Vīnes pāris pārmērīgas īres dēļ saņem atpakaļ 63 350 eiro!

Vīnes pāris pārmērīgas īres dēļ saņem atpakaļ 63 350 eiro!

Mūsdienās daudziem vīniešiem ir jātiek galā ar mājokļu tirgus izaicinājumiem. Kāds pāris no Vīnes-Landstrasse var jums pastāstīt kaut ko par to, jo viņi gandrīz veselu desmit gadu dzīvoja vecā dzīvoklī un par to samaksāja ievērojamu summu par daudz. Kā 5 minūtes ziņo, pāris tagad sagaida milzīgu 63 350 eiro atmaksu pārmērīgo īres maksājumu dēļ.

Pāra īres līgums tika parakstīts 2016. gadā uz pieciem gadiem un pēc tam tika pagarināts divas reizes uz trim gadiem. Aizdomas, ka īres maksa ir pārmērīgi augsta, vīram vērsās īrnieku biedrībā. Tas noveda pie īres procedūras, kurā tika pārbaudīta sākotnējā nomas maksa 1122 eiro neto mēnesī, kas saistīta ar inflāciju.

Nomas cenu pārbaude

Interesanti, ka kvadrātmetra cena bija vienpadsmit eiro, taču tai vajadzēja būt tikai ap pusi no šīs summas. 2023. gadā nomas maksa jau bija 1388 eiro plus 50 eiro mēbeļu noma un 200 eiro ekspluatācijas izmaksas. Šīs šausminošās izmaksas ir novedušas daudzus īrniekus uz barikādēm un daudzos gadījumos izraisījušas juridiskus strīdus.

Viņu gadījumā īpašuma pārvalde ātri vien iesniedza izlīguma piedāvājumu, ko īrnieki pieņēma. Taču traģiski ir tas, ka pāris atmaksas brīdī dzīvoklī vairs nedzīvoja. Šajā kontekstā īrnieku biedrība brīdināja par atteikšanos, kas varētu nokārtot no īres līguma izrietošās pretenzijas. Tas ir īpaši svarīgi, jo īres maksas pārbaudes termiņi atšķiras atkarībā no īres līguma veida:

• Unbefristete Mietverträge: drei Jahre ab Abschluss
• Befristete Mietverträge: spätestens sechs Monate nach Auflösung oder Umwandlung in unbefristet

Izmaiņas īres likumā

Izstrāde, kas varētu būt aktuāla daudziem īrniekiem, ir 4. īres inflācijas atvieglojumu likums (4. MILG), kas tika pieņemts 2025. gada 7. martā. Šī likuma mērķis ir ierobežot īres maksas pieaugumu, taču tas ietekmē tikai vadlīniju un kategoriju īres maksas, nevis bezmaksas vai saprātīgas īres maksas. Īrniekiem, kuriem ir jauni īres līgumi vecās ēkās, ir jāapzinās, ka viņu īres maksa bieži vien ir saistīta ar patēriņa cenu indeksu (PCI), kas rada lielu nenoteiktību.

Jāskatās, kā Vīnes mājokļu tirgus attīstīsies tālāk. Daudzi īrnieki ir nemierīgi un saskaras ar cenu kāpumu. Birokrātiskais darbs, kas saistīts ar īres maksu pārbaudīšanu, ir liels, un atliek cerēt, ka arī jauni likumi un noteikumi var veicināt reālu īrnieku aizsardzību Darba kamera izrādās.

Šajā jomā, kurā valda spriedze starp izmaksām, tiesībām un jaunajiem tiesiskajiem regulējumiem, ir svarīgi, lai īrnieki būtu labi informēti un zinātu savas tiesības. Jo dzīves telpai nevajadzētu kļūt par luksusa priekšmetu.