werd vervolgens tweemaal met telkens drie jaar verlengd. Het vermoeden dat de huur te hoog was, was voor de echtgenoot aanleiding om contact op te nemen met de huurdersvereniging. Dit leidde tot een huurprocedure waarbij de aanvangshuur van 1.122 euro netto per maand, gekoppeld aan de inflatie, op de proef werd gesteld.

Huurprijzen controleren

Interessant is dat de prijs per vierkante meter elf euro bedroeg, maar dat had eigenlijk maar rond de helft moeten zijn. In 2023 bedroeg de huur al 1.388 euro plus 50 euro voor meubelhuur en 200 euro voor exploitatiekosten. Deze verschrikkelijke kosten hebben veel huurders naar de barricades gedreven en in veel gevallen tot juridische geschillen geleid.

In hun geval kwam het vastgoedmanagement snel met een schikkingsaanbod, dat door de huurders werd aanvaard. Tragisch is echter dat het echtpaar op het moment van de terugbetaling niet meer in het appartement woonde. In dit verband waarschuwde de huurdersvereniging voor kwijtscheldingen die claims uit de huurovereenkomst zouden kunnen afwikkelen. Dit is vooral belangrijk omdat de termijnen voor het controleren van de huurprijs verschillen afhankelijk van het type huurovereenkomst:

• Unbefristete Mietverträge: drei Jahre ab Abschluss
• Befristete Mietverträge: spätestens sechs Monate nach Auflösung oder Umwandlung in unbefristet

Wijzigingen in het huurrecht

Een ontwikkeling die voor veel huurders relevant kan zijn, is de 4e Huurinflatiewet (4e MILG), die op 7 maart 2025 is aangenomen. Deze wet heeft tot doel de huurstijgingen aan banden te leggen, maar heeft alleen betrekking op richt- en categoriehuren, niet op vrije of redelijke huren. Huurders die nieuwe huurcontracten hebben in oudere gebouwen moeten zich ervan bewust zijn dat hun huurprijzen vaak gekoppeld zijn aan de Consumenten Prijs Index (CPI), wat voor veel onzekerheid zorgt.

Het valt nog te bezien hoe de huizenmarkt in Wenen zich verder zal ontwikkelen. Veel huurders zijn onrustig en worden geconfronteerd met stijgende prijzen. De bureaucratische inspanning die gepaard gaat met het controleren van de huurprijzen is hoog en het valt te hopen dat nieuwe wet- en regelgeving ook kan bijdragen aan echte bescherming van huurders. de Kamer van Arbeid blijkt.

In dit spanningsveld tussen kosten, rechten en nieuwe wettelijke regels is het van belang dat huurders goed geïnformeerd zijn en weten waar ze recht op hebben. Want woonruimte mag geen luxeartikel worden.