Виенска двойка получава 63 350 евро обратно заради прекомерен наем!

Виенска двойка получава 63 350 евро обратно заради прекомерен наем!

Много виенчани трябва да се справят с предизвикателствата на жилищния пазар в наши дни. Двойка от Виена-Ландщрасе може да ви разкаже няколко неща за това, защото са живели в стар апартамент почти цяло десетилетие и са платили значителна сума твърде много за него. как 5 минути доклади, сега двойката очаква изплащане на колосалните 63 350 евро поради прекомерни плащания за наем.

Договорът за наем на двойката беше подписан през 2016 г. за пет години и след това беше удължен два пъти за по три години. Съмнение, че наемът е прекалено висок, накарало съпруга да се свърже с асоциацията на наемателите. Това доведе до процедура за наем, при която първоначалният наем от 1122 евро нето на месец, свързан с инфлацията, беше подложен на изпитание.

Проверка на наемните цени

Интересното е, че цената на квадратен метър беше единадесет евро, но трябваше да е само около половината от тази сума. През 2023 г. наемът вече беше 1388 евро плюс 50 евро за наем на мебели и 200 евро за оперативни разходи. Тези ужасяващи разходи доведоха много наематели до барикадите и в много случаи доведоха до съдебни спорове.

В техния случай управлението на имотите бързо представи оферта за споразумение, която наемателите приеха. Трагичното обаче е, че двойката вече не живееше в апартамента към момента на погасяването. В този контекст асоциацията на наемателите предупреди срещу откази, които биха могли да уредят искове, произтичащи от договора за наем. Това е особено важно, тъй като сроковете за проверка на наема се различават в зависимост от вида на договора за наем:

• Unbefristete Mietverträge: drei Jahre ab Abschluss
• Befristete Mietverträge: spätestens sechs Monate nach Auflösung oder Umwandlung in unbefristet

Промени в наемното право

Развитие, което може да е от значение за много наематели, е 4-ти Закон за облекчаване на инфлацията при наемане (4-ти MILG), който беше приет на 7 март 2025 г. Този закон има за цел да ограничи увеличенията на наемите, но засяга само ориентировъчните и категорийните наеми, а не безплатните или разумни наеми. Наемателите, които имат нови договори за наем в по-стари сгради, трябва да са наясно, че техните наеми често са свързани с индекса на потребителските цени (CPI), което създава много несигурност.

Предстои да видим как ще се развие по-нататък жилищният пазар във Виена. Много наематели са неуредени и са изправени пред покачващи се цени. Бюрократичните усилия, свързани с проверката на наемите, са големи и остава да се надяваме, че новите закони и разпоредби също могат да допринесат за реална защита на наемателите Камарата на труда оказва се.

В тази област на напрежение между разходите, правата и новите правни разпоредби е важно наемателите да са добре информирани и да знаят своите права. Защото жилищното пространство не трябва да се превръща в лукс.