Wien tekee kiinteistöhistoriaa: 12 miljoonaa euroa toimistorakennuksiin!

Wien tekee kiinteistöhistoriaa: 12 miljoonaa euroa toimistorakennuksiin!

Vuonna 2024 Wienin kiinteistömarkkinat rikkoivat useita ennätyksiä, mutta erityisesti yksi myynti erottuu: Favoritenissa sijaitseva toimistorakennus vaihtoi omistajaa vaikuttavalla 12 miljoonalla eurolla. Tässä osoitteessa Dampfgasse 53-57 sijaitsevan rakennuksen kokonaispinta-ala on 2 315 neliömetriä ja se sisältää sekä 1 609 neliömetriä rakennustilaa että 706 neliömetriä ulkotilaa. Myyjänä oli tunnettu "S IMMO AG", kun taas "Alexandros Immobilien GmbH" toimi uutena omistajana. Kauppasopimus allekirjoitettiin joulukuun 2023 lopussa ja merkintä kiinteistörekisteriin tapahtui tammikuussa 2024, kuten Vienna.at raportoi.

Kiinteistöalan kehitys osoittaa, että Wieniä pidetään edelleen kannattavan liiketoiminnan hotspotina. Kaupunki kirjasi koko vuoden 2024 korkeimmat kiinteistöhinnat Itävallassa. Kolmannen kaupunginosan toimistorakennus myytiin henkeäsalpaavilla 158,5 miljoonalla eurolla. Ensimmäisessä kaupunginosassa kerrostalo vaihtoi omistajaa 127 miljoonalla eurolla. Tämä suuntaus viittaa siihen, että kiinteistöjen kysyntä kaupungissa pysyy korkeana, mikä näkyy myös eri kiinteistötyyppien myyntiluvuissa. Lehdistötiedote kukoistavista markkinoista, joilla Tirolissa myydään jopa omakotitaloja ennätyshintaan, kuten esimerkki Jochbergista 8 miljoonalla eurolla3 osoittaa.6.

Markkinoiden kehitys numeroina

Tilastot osoittavat, että suurin osa asuntokaupoista tapahtui Grazin (2 283), Linzin (1 071), Innsbruck-Landin (1 070) ja Salzburg-Stadtin (1 054) alueilla, kun taas Wienin Donaustadt on myös hyvin edustettuna 953 liiketoimella. Nämä luvut osoittavat, että kiinteistömarkkinat kukoistavat koko maassa.

• Teuerste Immobilienverkäufe:
  • Bürohaus, 3. Bezirk: 158,5 Millionen Euro
  • Zinshaus, 1. Bezirk: 127 Millionen Euro
  • Einfamilienhaus, Jochberg: 34,68 Millionen Euro
• Größte verkaufte Grundstücke:
  • Neudorf bei Parndorf, 430.565 Quadratmeter
  • Ottendorf an der Rittschein, 309.340 Quadratmeter
  • Neudorf bei Parndorf, knapp 300.000 Quadratmeter

Ennätyshintojen lisäksi markkinoilla nähtiin myös merkittävää asuntomyyntiä. Kitzbühelin kallein asunto maksoi 7,12 miljoonaa euroa, kun taas Wienin 1. kaupunginosan ylellinen ullakkoasunto sai uuden omistajan 6,65 miljoonalla eurolla. Salzburgin kaupungissa myytiin myös asuinkiinteistöjä 4,15 miljoonalla eurolla, mikä osoittaa selkeää trendiä hintojen nousuun.

Yhteenvetona kiinteistömarkkinat Wienissä ja sen ulkopuolella ovat vilkkaat. Ostajille ja sijoittajille kannattaa olla hyvä käsi ja seurata markkinoita tarkasti. Suuri kysyntä johtaa väistämättä hintojen nousuun ja muuttaa edelleen maisemaa, jossa elämme.