Η Βιέννη γράφει ιστορία στο real estate: 12 εκατομμύρια ευρώ για κτίρια γραφείων!

Η Βιέννη γράφει ιστορία στο real estate: 12 εκατομμύρια ευρώ για κτίρια γραφείων!

Το 2024, η αγορά ακινήτων της Βιέννης έσπασε πολλά ρεκόρ, αλλά μια πώληση ξεχωρίζει ιδιαίτερα: ένα κτίριο γραφείων στο Favoriten άλλαξε χέρια έναντι των εντυπωσιακών 12 εκατομμυρίων ευρώ. Αυτό το κτίριο στην Dampfgasse 53-57 έχει συνολική επιφάνεια 2.315 τετραγωνικών μέτρων και περιλαμβάνει 1.609 τετραγωνικά μέτρα κτιρίου και 706 τετραγωνικά μέτρα εξωτερικού χώρου. Πωλητής ήταν η γνωστή «S IMMO AG», ενώ νέος ιδιοκτήτης ήταν η «Alexandros Immobilien GmbH». Η σύμβαση αγοράς υπογράφηκε στα τέλη Δεκεμβρίου 2023 και η εγγραφή στο κτηματολόγιο πραγματοποιήθηκε τον Ιανουάριο του 2024, όπως αναφέρει η Vienna.at.

Οι εξελίξεις στον τομέα των ακινήτων δείχνουν ότι η Βιέννη συνεχίζει να θεωρείται hotspot για προσοδοφόρες επιχειρήσεις. Καθ' όλη τη διάρκεια του 2024, η πόλη κατέγραψε τις υψηλότερες τιμές ακινήτων στην Αυστρία. Ένα κτίριο γραφείων στο 3ο διαμέρισμα πουλήθηκε έναντι 158,5 εκατ. ευρώ που κόβει την ανάσα. Στην πρώτη συνοικία, μια πολυκατοικία άλλαξε χέρια έναντι 127 εκατ. ευρώ. Αυτή η τάση υποδηλώνει ότι η ζήτηση για ακίνητα στην πόλη παραμένει υψηλή, κάτι που αντικατοπτρίζεται και στα στοιχεία των πωλήσεων διαφόρων τύπων ακινήτων. Ο Τύπος αναφέρει μιας ακμάζουσας αγοράς στην οποία ακόμη και μονοκατοικίες στο Τιρόλο πωλούνται σε τιμές ρεκόρ. εκατομμύρια ευρώ.

Οι εξελίξεις στην αγορά σε αριθμούς

Τα στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι οι περισσότερες συναλλαγές κατοικιών πραγματοποιήθηκαν στις περιφέρειες του Γκρατς (2.283), του Λιντς (1.071), του Ίνσμπρουκ-Λαντ (1.070) και του Σάλτσμπουργκ-Σταντ (1.054), ενώ το Donaustadt στη Βιέννη εκπροσωπείται επίσης καλά με 953 συναλλαγές. Τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε άνθηση σε ολόκληρη τη χώρα.

• Teuerste Immobilienverkäufe:
  • Bürohaus, 3. Bezirk: 158,5 Millionen Euro
  • Zinshaus, 1. Bezirk: 127 Millionen Euro
  • Einfamilienhaus, Jochberg: 34,68 Millionen Euro
• Größte verkaufte Grundstücke:
  • Neudorf bei Parndorf, 430.565 Quadratmeter
  • Ottendorf an der Rittschein, 309.340 Quadratmeter
  • Neudorf bei Parndorf, knapp 300.000 Quadratmeter

Εκτός από τις τιμές ρεκόρ, η αγορά σημείωσε επίσης αξιοσημείωτες πωλήσεις κατοικιών. Το πιο ακριβό διαμέρισμα στο Kitzbühel έφτασε τα 7,12 εκατομμύρια ευρώ, ενώ ένα πολυτελές διαμέρισμα σοφίτας στην πρώτη συνοικία της Βιέννης βρήκε νέο ιδιοκτήτη για 6,65 εκατομμύρια ευρώ. Στην πόλη του Σάλτσμπουργκ, οικιστικά ακίνητα πωλήθηκαν επίσης προς 4,15 εκατομμύρια ευρώ, γεγονός που δείχνει μια σαφή τάση προς υψηλότερες τιμές.

Εν ολίγοις, η αγορά ακινήτων στη Βιέννη και όχι μόνο είναι ανοδική. Πληρώνει για τους αγοραστές και τους επενδυτές να έχουν καλό χέρι και να παρακολουθούν στενά την αγορά. Η υψηλή ζήτηση οδηγεί αναπόφευκτα σε αύξηση των τιμών και συνεχίζει να αλλάζει το τοπίο στο οποίο ζούμε.