Viena kuria nekilnojamojo turto istoriją: 12 milijonų eurų biurų pastatams!

Viena kuria nekilnojamojo turto istoriją: 12 milijonų eurų biurų pastatams!

2024-aisiais Vienos nekilnojamojo turto rinka sumušė kelis rekordus, tačiau ypač išsiskiria vienas pardavimas: biurų pastatas Favoritene pakeitė savininkus už įspūdingą 12 milijonų eurų. Šio pastato, adresu Dampfgasse 53-57, bendras plotas yra 2 315 kvadratinių metrų, jame yra 1 609 kvadratiniai metrai pastato ploto ir 706 kvadratiniai metrai lauko erdvės. Pardavėjas buvo gerai žinomas „S IMMO AG“, o „Alexandros Immobilien GmbH“ veikė kaip naujasis savininkas. Pirkimo sutartis buvo pasirašyta 2023 m. gruodžio mėn. pabaigoje, o įrašas žemės registre įvyko 2024 m. sausio mėn., kaip praneša Vienna.at.

Pokyčiai nekilnojamojo turto sektoriuje rodo, kad Viena ir toliau laikoma pelningo verslo tašku. Per visus 2024 metus mieste buvo užfiksuotos aukščiausios nekilnojamojo turto kainos Austrijoje. Biurų pastatas 3-iajame rajone parduotas už kvapą gniaužiančius 158,5 mln. Pirmame rajone daugiabutis šeimininką pakeitė už 127 mln. Ši tendencija rodo, kad nekilnojamojo turto paklausa mieste išlieka didelė, o tai atsispindi ir įvairių nekilnojamojo turto tipų pardavimo rodikliuose. Spaudoje pranešama apie klestinčią rinką, kurioje net vienbučiai Tirolyje parduodami rekordinėmis kainomis, kaip rodo įspūdingas pavyzdys iš Jochbergo3, 6 milijonai eurų.

Rinkos raida skaičiais

Statistika rodo, kad daugiausia gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto sandorių įvyko Graco (2 283), Linco (1 071), Insbruko-Land (1 070) ir Zalcburgo miesto (1 054) rajonuose, o Donaustadt Vienoje taip pat gerai atstovaujama – 953 sandoriai. Šie skaičiai rodo, kad nekilnojamojo turto rinka klesti visoje šalyje.

• Teuerste Immobilienverkäufe:
  • Bürohaus, 3. Bezirk: 158,5 Millionen Euro
  • Zinshaus, 1. Bezirk: 127 Millionen Euro
  • Einfamilienhaus, Jochberg: 34,68 Millionen Euro
• Größte verkaufte Grundstücke:
  • Neudorf bei Parndorf, 430.565 Quadratmeter
  • Ottendorf an der Rittschein, 309.340 Quadratmeter
  • Neudorf bei Parndorf, knapp 300.000 Quadratmeter

Be rekordinių kainų, rinkoje taip pat buvo pastebimi gyvenamųjų namų pardavimai. Brangiausias butas Kicbiuhelyje kainavo 7,12 mln. eurų, o prabangus butas palėpėje pirmame Vienos rajone naują šeimininką rado už 6,65 mln. Zalcburgo mieste taip pat buvo parduota gyvenamojo būsto už 4,15 mln. eurų, o tai rodo aiškią kainų didėjimo tendenciją.

Apibendrinant galima pasakyti, kad nekilnojamojo turto rinka Vienoje ir už jos ribų yra gyvybinga. Pirkėjams ir investuotojams apsimoka turėti gerą ranką ir atidžiai stebėti rinką. Didelė paklausa neišvengiamai sukelia kainų augimą ir toliau keičia kraštovaizdį, kuriame gyvename.