¡Una pareja vienesa recupera 63.350 euros por un alquiler excesivo!

¡Una pareja vienesa recupera 63.350 euros por un alquiler excesivo!

Muchos vieneses tienen que afrontar hoy en día los retos del mercado inmobiliario. Una pareja de Viena-Landstrasse puede contarle un par de cosas al respecto, porque vivieron durante casi una década en un piso antiguo y pagaron demasiado por él. Cómo 5 minutos Según informa, la pareja espera ahora un reembolso de la friolera de 63.350 euros debido al pago excesivo del alquiler.

El contrato de alquiler de la pareja se firmó en 2016 por cinco años y luego se prorrogó dos veces por tres años cada una. La sospecha de que el alquiler era excesivamente elevado llevó al marido a ponerse en contacto con la asociación de inquilinos. Esto dio lugar a un procedimiento de alquiler en el que se puso a prueba el alquiler inicial de 1.122 euros netos al mes, ligado a la inflación.

Consultar precios de alquiler

Curiosamente, el precio por metro cuadrado era de once euros, pero debería haber sido sólo la mitad de esa cantidad. En 2023 el alquiler ya era de 1.388 euros más 50 euros de alquiler de mobiliario y 200 euros de gastos de funcionamiento. Estos horrendos costos han llevado a muchos inquilinos a las barricadas y en muchos casos han dado lugar a disputas legales.

En su caso, la administración de la propiedad presentó rápidamente una oferta de acuerdo, que los inquilinos aceptaron. Lo trágico, sin embargo, es que la pareja ya no vivía en el apartamento en el momento del reembolso. En este contexto, la asociación de inquilinos advirtió contra las renuncias que podrían resolver reclamaciones derivadas del contrato de alquiler. Esto es especialmente importante porque los plazos para comprobar el alquiler difieren según el tipo de contrato de alquiler:

• Unbefristete Mietverträge: drei Jahre ab Abschluss
• Befristete Mietverträge: spätestens sechs Monate nach Auflösung oder Umwandlung in unbefristet

Cambios en la ley de arrendamiento

Un avance que puede ser relevante para muchos inquilinos es la Cuarta Ley de Alivio de la Inflación de Arrendamientos (4ta MILG), que se aprobó el 7 de marzo de 2025. Esta ley tiene como objetivo frenar los aumentos de alquiler, pero solo afecta a los alquileres orientativos y de categoría, no a los alquileres gratuitos o razonables. Los inquilinos que tienen nuevos contratos de arrendamiento en edificios antiguos deben ser conscientes de que sus alquileres suelen estar vinculados al Índice de Precios al Consumidor (IPC), lo que genera mucha incertidumbre.

Queda por ver cómo se desarrollará aún más el mercado inmobiliario de Viena. Muchos inquilinos están inquietos y se enfrentan a precios en aumento. El esfuerzo burocrático que implica controlar los alquileres es elevado y es de esperar que las nuevas leyes y regulaciones también puedan contribuir a una protección real de los inquilinos. la cámara del trabajo resulta.

En este ámbito de tensión entre costes, derechos y nuevas normas legales, es importante que los inquilinos estén bien informados y conozcan sus derechos. Porque el espacio habitable no debería convertirse en un artículo de lujo.