Bečkom paru vraćeno 63.350 eura zbog preskupe stanarine!

Bečkom paru vraćeno 63.350 eura zbog preskupe stanarine!

Mnogi se Bečani ovih dana suočavaju s izazovima stambenog tržišta. Par iz Vienna-Landstrasse može vam reći ponešto o tome jer su skoro cijelo desetljeće živjeli u starom stanu i za njega su platili poprilično preskupo. Kako 5 minuta izvještava, par sada očekuje otplatu od ogromnih 63.350 eura zbog previsoke najamnine.

Par je 2016. godine potpisao ugovor o najmu na pet godina, a potom je dva puta produljivan na po tri godine. Sumnja da je stanarina previsoka navela je supruga da kontaktira udrugu stanara. To je dovelo do postupka najma u kojem je početna najamnina od 1.122 eura neto mjesečno, povezana s inflacijom, stavljena na kušnju.

Provjera cijena najma

Zanimljivo je da je cijena kvadrata bila jedanaest eura, a trebala je biti tek oko polovine tog iznosa. U 2023. najam je već iznosio 1388 eura plus 50 eura za najam namještaja i 200 eura za operativne troškove. Ovi strašni troškovi natjerali su mnoge stanare na barikade i u mnogim slučajevima doveli do pravnih sporova.

U njihovom slučaju, uprava je brzo iznijela ponudu za nagodbu koju su stanari prihvatili. Tragično je, međutim, to što par u trenutku otplate više nije živio u stanu. U tom kontekstu, udruga stanara upozorila je na odricanja koja bi mogla riješiti potraživanja proizašla iz ugovora o najmu. Ovo je posebno važno jer se rokovi provjere najamnine razlikuju ovisno o vrsti ugovora o najmu:

• Unbefristete Mietverträge: drei Jahre ab Abschluss
• Befristete Mietverträge: spätestens sechs Monate nach Auflösung oder Umwandlung in unbefristet

Promjene u stanarskom pravu

Razvoj koji bi mogao biti relevantan za mnoge stanare je 4. Tenancy Inflation Relief Act (4. MILG), koji je donesen 7. ožujka 2025. Ovaj zakon ima za cilj obuzdati povećanja stanarine, ali utječe samo na smjernice i kategorije najamnina, ne na besplatne ili razumne najamnine. Stanari koji imaju nove ugovore o najmu u starijim zgradama moraju biti svjesni da su njihove najamnine često povezane s indeksom potrošačkih cijena (CPI), što stvara dosta neizvjesnosti.

Ostaje za vidjeti kako će se dalje razvijati stambeno tržište u Beču. Mnogi su stanari uznemireni i suočeni su s rastućim cijenama. Birokratski napori uključeni u provjeru stanarina su veliki i ostaje se nadati da novi zakoni i propisi također mogu doprinijeti stvarnoj zaštiti stanara radnička komora ispada.

U ovom području napetosti između troškova, prava i novih zakonskih propisa, važno je da stanari budu dobro informirani i znaju svoja prava. Jer životni prostor ne smije postati luksuzna stavka.