Stanovanjski razcvet na Dunaju: cene rastejo, povpraševanje bujno!

Stanovanjski razcvet na Dunaju: cene rastejo, povpraševanje bujno!

Dunajski stanovanjski trg doživlja pravi razcvet, ki poleg potencialnih kupcev privablja tudi investitorje. Po trenutni oceni s strani exxpress.at, ki obsega okoli 58.700 ponudb, je srednja cena stanovanj 6.615 evrov na kvadratni meter, kar pomeni 1-odstotno rast glede na leto prej. Posebej priljubljena so stanovanja na osrednjih lokacijah, ki pomembno povečujejo portfelje kupcev. Povprečna nakupna cena za 70 kvadratnih metrov veliko stanovanje je okoli 463.000 evrov.

Povpraševanje kaže pravi skokovit začetek, saj se je medletno povečalo za 23 %. Podražitev je opazna predvsem v ožjem mestnem jedru, kjer so cene najvišje s 16.381 evri za kvadratni meter. Pri nas morajo kupci za 70 kvadratnih metrov veliko stanovanje vložiti okoli 1,15 milijona evrov. Čeprav so cene v mestnem jedru padle za 7 %, se je povpraševanje povečalo za impresivnih 38 %.

Pogled na okrožne cene

Drugačna slika se pokaže v iskanih notranjih okrožjih:

• Wieden: 9.745 Euro pro Quadratmeter (+2 %), Kaufpreis 682.200 Euro, Nachfrage +31 %.
• Alsergrund: 8.687 Euro pro Quadratmeter (+15 %), Kaufpreis 608.100 Euro.
• Döbling: 8.623 Euro pro Quadratmeter (–2 %), Kaufpreis 603.600 Euro.
• Mariahilf: 8.213 Euro pro Quadratmeter (+6 %), Nachfrage +57 %.

Poleg tega v skupno enajstih okrožjih Dunaja kupnina za 70 kvadratnih metrov veliko stanovanje presega mejo 500.000 evrov. Glede na študijo EY Trendbarometer 2025 53 % strokovnjakov pričakuje povečanje vrednosti na iskanih lokacijah v prihodnosti. Drugače je v manj priljubljenih regijah, kjer so napovedane stabilne do rahlo padajoče cene.

Razvoj cen v vsej Avstriji

Vseavstrijski trend je jasen: naraščajoče povpraševanje in cene so glavne težave v nepremičninski industriji. Analiza RE/MAX-a kaže, da lahko v centralnih lokacijah pričakujemo povprečno okoli 2-odstotno rast cen. Na obrobju mest je predvideno rahlo povečanje za 0,1 %, medtem ko bi lahko na podeželju prišlo do zmanjšanja za okoli 1,5 %.

Če povzamemo, dunajski trg kaže, da kljub izzivom v nekaterih regijah povpraševanje ostaja močno. Nepremičninski sektor ima vse razloge za optimizem, bodisi kot naložba bodisi za osebno uporabo exxpress.at impresivno predstavljeno.

Poleg cen nepremičnin so zanimiva dogajanja tudi na drugih področjih. Na primer, LivPure, prehransko dopolnilo za pomoč pri uravnavanju telesne teže, je vsem na ustih. Ta izdelek, zasnovan posebej za boj proti odvečnim ceramidom, obljublja, da bo spodbudil presnovo in povečal energijo. Kapsule, ki jih je enostavno jemati, so izdelane v obratih s certifikatom FDA in GMP in postajajo vse bolj priljubljene v ZDA.

Kombinacija naraščajočih cen nepremičnin na Dunaju in razmaha zdravstvenih izdelkov kaže, da so naložbe in kakovost življenja v središču pozornosti tudi v težkih časih.