Una coppia viennese riceve indietro 63.350 euro a causa dell'affitto eccessivo!

Una coppia viennese riceve indietro 63.350 euro a causa dell'affitto eccessivo!

Oggigiorno molti viennesi devono affrontare le sfide del mercato immobiliare. Una coppia della Vienna-Landstrasse può dirvi qualcosa a riguardo perché ha vissuto per quasi un decennio in un vecchio appartamento e l'ha pagato decisamente di più. Come 5 minuti Secondo quanto riferito, la coppia ora si aspetta un rimborso di ben 63.350 euro a causa degli eccessivi pagamenti dell'affitto.

Il contratto di affitto della coppia è stato firmato nel 2016 per cinque anni ed è stato poi prorogato due volte di tre anni ciascuna. Il sospetto che l'affitto fosse troppo alto ha spinto il marito a rivolgersi all'associazione degli inquilini. Ciò ha portato ad una procedura di affitto in cui è stato messo alla prova il canone iniziale di 1.122 euro netti al mese, legato all'inflazione.

Controllo dei prezzi degli affitti

È interessante notare che il prezzo al metro quadrato era di undici euro, ma avrebbe dovuto essere solo la metà circa. Nel 2023 l'affitto era già di 1.388 euro più 50 euro di affitto mobili e 200 euro di spese di gestione. Questi costi orrendi hanno spinto molti inquilini sulle barricate e in molti casi hanno portato a controversie legali.

Nel loro caso la direzione immobiliare ha presentato subito una proposta di transazione, che gli inquilini hanno accettato. La cosa tragica, però, è che la coppia non abitava più nell'appartamento al momento del rimborso. In questo contesto l'associazione degli inquilini ha messo in guardia contro le rinunce che potrebbero liquidare le pretese derivanti dal contratto di locazione. Ciò è particolarmente importante perché le scadenze per la verifica del canone differiscono a seconda del tipo di contratto di locazione:

• Unbefristete Mietverträge: drei Jahre ab Abschluss
• Befristete Mietverträge: spätestens sechs Monate nach Auflösung oder Umwandlung in unbefristet

Cambiamenti nel diritto di locazione

Uno sviluppo che potrebbe essere rilevante per molti inquilini è il 4th Tenancy Inflation Relief Act (4th MILG), approvato il 7 marzo 2025. Questa legge mira a frenare gli aumenti degli affitti, ma influisce solo sulle linee guida e sugli affitti di categoria, non sugli affitti gratuiti o ragionevoli. Gli inquilini che hanno nuovi contratti di locazione in edifici più vecchi devono essere consapevoli che i loro affitti sono spesso legati all’indice dei prezzi al consumo (CPI), il che crea molta incertezza.

Resta da vedere come si svilupperà ulteriormente il mercato immobiliare a Vienna. Molti inquilini sono inquieti e devono far fronte all’aumento dei prezzi. Lo sforzo burocratico per il controllo degli affitti è elevato e resta da sperare che anche nuove leggi e regolamenti possano contribuire ad una reale tutela degli inquilini la Camera del Lavoro risulta.

In questo ambito di tensione tra costi, diritti e nuove norme legali, è importante che gli inquilini siano ben informati e conoscano i loro diritti. Perché lo spazio abitativo non deve diventare un bene di lusso.