Boom immobilier à Vienne : les prix augmentent, la demande bouillonne !

Boom immobilier à Vienne : les prix augmentent, la demande bouillonne !

Le marché immobilier viennois connaît un véritable boom, qui attire non seulement les acheteurs potentiels mais aussi les investisseurs. Selon une évaluation actuelle de express.at, qui comprend environ 58 700 offres, le prix médian des appartements est de 6 615 euros le mètre carré, ce qui correspond à une augmentation de 1% par rapport à l'année précédente. Les appartements situés dans des emplacements centraux sont particulièrement populaires et constituent un atout considérable pour les portefeuilles des acheteurs. Le prix d'achat moyen pour un appartement de 70 mètres carrés est d'environ 463 000 euros.

La demande connaît un véritable démarrage fulgurant, avec une augmentation de 23 % sur un an. L'augmentation est particulièrement sensible dans le centre-ville, où les prix sont les plus élevés, à 16 381 euros le mètre carré. Ici, les acheteurs doivent investir environ 1,15 million d'euros pour un appartement de 70 mètres carrés. Bien que les prix dans le centre-ville aient chuté de 7 %, la demande a augmenté de 38 %, un chiffre impressionnant.

Un aperçu des prix du quartier

Une image différente se dessine dans les quartiers intérieurs recherchés :

• Wieden: 9.745 Euro pro Quadratmeter (+2 %), Kaufpreis 682.200 Euro, Nachfrage +31 %.
• Alsergrund: 8.687 Euro pro Quadratmeter (+15 %), Kaufpreis 608.100 Euro.
• Döbling: 8.623 Euro pro Quadratmeter (–2 %), Kaufpreis 603.600 Euro.
• Mariahilf: 8.213 Euro pro Quadratmeter (+6 %), Nachfrage +57 %.

De plus, dans onze quartiers de Vienne au total, le prix d'achat d'un appartement de 70 mètres carrés dépasse la limite de 500 000 euros. Selon une étude du Trendbarometer 2025 d'EY, 53 % des experts s'attendent à une augmentation de la valeur des emplacements recherchés à l'avenir. La situation est différente dans les régions moins prisées, où l’on prévoit des prix stables ou en légère baisse.

Evolution des prix dans toute l'Autriche

La tendance à l’échelle autrichienne est claire : l’augmentation de la demande et des prix est le principal problème du secteur immobilier. Une analyse de RE/MAX montre qu'une augmentation moyenne des prix d'environ 2 % peut être attendue dans les emplacements centraux. Une légère augmentation de 0,1 % est prévue dans la périphérie urbaine, tandis que les zones rurales pourraient connaître une baisse d'environ 1,5 %.

En résumé, le marché viennois montre que malgré les difficultés rencontrées dans certaines régions, la demande reste forte. Qu'il s'agisse d'un investissement ou d'un usage personnel, le secteur immobilier a toutes les raisons d'être optimiste express.at présenté de manière impressionnante.

Outre les prix de l’immobilier, il existe également des évolutions intéressantes dans d’autres domaines. Par exemple, LivPure, un complément nutritionnel destiné à soutenir la gestion du poids, est sur toutes les lèvres. Conçu spécifiquement pour lutter contre l'excès de céramides, ce produit promet de stimuler le métabolisme et d'augmenter l'énergie. Les capsules faciles à prendre sont fabriquées dans des installations certifiées par la FDA et inspectées par les BPF et gagnent en popularité aux États-Unis.

La combinaison de la hausse des prix de l'immobilier à Vienne et de l'essor des produits de santé montre que les investissements et la qualité de vie restent au centre des préoccupations, même en ces temps difficiles.