Dunajski stanovanjski razcvet: Cene naraščajo, povpraševanje je mehurčno!

Dunajski stanovanjski razcvet: Cene naraščajo, povpraševanje je mehurčno!

Dunajski stanovanjski trg doživlja pravi razcvet, ki privablja ne le bodoče kupce, ampak tudi vlagatelje. Glede na trenutno oceno exxpress.at, ki vključuje približno 58.700 ponudb, srednja cena za stanovanja znaša 6.615 evrov na kvadratni meter, kar ustreza povečanju za 1% v primerjavi s preteklim letom. Apartmaji na osrednjih lokacijah so še posebej priljubljeni in omogočajo znatno spodbudo za portfelje kupcev. Povprečna nakupna cena za 70 kvadratnih metrov stanovanje znaša približno 463.000 evrov.

Povpraševanje kaže pravi začetek rakete s 23% medletno povečanje. Povečanje je še posebej opazno v notranjem mestu, kjer so cene najvišje pri 16.381 evrih na kvadratni meter. Tu morajo kupci vložiti približno 1,15 milijona evrov za 70 kvadratnih metrov stanovanje. Čeprav so cene v notranjem mestu znižale za 7%, se je povpraševanje povečalo za impresivnih 38%.

Pogled na cene okrožij

V iskanih notranjih okrožjih se pojavi drugačna slika:

• Wieden: 9.745 Euro pro Quadratmeter (+2 %), Kaufpreis 682.200 Euro, Nachfrage +31 %.
• Alsergrund: 8.687 Euro pro Quadratmeter (+15 %), Kaufpreis 608.100 Euro.
• Döbling: 8.623 Euro pro Quadratmeter (–2 %), Kaufpreis 603.600 Euro.
• Mariahilf: 8.213 Euro pro Quadratmeter (+6 %), Nachfrage +57 %.

Poleg tega v skupno enajstih okrožjih Dunaja kupna cena za 70 kvadratnih metrov stanovanje presega mejo 500.000 evrov. Glede na študijo EY Trendbarometra 2025 53% strokovnjakov pričakuje povečanje vrednosti na iskanih lokacijah v prihodnosti. Razmere so v manj priljubljenih regijah drugačne, kjer napovedujejo stabilne do rahlo zniževanja cen.

Razvoj cen v celotni Avstriji

Trend po vsej Avstriji je jasen: povečanje povpraševanja in cene so glavna vprašanja v nepremičninski industriji. Analiza z RE/MAX kaže, da je na osrednjih lokacijah pričakovati povprečno zvišanje cen za približno 2%. Pri mestnem obrobju se napoveduje mejno povečanje za 0,1%, medtem ko se podeželska območja lahko zmanjša za približno 1,5%.

Če povzamemo, Dunajski trg kaže, da povpraševanje kljub izzivom v nekaterih regijah ostaja močno. Ne glede na to, ali je naložba ali za osebno uporabo, ima nepremičninski sektor vse razloge za optimizem exxpress.at impresivno predstavljen.

Poleg cen nepremičnin obstajajo tudi zanimivi razvoj na drugih področjih. Na primer, Livpure, prehranski dodatek za podporo obvladovanju teže, je na ustnicah vseh. Ta izdelek je zasnovan posebej za boj proti presežkom ceramidov in spodbuja metabolizem in poveča energijo. Kapsule, ki jih je enostavno prevzeti, so izdelane v objektih, ki so certificirane z FDA, in v ZDA vse bolj priljubljene.

Kombinacija naraščajočih cen nepremičnin na Dunaju in razcveta v zdravstvenih izdelkih kaže, da so naložbe in kakovost življenja v središču pozornosti tudi v zahtevnih časih.