Vienne entre dans l'histoire de l'immobilier : 12 millions d'euros pour des immeubles de bureaux !

Vienne entre dans l'histoire de l'immobilier : 12 millions d'euros pour des immeubles de bureaux !

En 2024, le marché immobilier viennois a battu plusieurs records, mais une vente se démarque particulièrement : un immeuble de bureaux à Favoriten a changé de mains pour la somme impressionnante de 12 millions d'euros. Ce bâtiment situé Dampfgasse 53-57 a une superficie totale de 2 315 mètres carrés et comprend à la fois 1 609 mètres carrés de surface de bâtiment et 706 mètres carrés d'espace extérieur. Le vendeur était la célèbre « S IMMO AG », tandis que « Alexandros Immobilien GmbH » agissait en tant que nouveau propriétaire. Le contrat d'achat a été signé fin décembre 2023 et l'inscription au registre foncier a eu lieu en janvier 2024, comme le rapporte Vienna.at](https://www.vienna.at/hier-wurde-2024-das-teuerste-haus-in-wien-favoriten-verkauft/9629084).

L'évolution du secteur immobilier montre que Vienne continue d'être considérée comme un haut lieu des affaires lucratives. Tout au long de l’année 2024, la ville a enregistré les prix immobiliers les plus élevés d’Autriche. Un immeuble de bureaux du 3e arrondissement a été vendu pour la somme vertigineuse de 158,5 millions d'euros. Dans le premier arrondissement, un immeuble d'habitation a changé de mains pour 127 millions d'euros. Cette tendance suggère que la demande immobilière dans la ville reste élevée, ce qui se reflète également dans les chiffres de vente de différents types de propriétés. La presse parle d'un marché en plein essor sur lequel même les maisons unifamiliales du Tyrol sont vendues à des prix records, comme le montre l'exemple de Jochberg, où une maison a changé de mains pour la somme impressionnante de 34,68 millions d'euros.

L'évolution du marché en chiffres

Les statistiques montrent que la plupart des transactions immobilières ont eu lieu dans les districts de Graz (2.283), Linz (1.071), Innsbruck-Land (1.070) et Salzbourg-Stadt (1.054), tandis que Donaustadt à Vienne est également bien représenté avec 953 transactions. Ces chiffres montrent que le marché immobilier est florissant à travers le pays.

• Teuerste Immobilienverkäufe:
  • Bürohaus, 3. Bezirk: 158,5 Millionen Euro
  • Zinshaus, 1. Bezirk: 127 Millionen Euro
  • Einfamilienhaus, Jochberg: 34,68 Millionen Euro
• Größte verkaufte Grundstücke:
  • Neudorf bei Parndorf, 430.565 Quadratmeter
  • Ottendorf an der Rittschein, 309.340 Quadratmeter
  • Neudorf bei Parndorf, knapp 300.000 Quadratmeter

En plus des prix records, le marché a également connu des ventes résidentielles notables. L'appartement le plus cher de Kitzbühel a été adjugé 7,12 millions d'euros, tandis qu'un luxueux appartement mansardé dans le premier arrondissement de Vienne a trouvé un nouveau propriétaire pour 6,65 millions d'euros. Dans la ville de Salzbourg, des propriétés résidentielles ont également été vendues pour 4,15 millions d'euros, ce qui montre une nette tendance à la hausse des prix.

En résumé, le marché immobilier à Vienne et au-delà est porteur. Il est avantageux pour les acheteurs et les investisseurs d’avoir une bonne main et de surveiller le marché de près. Une demande élevée entraîne inévitablement une hausse des prix et continue de modifier le paysage dans lequel nous vivons.