زوجان في فيينا يستردان 63350 يورو بسبب الإيجار الزائد!

زوجان في فيينا يستردان 63350 يورو بسبب الإيجار الزائد!

يتعين على العديد من سكان فيينا التعامل مع تحديات سوق الإسكان هذه الأيام. يمكن لزوجين من فيينا-لاندستراس أن يخبروك بشيء أو اثنين عن هذا الموضوع لأنهما عاشا في شقة قديمة لمدة عقد كامل تقريبًا ودفعا مبلغًا كبيرًا مقابل ذلك. كيف 5 دقائق وبحسب التقارير، يتوقع الزوجان الآن سداد مبلغ ضخم قدره 63350 يورو بسبب مدفوعات الإيجار المفرطة.

تم توقيع عقد الإيجار للزوجين في عام 2016 لمدة خمس سنوات، ثم تم تمديده مرتين لمدة ثلاث سنوات لكل منهما. أدى الشك في ارتفاع الإيجار بشكل مفرط إلى قيام الزوج بالاتصال بجمعية المستأجرين. وأدى ذلك إلى إجراء الإيجار الذي تم فيه اختبار الإيجار الأولي البالغ صافيه 1122 يورو شهريًا والمرتبط بالتضخم.

التحقق من أسعار الإيجار

ومن المثير للاهتمام أن سعر المتر المربع كان أحد عشر يورو، ولكن كان ينبغي أن يكون حوالي نصف هذا المبلغ فقط. في عام 2023، كان الإيجار بالفعل 1388 يورو بالإضافة إلى 50 يورو للإيجار الأثاث و200 يورو لتكاليف التشغيل. وقد دفعت هذه التكاليف الباهظة العديد من المستأجرين إلى إقامة المتاريس، وفي كثير من الحالات أدت إلى نزاعات قانونية.

وفي حالتهم، سارعت إدارة العقارات إلى تقديم عرض تسوية، وقبله المستأجرون. لكن الأمر المأساوي هو أن الزوجين لم يعودا يعيشان في الشقة وقت السداد. وفي هذا السياق، حذرت جمعية المستأجرين من التنازلات التي قد تؤدي إلى تسوية المطالبات الناشئة عن عقد الإيجار. وهذا مهم بشكل خاص لأن المواعيد النهائية للتحقق من الإيجار تختلف حسب نوع عقد الإيجار:

• Unbefristete Mietverträge: drei Jahre ab Abschluss
• Befristete Mietverträge: spätestens sechs Monate nach Auflösung oder Umwandlung in unbefristet

التغييرات في قانون الإيجار

التطور الذي قد يكون ذا صلة بالعديد من المستأجرين هو القانون الرابع لتخفيف تضخم الإيجارات (4th MILG)، الذي تم إقراره في 7 مارس 2025. ويهدف هذا القانون إلى الحد من زيادات الإيجارات، ولكنه يؤثر فقط على الإيجارات الإرشادية والفئة، وليس الإيجارات المجانية أو المعقولة. يجب على المستأجرين الذين لديهم عقود إيجار جديدة في المباني القديمة أن يدركوا أن إيجاراتهم غالبًا ما ترتبط بمؤشر أسعار المستهلك (CPI)، مما يخلق الكثير من عدم اليقين.

ويبقى أن نرى كيف سيتطور سوق الإسكان في فيينا بشكل أكبر. العديد من المستأجرين غير مستقرين ويواجهون ارتفاع الأسعار. إن الجهد البيروقراطي الذي ينطوي عليه التحقق من الإيجارات مرتفع، ويبقى الأمل في أن تساهم القوانين واللوائح الجديدة أيضًا في توفير الحماية الحقيقية للمستأجرين غرفة العمل تبين.

في هذا المجال من التوتر بين التكاليف والحقوق واللوائح القانونية الجديدة، من المهم أن يكون المستأجرون على علم جيد ويعرفون مستحقاتهم. لأن مساحة المعيشة لا ينبغي أن تصبح عنصرا فاخرا.