Vīne veido nekustamo īpašumu vēsturi: 12 miljoni eiro biroju ēkām!

Vīne veido nekustamo īpašumu vēsturi: 12 miljoni eiro biroju ēkām!

2024. gadā Vīnes nekustamo īpašumu tirgus pārspēja vairākus rekordus, taču īpaši izceļas viens pārdošana: biroju ēka Favoritenā mainīja īpašnieku par iespaidīgiem 12 miljoniem eiro. Šīs ēkas Dampfgasse 53-57 kopējā platība ir 2315 kvadrātmetri, un tajā ir gan 1609 kvadrātmetri ēkas platības, gan 706 kvadrātmetri ārtelpas. Pārdevējs bija pazīstamais “S IMMO AG”, savukārt “Alexandros Immobilien GmbH” darbojās kā jaunais īpašnieks. Pirkuma līgums tika parakstīts 2023. gada decembra beigās, un ieraksts zemesgrāmatā notika 2024. gada janvārī, kā ziņo Vienna.at.

Notikumi nekustamo īpašumu sektorā liecina, ka Vīne joprojām tiek uzskatīta par ienesīgas uzņēmējdarbības karsto punktu. 2024. gada laikā pilsētā tika reģistrētas augstākās nekustamā īpašuma cenas Austrijā. Biroju ēka 3. rajonā tika pārdota par elpu aizraujošiem 158,5 miljoniem eiro. Pirmajā rajonā daudzdzīvokļu māja mainījusi īpašnieku par 127 miljoniem eiro. Šī tendence liecina, ka pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem pilsētā saglabājas augsts, kas atspoguļojas arī dažādu īpašumu veidu pārdošanas rādītājos. Prese ziņo par plaukstošu tirgu, kurā pat vienģimenes mājas Tirolē tiek pārdotas par rekordcenām, kā liecina piemērs no Jochbergas par 8 miljoniem eiro3.

Tirgus attīstība skaitļos

Statistika liecina, ka visvairāk darījumu ar dzīvojamo īpašumu ir notikuši Grācas (2283), Lincas (1071), Insbrukas-Landas (1070) un Zalcburgas-Štādes (1054) rajonos, savukārt Donaustadt Vīnē ir arī labi pārstāvēta ar 953 darījumiem. Šie skaitļi liecina, ka nekustamā īpašuma tirgus plaukst visā valstī.

• Teuerste Immobilienverkäufe:
  • Bürohaus, 3. Bezirk: 158,5 Millionen Euro
  • Zinshaus, 1. Bezirk: 127 Millionen Euro
  • Einfamilienhaus, Jochberg: 34,68 Millionen Euro
• Größte verkaufte Grundstücke:
  • Neudorf bei Parndorf, 430.565 Quadratmeter
  • Ottendorf an der Rittschein, 309.340 Quadratmeter
  • Neudorf bei Parndorf, knapp 300.000 Quadratmeter

Papildus rekordaugstajām cenām tirgū bija vērojama arī ievērojama dzīvojamo māju tirdzniecība. Dārgākais dzīvoklis Kicbīhelā maksāja 7,12 miljonus eiro, savukārt grezns mansarda dzīvoklis Vīnes pirmajā rajonā atrada jaunu īpašnieku par 6,65 miljoniem eiro. Arī Zalcburgas pilsētā dzīvojamie īpašumi pārdoti par 4,15 miljoniem eiro, kas liecina par skaidru tendenci uz augstāku cenu.

Rezumējot, nekustamā īpašuma tirgus Vīnē un ārpus tās ir plaukstošs. Pircējiem un investoriem atmaksājas, ja viņiem ir laba roka un cieši vērot tirgu. Lielais pieprasījums neizbēgami izraisa cenu pieaugumu un turpina mainīt ainavu, kurā mēs dzīvojam.