Bécs ingatlantörténelmet ír: 12 millió euró irodaházakra!

Bécs ingatlantörténelmet ír: 12 millió euró irodaházakra!

2024-ben a bécsi ingatlanpiac több rekordot is megdöntött, de egy eladás különösen kiemelkedik: egy Favoritenben található irodaház lenyűgöző 12 millió euróért cserélt gazdát. A Dampfgasse 53-57. szám alatti épület teljes területe 2315 négyzetméter, és 1609 négyzetméter épületterületet és 706 négyzetméter kültéri területet foglal magában. Az eladó a jól ismert „S IMMO AG” volt, az „Alexandros Immobilien GmbH” pedig az új tulajdonos. Az adásvételi szerződést 2023. december végén írták alá, az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre pedig 2024. januárban került sor, amint a Vienna.at jelentése.

Az ingatlanszektorban tapasztalható fejlemények azt mutatják, hogy Bécs továbbra is a jövedelmező üzletág gócpontja. 2024-ben a város a legmagasabb ingatlanárakat regisztrálta Ausztriában. Lélegzetelállító 158,5 millió euróért kelt el egy irodaház a 3. kerületben. Az első kerületben egy bérház 127 millió euróért cserélt gazdát. Ez a tendencia arra utal, hogy továbbra is magas a kereslet az ingatlanok iránt a városban, ami a különböző ingatlantípusok eladási adataiban is megmutatkozik. A sajtó beszámol egy virágzó piacról, ahol Tirolban még a családi házakat is rekordáron adják el, amint azt a jochbergi példa is mutatja, 8 millió euróért4.6 ahol egy ház cserélt gazdát3.

Piaci fejlemények számokban

A statisztikák azt mutatják, hogy a legtöbb lakóingatlan-tranzakció Graz (2283), Linz (1071), Innsbruck-Land (1070) és Salzburg-Stadt (1054) kerületében történt, míg a bécsi Donaustadt is jól képviselteti magát 953 tranzakcióval. Ezek a számok azt mutatják, hogy országszerte virágzik az ingatlanpiac.

• Teuerste Immobilienverkäufe:
  • Bürohaus, 3. Bezirk: 158,5 Millionen Euro
  • Zinshaus, 1. Bezirk: 127 Millionen Euro
  • Einfamilienhaus, Jochberg: 34,68 Millionen Euro
• Größte verkaufte Grundstücke:
  • Neudorf bei Parndorf, 430.565 Quadratmeter
  • Ottendorf an der Rittschein, 309.340 Quadratmeter
  • Neudorf bei Parndorf, knapp 300.000 Quadratmeter

A rekordot döntõ árak mellett a piacon is figyelemreméltó lakossági eladások voltak. Kitzbühel legdrágább lakása 7,12 millió euróért érkezett, míg egy luxus tetőtéri lakás Bécs első kerületében 6,65 millió euróért talált új gazdára. Salzburg városában szintén 4,15 millió euróért adtak el lakóingatlanokat, ami egyértelműen a magasabb árak irányába mutat.

Összefoglalva, Bécsben és azon túl élénk az ingatlanpiac. A vásárlók és a befektetők számára kifizetődő, ha jó kezekkel rendelkeznek, és szorosan figyelik a piacot. A nagy kereslet elkerülhetetlenül az árak emelkedéséhez vezet, és továbbra is megváltoztatja azt a tájat, amelyben élünk.