Viena está a fazer história no imobiliário: 12 milhões de euros para edifícios de escritórios!

Viena está a fazer história no imobiliário: 12 milhões de euros para edifícios de escritórios!

Em 2024, o mercado imobiliário de Viena bateu vários recordes, mas uma venda em particular se destaca: um edifício de escritórios em Favoriten mudou de mãos por impressionantes 12 milhões de euros. Este edifício na Dampfgasse 53-57 tem uma área total de 2.315 metros quadrados e inclui 1.609 metros quadrados de área construída e 706 metros quadrados de área externa. O vendedor foi o conhecido “S IMMO AG”, enquanto “Alexandros Immobilien GmbH” atuou como novo proprietário. O contrato de compra foi assinado no final de dezembro de 2023 e a inscrição no registo predial ocorreu em janeiro de 2024, conforme relata Vienna.at](https://www.vienna.at/hier-wurde-2024-das-teuerste-haus-in-wien-favoriten-verkauft/9629084).

A evolução no sector imobiliário mostra que Viena continua a ser considerada um centro de negócios lucrativos. Ao longo de 2024, a cidade registou os preços imobiliários mais elevados da Áustria. Um edifício de escritórios no 3º distrito foi vendido por impressionantes 158,5 milhões de euros. No primeiro distrito, um prédio de apartamentos mudou de mãos por 127 milhões de euros. Esta tendência sugere que a procura por imóveis na cidade continua elevada, o que também se reflete nos números de vendas de vários tipos de imóveis. A imprensa fala de um mercado em expansão, no qual até mesmo casas unifamiliares no Tirol estão sendo vendidas a preços recordes, como mostra o exemplo de Jochberg, onde uma casa mudou de mãos por impressionantes 34,68 milhões de euros.

Evolução do mercado em números

As estatísticas mostram que a maioria das transações de imóveis residenciais ocorreu nos distritos de Graz (2.283), Linz (1.071), Innsbruck-Land (1.070) e Salzburg-Stadt (1.054), enquanto Donaustadt em Viena também está bem representado com 953 transações. Esses números mostram que o mercado imobiliário está florescendo em todo o país.

• Teuerste Immobilienverkäufe:
  • Bürohaus, 3. Bezirk: 158,5 Millionen Euro
  • Zinshaus, 1. Bezirk: 127 Millionen Euro
  • Einfamilienhaus, Jochberg: 34,68 Millionen Euro
• Größte verkaufte Grundstücke:
  • Neudorf bei Parndorf, 430.565 Quadratmeter
  • Ottendorf an der Rittschein, 309.340 Quadratmeter
  • Neudorf bei Parndorf, knapp 300.000 Quadratmeter

Além dos preços recordes, o mercado também registrou vendas residenciais notáveis. O apartamento mais caro de Kitzbühel foi vendido por 7,12 milhões de euros, enquanto um luxuoso apartamento no sótão no primeiro distrito de Viena encontrou um novo proprietário por 6,65 milhões de euros. Na cidade de Salzburgo, também foram vendidos imóveis residenciais por 4,15 milhões de euros, o que mostra uma clara tendência para preços mais elevados.

Em resumo, o mercado imobiliário em Viena e noutros locais está dinâmico. Vale a pena que compradores e investidores tenham uma boa mão e observem o mercado de perto. A elevada procura leva inevitavelmente ao aumento dos preços e continua a mudar o cenário em que vivemos.