فيينا تصنع التاريخ العقاري: 12 مليون يورو لمباني المكاتب!

فيينا تصنع التاريخ العقاري: 12 مليون يورو لمباني المكاتب!

في عام 2024، حطم سوق العقارات في فيينا العديد من الأرقام القياسية، ولكن برزت عملية بيع واحدة على وجه الخصوص: تم تداول مبنى إداري في فافوريتين مقابل 12 مليون يورو. تبلغ مساحة هذا المبنى الواقع في Dampfgasse 53-57 2,315 مترًا مربعًا، ويتضمن 1,609 مترًا مربعًا من مساحة البناء و706 مترًا مربعًا من المساحة الخارجية. وكان البائع هو شركة "S IMMO AG" المعروفة، في حين كانت شركة "Alexandros Immobilien GmbH" هي المالك الجديد. تم توقيع عقد الشراء في نهاية ديسمبر 2023 وتم القيد في السجل العقاري في يناير 2024، وفقًا لتقارير Vienna.at.

تظهر التطورات في قطاع العقارات أن فيينا لا تزال تعتبر نقطة ساخنة للأعمال المربحة. وطوال عام 2024، سجلت المدينة أعلى أسعار العقارات في النمسا. تم بيع مبنى إداري في المنطقة الثالثة مقابل 158.5 مليون يورو. وفي المنطقة الأولى تم تداول مبنى سكني مقابل 127 مليون يورو. ويشير هذا الاتجاه إلى أن الطلب على العقارات في المدينة لا يزال مرتفعا، وهو ما ينعكس أيضا في أرقام مبيعات مختلف أنواع العقارات. تقارير صحفية عن سوق مزدهر يتم فيه بيع حتى منازل الأسرة الواحدة في تيرول بأسعار قياسية، كما يظهر المثال من Jochberg، حيث تم تداول منزل مقابل 34.68 مليون يورو.

تطورات السوق بالأرقام

تشير الإحصاءات إلى أن معظم المعاملات العقارية السكنية تمت في مناطق غراتس (2283)، ولينز (1071)، وإنسبروك لاند (1070)، وسالزبورغ شتات (1054)، في حين أن منطقة دوناوستادت في فيينا ممثلة جيدًا أيضًا بـ 953 صفقة. وتظهر هذه الأرقام أن سوق العقارات يزدهر في جميع أنحاء البلاد.

• Teuerste Immobilienverkäufe:
  • Bürohaus, 3. Bezirk: 158,5 Millionen Euro
  • Zinshaus, 1. Bezirk: 127 Millionen Euro
  • Einfamilienhaus, Jochberg: 34,68 Millionen Euro
• Größte verkaufte Grundstücke:
  • Neudorf bei Parndorf, 430.565 Quadratmeter
  • Ottendorf an der Rittschein, 309.340 Quadratmeter
  • Neudorf bei Parndorf, knapp 300.000 Quadratmeter

وبالإضافة إلى الأسعار القياسية، شهد السوق أيضًا مبيعات سكنية ملحوظة. وحققت أغلى شقة في كيتزبوهيل 7.12 مليون يورو، بينما وجدت شقة علية فاخرة في المنطقة الأولى في فيينا مالكاً جديداً مقابل 6.65 مليون يورو. وفي مدينة سالزبورغ، تم بيع العقارات السكنية أيضًا بمبلغ 4.15 مليون يورو، مما يظهر اتجاهًا واضحًا نحو ارتفاع الأسعار.

وباختصار، فإن سوق العقارات في فيينا وخارجها مزدهر. من المفيد للمشترين والمستثمرين الحصول على يد جيدة ومراقبة السوق عن كثب. يؤدي ارتفاع الطلب حتماً إلى ارتفاع الأسعار ويستمر في تغيير المشهد الذي نعيش فيه.