Vienna fa la storia del settore immobiliare: 12 milioni di euro per gli edifici adibiti ad uffici!

Vienna fa la storia del settore immobiliare: 12 milioni di euro per gli edifici adibiti ad uffici!

Nel 2024 il mercato immobiliare viennese ha battuto diversi record, ma spicca una vendita in particolare: un edificio per uffici a Favoriten è passato di mano per la cifra impressionante di 12 milioni di euro. Questo edificio in Dampfgasse 53-57 ha una superficie totale di 2.315 mq e comprende sia 1.609 mq di superficie edificabile che 706 mq di spazio esterno. Il venditore era la nota "S IMMO AG", mentre il nuovo proprietario era "Alexandros Immobilien GmbH". Il contratto di acquisto è stato firmato a fine dicembre 2023 e l'iscrizione nel registro fondiario è avvenuta a gennaio 2024, come rapporti Vienna.at.

Gli sviluppi nel settore immobiliare dimostrano che Vienna continua ad essere considerata un punto caldo per gli affari lucrosi. Nel corso del 2024, la città ha registrato i prezzi immobiliari più alti dell'Austria. Un edificio per uffici nel 3° distretto è stato venduto per la cifra mozzafiato di 158,5 milioni di euro. Nel primo distretto è passato di mano un condominio per 127 milioni di euro. Questa tendenza suggerisce che la domanda di immobili in città rimane elevata, il che si riflette anche nelle cifre di vendita di diverse tipologie di immobili. La stampa riporta di un mercato in forte espansione in cui anche le case unifamiliari in Tirolo vengono vendute a prezzi record, come dimostra l'esempio di Jochberg, dove una casa è passata di mano per l'impressionante cifra di 34,68 milioni di euro.

L’evoluzione del mercato in cifre

Le statistiche mostrano che la maggior parte delle transazioni immobiliari residenziali è avvenuta nei distretti di Graz (2.283), Linz (1.071), Innsbruck-Land (1.070) e Salisburgo-Stadt (1.054), mentre anche la Donaustadt di Vienna è ben rappresentata con 953 transazioni. Queste cifre mostrano che il mercato immobiliare è fiorente in tutto il paese.

• Teuerste Immobilienverkäufe:
  • Bürohaus, 3. Bezirk: 158,5 Millionen Euro
  • Zinshaus, 1. Bezirk: 127 Millionen Euro
  • Einfamilienhaus, Jochberg: 34,68 Millionen Euro
• Größte verkaufte Grundstücke:
  • Neudorf bei Parndorf, 430.565 Quadratmeter
  • Ottendorf an der Rittschein, 309.340 Quadratmeter
  • Neudorf bei Parndorf, knapp 300.000 Quadratmeter

Oltre ai prezzi da record, il mercato ha registrato anche notevoli vendite residenziali. L'appartamento più costoso di Kitzbühel è stato venduto per 7,12 milioni di euro, mentre un lussuoso attico nel primo quartiere di Vienna ha trovato un nuovo proprietario per 6,65 milioni di euro. Anche nella città di Salisburgo sono stati venduti immobili residenziali per 4,15 milioni di euro, il che dimostra una chiara tendenza al rialzo dei prezzi.

In sintesi, il mercato immobiliare a Vienna e oltre è vivace. È vantaggioso per gli acquirenti e gli investitori avere una buona mano e osservare da vicino il mercato. L’elevata domanda porta inevitabilmente all’aumento dei prezzi e continua a cambiare il panorama in cui viviamo.