Viini paar saab liigse üüri tõttu tagasi 63 350 eurot!

Viini paar saab liigse üüri tõttu tagasi 63 350 eurot!

Paljud viinlased peavad tänapäeval tegelema eluasemeturu väljakutsetega. Paar Viini-Landstrasselt oskab teile selle kohta üht-teist öelda, sest nad elasid vanas korteris peaaegu terve kümnendi ja maksid selle eest märkimisväärse summa liiga palju. Kuidas 5 minutit teatab, et paar ootab nüüd ülemääraste üürimaksete tõttu tagasimakset 63 350 eurot.

Paari üürileping sõlmiti 2016. aastal viieks aastaks ja seda pikendati seejärel kaks korda kolmeks aastaks. Kahtlus, et üür on ülemäära kõrge, viis abikaasa üürnike ühistu poole. See tõi kaasa üürimenetluse, mille käigus pandi proovile esialgne inflatsiooniga seotud üür 1122 eurot neto kuus.

Üürihindade kontrollimine

Huvitav on see, et ruutmeetri hind oli üksteist eurot, kuid see oleks pidanud olema vaid poole sellest summast. 2023. aastal oli üür juba 1388 eurot, millele lisandus 50 eurot mööbli renti ja 200 eurot tegevuskulusid. Need kohutavad kulud on viinud paljud üürnikud barrikaadidele ja viinud paljudel juhtudel kohtuvaidlusteni.

Nende puhul esitas kinnisvarahaldus kiiresti kokkuleppepakkumise, mille üürnikud võtsid vastu. Traagiline on aga see, et paar tagasimakse ajal enam korteris ei elanud. Üürnike ühistu hoiatas selles kontekstis loobumiste eest, mis võivad lahendada üürilepingust tulenevaid nõudeid. See on eriti oluline, kuna üüri kontrollimise tähtajad on olenevalt üürilepingu liigist erinevad:

• Unbefristete Mietverträge: drei Jahre ab Abschluss
• Befristete Mietverträge: spätestens sechs Monate nach Auflösung oder Umwandlung in unbefristet

Muudatused üüriseaduses

Areng, mis võib olla asjakohane paljude üürnike jaoks, on 4. Üüriinflatsiooni leevenduse seadus (4. MILG), mis võeti vastu 7. märtsil 2025. Selle seaduse eesmärk on piirata üüritõusu, kuid see puudutab ainult juhend- ja kategooriaüüri, mitte tasuta ega mõistlikku üüri. Üürnikud, kellel on uued üürilepingud vanemates hoonetes, peavad teadma, et nende üürid on sageli seotud tarbijahinnaindeksiga (CPI), mis tekitab palju ebakindlust.

Jääb näha, kuidas Viini eluasemeturg edasi areneb. Paljud üürnikud on rahutud ja seisavad silmitsi hindade tõusuga. Üüride kontrollimisega seotud bürokraatlikud jõupingutused on suured ja jääb üle loota, et uued seadused ja määrused võivad aidata kaasa ka üürnike tõelisele kaitsele töökoda selgub.

Selles kulude, õiguste ja uute õigusnormide vahelise pinge valdkonnas on oluline, et üürnikud oleksid hästi informeeritud ja teaksid oma õigusi. Sest elamispinnast ei tohiks saada luksuskaup.