Viin teeb kinnisvaraajalugu: büroohoonetele 12 miljonit eurot!

Viin teeb kinnisvaraajalugu: büroohoonetele 12 miljonit eurot!

2024. aastal purustas Viini kinnisvaraturg mitu rekordit, kuid eriti paistab silma üks müük: Favoritenis asuv büroohoone vahetas omanikku muljetavaldava 12 miljoni euro eest. See hoone aadressil Dampfgasse 53-57 on üldpinnaga 2315 ruutmeetrit ja sisaldab nii 1609 ruutmeetrit ehituspinda kui 706 ruutmeetrit välispinda. Müüjaks oli tuntud “S IMMO AG”, uue omanikuna tegutses “Alexandros Immobilien GmbH”. Ostuleping sõlmiti 2023. aasta detsembri lõpus ja kinnistusraamatusse kanne toimus 2024. aasta jaanuaris, nagu Vienna.at teatab.

Arengud kinnisvarasektoris näitavad, et Viini peetakse jätkuvalt tulusa äritegevuse levialaks. Kogu 2024. aasta jooksul registreeriti linnas Austria kõrgeimad kinnisvarahinnad. 3. linnaosas asuv büroohoone müüdi hingematvalt 158,5 miljoni euro eest. Esimeses linnaosas vahetas kortermaja omanikku 127 miljoni euro eest. See trend viitab sellele, et nõudlus kinnisvara järele linnas püsib kõrgel, mis kajastub ka erinevate kinnisvaratüüpide müüginumbrites. Ajakirjanduses teatatakse õitsevast turust, kus isegi Tiroolis müüakse ühepereelamuid rekordhinnaga, nagu näitab muljetavaldav näide Jochbergist3.6, kus Jochbergi maja vahetas 8 miljonit eurot4.

Turu arengud numbrites

Statistika näitab, et enim elamukinnisvaratehinguid toimus Grazi (2283), Linzi (1071), Innsbruck-Landi (1070) ja Salzburg-Stadti (1054) linnaosas, samas on hästi esindatud ka Donaustadt Viinis 953 tehinguga. Need arvud näitavad, et kinnisvaraturg õitseb kogu riigis.

• Teuerste Immobilienverkäufe:
  • Bürohaus, 3. Bezirk: 158,5 Millionen Euro
  • Zinshaus, 1. Bezirk: 127 Millionen Euro
  • Einfamilienhaus, Jochberg: 34,68 Millionen Euro
• Größte verkaufte Grundstücke:
  • Neudorf bei Parndorf, 430.565 Quadratmeter
  • Ottendorf an der Rittschein, 309.340 Quadratmeter
  • Neudorf bei Parndorf, knapp 300.000 Quadratmeter

Lisaks rekordilistele hindadele oli turul märgata ka elamute müüki. Kitzbüheli kalleim korter maksis 7,12 miljonit eurot, Viini esimeses linnaosas asuv luksuslik katusekorter leidis uue omaniku 6,65 miljoni euro eest. Salzburgi linnas müüdi ka elamispindu 4,15 miljoni euro eest, mis näitab selget trendi kõrgemate hindade suunas.

Kokkuvõttes on kinnisvaraturg Viinis ja kaugemalgi elav. Ostjatele ja investoritele tasub hea käega kaasas käia ja turgu tähelepanelikult jälgida. Suur nõudlus toob paratamatult kaasa hindade tõusu ja muudab jätkuvalt maastikku, kus me elame.