Viedeň sa zapisuje do histórie nehnuteľností: 12 miliónov eur na kancelárske budovy!

Viedeň sa zapisuje do histórie nehnuteľností: 12 miliónov eur na kancelárske budovy!

V roku 2024 trh s nehnuteľnosťami vo Viedni prekonal niekoľko rekordov, no vyčnieva najmä jeden predaj: administratívna budova v Favoriten zmenila majiteľa za impozantných 12 miliónov eur. Táto budova na Dampfgasse 53-57 má celkovú plochu 2 315 metrov štvorcových a zahŕňa 1 609 metrov štvorcových stavebnej plochy a 706 metrov štvorcových vonkajšej plochy. Predávajúcim bola známa „S IMMO AG“, pričom novým vlastníkom bola „Alexandros Immobilien GmbH“. Kúpna zmluva bola podpísaná koncom decembra 2023 a zápis do katastra nehnuteľností sa uskutočnil v januári 2024, ako Vienna.at uvádza.

Vývoj v realitnom sektore ukazuje, že Viedeň je aj naďalej považovaná za hotspot pre lukratívne obchody. Počas celého roka 2024 mesto zaznamenalo najvyššie ceny nehnuteľností v Rakúsku. Administratívna budova v 3. obvode sa predala za dych vyrážajúcich 158,5 milióna eur. V prvom obvode zmenil majiteľa bytovka za 127 miliónov eur. Tento trend naznačuje, že dopyt po nehnuteľnostiach v meste zostáva vysoký, čo sa prejavuje aj v predaji rôznych druhov nehnuteľností. Tlačová správa o prosperujúcom trhu, na ktorom sa dokonca aj rodinné domy v Tirolsku predávajú za rekordné ceny, ako ukazuje príklad z Jochbergu, kde sa zmenil dom za impozantných 64 miliónov eur.

Vývoj na trhu v číslach

Zo štatistík vyplýva, že najviac transakcií s nehnuteľnosťami na bývanie sa uskutočnilo v okresoch Graz (2 283), Linz (1 071), Innsbruck-Land (1 070) a Salzburg-Stadt (1 054), pričom dobre zastúpený je aj Donaustadt vo Viedni s 953 transakciami. Tieto čísla ukazujú, že trh s nehnuteľnosťami v celej krajine prekvitá.

• Teuerste Immobilienverkäufe:
  • Bürohaus, 3. Bezirk: 158,5 Millionen Euro
  • Zinshaus, 1. Bezirk: 127 Millionen Euro
  • Einfamilienhaus, Jochberg: 34,68 Millionen Euro
• Größte verkaufte Grundstücke:
  • Neudorf bei Parndorf, 430.565 Quadratmeter
  • Ottendorf an der Rittschein, 309.340 Quadratmeter
  • Neudorf bei Parndorf, knapp 300.000 Quadratmeter

Okrem rekordných cien zaznamenal trh aj pozoruhodné predaje bytov. Najdrahší byt v Kitzbüheli vyšiel na 7,12 milióna eur, luxusný podkrovný byt v prvom viedenskom obvode našiel nového majiteľa za 6,65 milióna eur. V Salzburgu sa predali aj rezidenčné nehnuteľnosti za 4,15 milióna eur, čo ukazuje jasný trend k vyšším cenám.

Stručne povedané, trh s nehnuteľnosťami vo Viedni a mimo nej je na vzostupe. Kupujúcim a investorom sa oplatí mať dobrú ruku a pozorne sledovať trh. Vysoký dopyt nevyhnutne vedie k rastu cien a neustále mení prostredie, v ktorom žijeme.