Suche
Mein Konto
A bécsi házaspár 63 350 eurót kap vissza a túlzott lakbér miatt!
Bécs-Landstrasse: Egy házaspár 63 350 eurót kap vissza a túlzott bérleti díjak miatt. A bérleti jog és a fontos határidők ismertetése.
A bécsi házaspár 63 350 eurót kap vissza a túlzott lakbér miatt!
Sok bécsinek kell megküzdenie manapság a lakáspiac kihívásaival. Egy pár Bécs-Landstrasse-ról tud róla mondani egy-két dolgot, mert majdnem egy évtizedig egy régi lakásban éltek, és jelentős összeget fizettek érte. Hogyan 5 perc A beszámolók szerint a pár most hatalmas 63 350 eurós visszafizetésre számít a túlzott bérleti díjak miatt.
A házaspár bérleti szerződését 2016-ban írták alá öt évre, majd kétszer három évre meghosszabbították. A túl magas bérleti díj gyanúja miatt a férj felvette a kapcsolatot a bérlők egyesületével. Ez egy bérleti eljáráshoz vezetett, amelyben az inflációhoz kötött havi nettó 1122 eurós kezdeti bérleti díjat tették próbára.
Bérleti árak ellenőrzése
Érdekesség, hogy a négyzetméterár tizenegy euró volt, de ennek csak a fele körül kellett volna lennie. 2023-ban a bérleti díj már 1388 euró volt, plusz 50 euró bútorbérlet és 200 euró üzemeltetési költség. Ezek a borzalmas költségek sok bérlőt a barikádokra kergettek, és sok esetben jogi vitákhoz vezettek.
Esetükben az ingatlankezelő gyorsan egyezségi ajánlatot tett, amit a bérlők elfogadtak. Az viszont tragikus, hogy a pár a törlesztés időpontjában már nem lakott a lakásban. Ezzel összefüggésben a bérlők egyesülete óva intett a bérleti szerződésből eredő igényeket rendező lemondásoktól. Ez különösen azért fontos, mert a bérleti díj ellenőrzésének határideje a bérleti szerződés típusától függően eltérő lehet:
- Unbefristete Mietverträge: drei Jahre ab Abschluss
- Befristete Mietverträge: spätestens sechs Monate nach Auflösung oder Umwandlung in unbefristet
Változások a bérleti jogban
Sok bérlő számára releváns fejlemény lehet a 2025. március 7-én elfogadott 4. lakásbérleti inflációs kedvezményről szóló törvény (4. MILG), amelynek célja a bérleti díjak növekedésének megfékezése, de csak az irányadó és kategóriás bérleti díjakat érinti, az ingyenes vagy ésszerű bérleti díjakat nem. A régebbi épületekben új bérleti szerződéssel rendelkező bérlőknek tisztában kell lenniük azzal, hogy bérleti díjaik gyakran a fogyasztói árindexhez (CPI) kapcsolódnak, ami sok bizonytalanságot okoz.
Várható, hogy a bécsi lakáspiac hogyan fejlődik tovább. Sok bérlő nyugtalan, és emelkedő árakkal kell szembenéznie. A bérleti díjak ellenőrzésével kapcsolatos bürokratikus erőfeszítés nagy, és továbbra is remélhető, hogy az új törvények és rendeletek is hozzájárulhatnak a bérlők valódi védelméhez. a Munkakamara kiderül.
A költségek, jogok és új jogszabályok közötti feszültség ezen a területen fontos, hogy a bérlők jól tájékozottak legyenek, és ismerjék jogosultságaikat. Mert az élettér nem válhat luxuscikké.