Wieniläispariskunta saa 63 350 euroa takaisin liiallisesta vuokrasta!

Wieniläispariskunta saa 63 350 euroa takaisin liiallisesta vuokrasta!

Monet wieniläiset joutuvat kohtaamaan asuntomarkkinoiden haasteet näinä päivinä. Pariskunta Wien-Landstrasselta osaa kertoa siitä jotain, koska he asuivat vanhassa asunnossa lähes vuosikymmenen ja maksoivat siitä huomattavan paljon liikaa. Miten 5 minuuttia raporttien mukaan pariskunta odottaa nyt peräti 63 350 euron takaisinmaksua liiallisten vuokramaksujen vuoksi.

Pariskunnan vuokrasopimus allekirjoitettiin vuonna 2016 viideksi vuodeksi ja sitä jatkettiin sitten kahdesti kolmella vuodella. Epäily liian korkeasta vuokrasta sai miehen ottamaan yhteyttä vuokralaisyhdistykseen. Tämä johti vuokramenettelyyn, jossa testattiin inflaatioon sidottu alkuvuokra 1 122 euroa netto kuukaudessa.

Vuokrahintojen tarkistaminen

Mielenkiintoista on, että neliöhinta oli yksitoista euroa, mutta sen olisi pitänyt olla vain noin puolet tästä summasta. Vuonna 2023 vuokra oli jo 1 388 euroa plus 50 euroa kalustevuokraa ja 200 euroa käyttökuluja. Nämä hirvittävät kustannukset ovat ajaneet monet vuokralaiset barrikadeille ja monissa tapauksissa johtaneet oikeusriitoihin.

Heidän tapauksessaan isännöitsijä teki nopeasti sovintotarjouksen, jonka vuokralaiset hyväksyivät. Traagista on kuitenkin se, että pariskunta ei asunut enää asunnossa takaisinmaksuhetkellä. Tässä yhteydessä vuokralaisliitto varoitti luopumisesta, joka voisi ratkaista vuokrasopimuksesta johtuvia vaatimuksia. Tämä on erityisen tärkeää, koska vuokran tarkistamisen määräajat vaihtelevat vuokrasopimuksen tyypistä riippuen:

• Unbefristete Mietverträge: drei Jahre ab Abschluss
• Befristete Mietverträge: spätestens sechs Monate nach Auflösung oder Umwandlung in unbefristet

Muutoksia vuokralakiin

Kehitys, joka saattaa olla tärkeä monille vuokralaisille, on 7. maaliskuuta 2025 hyväksytty 4th Tenancy Inflation Relief Act (4th MILG). Tämän lain tarkoituksena on hillitä vuokrankorotuksia, mutta se vaikuttaa vain ohje- ja luokkavuokraan, ei ilmaisiin tai kohtuullisiin vuokriin. Vuokralaisten, joilla on uusia vuokrasopimuksia vanhoissa rakennuksissa, on tiedostettava, että heidän vuokransa ovat usein sidoksissa kuluttajahintaindeksiin (CPI), mikä luo paljon epävarmuutta.

Nähtäväksi jää, miten Wienin asuntomarkkinat kehittyvät edelleen. Monet vuokralaiset ovat epävarmoja ja joutuvat kohtaamaan hintojen nousun. Vuokrien tarkastukseen liittyy paljon byrokratiaa, ja on toivottavaa, että uudet lait ja määräykset voivat myös edistää vuokralaisten todellista suojaa työkamari käy ilmi.

Tällä kustannusten, oikeuksien ja uusien säädösten välisellä jännitteellä on tärkeää, että vuokralaiset ovat hyvin perillä ja tietävät oikeutensa. Koska asuintilasta ei pitäisi tulla luksustavaraa.