Suche
Mein Konto
Vídeňský pár dostává kvůli nadměrnému nájmu zpět 63 350 eur!
Vídeň-Landstrasse: Pár dostává kvůli příliš vysokým platbám nájmu refundaci 63 350 eur. Vysvětlení nájemního práva a důležitých lhůt.
Vídeňský pár dostává kvůli nadměrnému nájmu zpět 63 350 eur!
Mnoho Vídeňanů se v dnešní době musí potýkat s problémy trhu s bydlením. Pár z Vídně-Landstrasse vám o tom může něco říct, protože téměř celé desetiletí bydleli ve starém bytě a zaplatili za něj značnou částku. Jak 5 minut hlásí, pár nyní očekává splátku ohromných 63 350 eur kvůli nadměrným platbám za nájem.
Smlouva o pronájmu byla podepsána v roce 2016 na pět let a poté byla dvakrát prodloužena vždy na tři roky. Podezření, že nájem je nepřiměřeně vysoký, vedlo manžela k tomu, aby kontaktoval sdružení nájemníků. To vedlo k proceduře nájemného, v níž bylo otestováno počáteční nájemné ve výši 1 122 eur čistého měsíčně, spojené s inflací.
Kontrola cen pronájmu
Zajímavé je, že cena za metr čtvereční byla jedenáct eur, ale měla se pohybovat jen kolem poloviny této částky. V roce 2023 bylo nájemné již 1 388 eur plus 50 eur za pronájem nábytku a 200 eur za provozní náklady. Tyto horentní náklady vyhnaly mnoho nájemníků na barikády a v mnoha případech vedly k právním sporům.
V jejich případě správa nemovitosti rychle předložila nabídku na vypořádání, kterou nájemníci přijali. Tragické však je, že v době splácení již manželé v bytě nežili. Sdružení nájemníků v této souvislosti varovalo před prominutím, které by mohlo vypořádat nároky vyplývající z nájemní smlouvy. To je zvláště důležité, protože lhůty pro kontrolu nájemného se liší v závislosti na typu nájemní smlouvy:
- Unbefristete Mietverträge: drei Jahre ab Abschluss
- Befristete Mietverträge: spätestens sechs Monate nach Auflösung oder Umwandlung in unbefristet
Změny v nájemním právu
Vývoj, který může být relevantní pro mnoho nájemců, je 4. zákon o úlevách při inflaci nájemců (4. MILG), který byl schválen 7. března 2025. Cílem tohoto zákona je omezit zvyšování nájemného, ale týká se pouze orientačních a kategorií nájemného, nikoli bezplatného nebo přiměřeného nájemného. Nájemníci, kteří mají nové nájemní smlouvy ve starších budovách, si musí být vědomi toho, že jejich nájemné je často spojeno s indexem spotřebitelských cen (CPI), což vytváří velkou nejistotu.
Jak se bude dále vyvíjet trh s byty ve Vídni, se teprve uvidí. Mnoho nájemníků je nespokojených a čelí rostoucím cenám. Byrokratické úsilí spojené s kontrolou nájemného je vysoké a nezbývá než doufat, že ke skutečné ochraně nájemníků mohou přispět i nové zákony a předpisy. komora práce ukazuje se.
V této oblasti napětí mezi náklady, právy a novými právními předpisy je důležité, aby byli nájemci dobře informováni a znali své nároky. Protože obytný prostor by se neměl stát luxusním zbožím.