Wienerpar får 63.350 euro tilbage på grund af for høj husleje!

Wienerpar får 63.350 euro tilbage på grund af for høj husleje!

Mange wienere skal i disse dage håndtere boligmarkedets udfordringer. Et par fra Wien-Landstrasse kan fortælle dig en ting eller to om det, fordi de boede i en gammel lejlighed i næsten et helt årti og betalte et betragteligt beløb for meget for det. Hvordan 5 minutter oplyser, forventer parret nu en tilbagebetaling på hele 63.350 euro på grund af for høje huslejebetalinger.

Parrets lejeaftale blev underskrevet i 2016 for fem år og blev derefter forlænget to gange med tre år hver. En mistanke om, at huslejen var for høj, fik manden til at kontakte lejerforeningen. Dette førte til en huslejeprocedure, hvor den oprindelige husleje på 1.122 euro netto om måneden, knyttet til inflation, blev sat på prøve.

Tjek lejepriser

Det er interessant, at kvadratmeterprisen var elleve euro, men den skulle kun have været omkring halvdelen af ​​dette beløb. I 2023 var huslejen allerede 1.388 euro plus 50 euro for møbelleje og 200 euro til driftsomkostninger. Disse forfærdelige omkostninger har drevet mange lejere til barrikaderne og i mange tilfælde ført til juridiske tvister.

I deres tilfælde fremlagde ejendomsforvaltningen hurtigt et forligstilbud, som lejerne tog imod. Det tragiske er dog, at parret ikke længere boede i lejligheden på tidspunktet for tilbagebetalingen. Lejerforeningen advarede i den sammenhæng mod afkald, der kunne afgøre krav, der udspringer af lejeaftalen. Dette er især vigtigt, fordi fristerne for at kontrollere lejen varierer afhængigt af typen af ​​lejeaftale:

• Unbefristete Mietverträge: drei Jahre ab Abschluss
• Befristete Mietverträge: spätestens sechs Monate nach Auflösung oder Umwandlung in unbefristet

Ændringer i lejelovgivningen

En udvikling, der kan være relevant for mange lejere, er 4. lejeinflationslov (4. MILG), som blev vedtaget den 7. marts 2025. Denne lov har til formål at dæmme op for huslejestigninger, men påvirker kun vejledende og kategorileje, ikke gratis eller rimelig husleje. Lejere, der har nye lejemål i ældre bygninger, skal være opmærksomme på, at deres husleje ofte er knyttet til forbrugerprisindekset (CPI), hvilket skaber en del usikkerhed.

Det er stadig uvist, hvordan boligmarkedet i Wien vil udvikle sig yderligere. Mange lejere er urolige og står over for stigende priser. Den bureaukratiske indsats, der er forbundet med at kontrollere huslejen, er høj, og det er stadig at håbe, at nye love og regler også kan bidrage til reel beskyttelse af lejere Arbejdskammeret viser sig.

I dette spændingsområde mellem omkostninger, rettigheder og nye lovbestemmelser er det vigtigt, at lejerne er velinformerede og kender deres rettigheder. Fordi boligareal ikke skal blive en luksusvare.