Vienos pora dėl per didelės nuomos atgauna 63 350 eurų!

Vienos pora dėl per didelės nuomos atgauna 63 350 eurų!

Daugeliui Vienos gyventojų šiais laikais tenka susidurti su būsto rinkos iššūkiais. Pora iš Vienos-Landstrasse gali jums pasakyti keletą žodžių apie tai, nes beveik visą dešimtmetį gyveno sename bute ir už tai sumokėjo nemažą sumą per daug. Kaip 5 minutes praneša, kad dėl pernelyg didelių nuomos mokėjimų pora dabar tikisi grąžinti milžiniškus 63 350 eurų.

Poros nuomos sutartis buvo pasirašyta 2016 metais penkeriems metams, o vėliau buvo pratęsta du kartus po trejus metus. Įtarimas, kad nuomos kaina per didelė, vyrą paskatino kreiptis į nuomininkų bendriją. Dėl to buvo pradėta nuomos procedūra, kurios metu buvo išbandytas pradinis 1 122 eurų grynasis nuomos mokestis per mėnesį, susietas su infliacija.

Nuomos kainų tikrinimas

Įdomu tai, kad kvadratinio metro kaina buvo vienuolika eurų, tačiau ji turėjo būti tik apie pusę šios sumos. 2023 metais nuomos kaina jau buvo 1 388 eurai plius 50 eurų baldų nuoma ir 200 eurų eksploatacinės išlaidos. Šios siaubingos išlaidos privertė daugelį nuomininkų į barikadas ir daugeliu atvejų sukėlė teisinius ginčus.

Jų atveju turto administracija greitai pateikė atsiskaitymo pasiūlymą, kurį nuomininkai priėmė. Tačiau tragiška tai, kad grąžinimo metu pora bute nebegyveno. Atsižvelgdama į tai, nuomininkų bendrija perspėjo atsisakyti atsisakymų, galinčių išspręsti iš nuomos sutarties kylančias pretenzijas. Tai ypač svarbu, nes nuomos kainos patikrinimo terminai skiriasi priklausomai nuo nuomos sutarties tipo:

• Unbefristete Mietverträge: drei Jahre ab Abschluss
• Befristete Mietverträge: spätestens sechs Monate nach Auflösung oder Umwandlung in unbefristet

Nuomos įstatymo pakeitimai

Pokyčiai, kurie gali būti aktualūs daugeliui nuomininkų, yra 2025 m. kovo 7 d. priimtas 4-asis nuomos infliacijos lengvatos įstatymas (4th MILG). Šiuo įstatymu siekiama pažaboti nuomos kainų didėjimą, tačiau jis turi įtakos tik orientaciniams ir kategorijų nuomos mokesčiams, o ne nemokamiems ar pagrįstiems nuomos mokesčiams. Nuomininkai, sudarę naujas nuomos sutartis senesniuose pastatuose, turi žinoti, kad jų nuomos kainos dažnai yra susietos su vartotojų kainų indeksu (VKI), o tai sukuria daug netikrumo.

Belieka laukti, kaip toliau vystysis būsto rinka Vienoje. Daugelis nuomininkų yra neramūs ir susiduria su kylančiomis kainomis. Biurokratinės pastangos tikrinant nuomos mokesčius yra didelės ir belieka tikėtis, kad nauji įstatymai ir teisės aktai taip pat gali prisidėti prie tikros nuomininkų apsaugos darbo rūmai pasirodo.

Šioje srityje, kurioje kyla įtampa tarp išlaidų, teisių ir naujų teisinių reglamentų, svarbu, kad nuomininkai būtų gerai informuoti ir žinotų savo teises. Nes gyvenamoji erdvė neturi tapti prabangos preke.