Ζευγάρι Βιέννης παίρνει πίσω 63.350 ευρώ λόγω υπερβολικού ενοικίου!

Ζευγάρι Βιέννης παίρνει πίσω 63.350 ευρώ λόγω υπερβολικού ενοικίου!

Πολλοί Βιεννέζοι πρέπει να αντιμετωπίσουν τις προκλήσεις της αγοράς κατοικίας αυτές τις μέρες. Ένα ζευγάρι από τη Vienna-Landstrasse μπορεί να σας πει δύο πράγματα γι' αυτό, επειδή έζησε σε ένα παλιό διαμέρισμα για σχεδόν μια ολόκληρη δεκαετία και πλήρωσε ένα πολύ μεγάλο ποσό για αυτό. Πως 5 λεπτά αναφέρει, το ζευγάρι αναμένει τώρα αποπληρωμή των 63.350 ευρώ λόγω υπερβολικών πληρωμών ενοικίου.

Το συμβόλαιο ενοικίασης του ζευγαριού υπεγράφη το 2016 για πέντε χρόνια και στη συνέχεια παρατάθηκε δύο φορές για τρία χρόνια το καθένα. Μια υποψία ότι το ενοίκιο ήταν υπερβολικά υψηλό οδήγησε τον σύζυγο να επικοινωνήσει με τον σύλλογο ενοικιαστών. Αυτό οδήγησε σε μια διαδικασία ενοικίασης κατά την οποία τέθηκε σε δοκιμασία το αρχικό μίσθωμα των 1.122 ευρώ καθαρά το μήνα, που συνδέεται με τον πληθωρισμό.

Έλεγχος τιμών ενοικίασης

Είναι ενδιαφέρον ότι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν έντεκα ευρώ, αλλά θα έπρεπε να ήταν περίπου το μισό αυτού του ποσού. Το 2023 το ενοίκιο ήταν ήδη 1.388 ευρώ συν 50 ευρώ για ενοικίαση επίπλων και 200 ​​ευρώ για λειτουργικά έξοδα. Αυτά τα τρομερά κόστη έχουν οδηγήσει πολλούς ενοικιαστές στα οδοφράγματα και σε πολλές περιπτώσεις οδήγησαν σε νομικές διαμάχες.

Στην περίπτωσή τους, η διοίκηση του ακινήτου παρουσίασε γρήγορα μια πρόταση διακανονισμού, την οποία οι ένοικοι αποδέχθηκαν. Το τραγικό όμως είναι ότι το ζευγάρι δεν έμενε πλέον στο διαμέρισμα την ώρα της εξόφλησης. Στο πλαίσιο αυτό, ο σύλλογος ενοικιαστών προειδοποίησε για παραιτήσεις που θα μπορούσαν να διευθετήσουν απαιτήσεις που προκύπτουν από τη σύμβαση μίσθωσης. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό επειδή οι προθεσμίες για τον έλεγχο του ενοικίου διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο της συμφωνίας ενοικίασης:

• Unbefristete Mietverträge: drei Jahre ab Abschluss
• Befristete Mietverträge: spätestens sechs Monate nach Auflösung oder Umwandlung in unbefristet

Αλλαγές στη νομοθεσία περί μισθώσεων

Μια εξέλιξη που μπορεί να είναι σχετική για πολλούς ενοικιαστές είναι ο 4ος νόμος για την ανακούφιση του πληθωρισμού ενοικίων (4th MILG), ο οποίος ψηφίστηκε στις 7 Μαρτίου 2025. Αυτός ο νόμος στοχεύει να περιορίσει τις αυξήσεις των ενοικίων, αλλά επηρεάζει μόνο τα ενοίκια κατευθυντήριων γραμμών και κατηγοριών, όχι τα δωρεάν ή εύλογα ενοίκια. Οι ενοικιαστές που έχουν νέες μισθώσεις σε παλαιότερα κτίρια πρέπει να γνωρίζουν ότι τα ενοίκια τους συχνά συνδέονται με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ), ο οποίος δημιουργεί μεγάλη αβεβαιότητα.

Μένει να δούμε πώς θα αναπτυχθεί περαιτέρω η αγορά κατοικίας στη Βιέννη. Πολλοί ενοικιαστές είναι αναστατωμένοι και αντιμετωπίζουν αυξανόμενες τιμές. Η γραφειοκρατική προσπάθεια που απαιτείται για τον έλεγχο των ενοικίων είναι υψηλή και μένει να ελπίζουμε ότι νέοι νόμοι και κανονισμοί μπορούν επίσης να συμβάλουν στην πραγματική προστασία των ενοικιαστών το Επιμελητήριο Εργασίας αποδεικνύεται.

Σε αυτόν τον τομέα της έντασης μεταξύ κόστους, δικαιωμάτων και νέων νομικών ρυθμίσεων, είναι σημαντικό οι ενοικιαστές να είναι καλά ενημερωμένοι και να γνωρίζουν τα δικαιώματά τους. Γιατί ο χώρος διαβίωσης δεν πρέπει να γίνει είδος πολυτελείας.