Výbuch cien prenájmov vo Viedni: Každý štvrtý Viedenčan si hľadá nový byt!

Výbuch cien prenájmov vo Viedni: Každý štvrtý Viedenčan si hľadá nový byt!

Vo Viedni je hľadanie nového bytu momentálne pre mnohých ľudí naliehavá záležitosť. Podľa aktuálnej štúdie ImmoScout24 si každý štvrtý Viedenčan aktívne hľadá nové miesto pre život. Za týmito číslami sa skrýva rastúca nespokojnosť so súčasnými životnými podmienkami, ktorá sa odráža vo vysokých cenách prenájmov a meniacich sa životných situáciách. Toto hlási Dnes.

Po dopyte vo federálnom hlavnom meste existuje jasný trend: približne 35 % účastníkov prieskumu uvádza, že sa chcú presťahovať z dôvodu zmien v ich životnej situácii, ako je nová rodina alebo rozchod. Ďalšia štvrtina hľadá byt, pretože súčasné ubytovanie je jednoducho príliš malé. Okrem toho 22 % opýtaných chce prejsť z prenájmu na vlastné bývanie, čo predstavuje nárast o 20 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

Vysoké náklady a rôznorodá ponuka

Obrovským problémom zostávajú ceny prenájmu vo Viedni. Situáciu názorne ilustruje príklad: 69 štvorcových metrov bytu v 20. obvode momentálne stojí nájomné 2 400 eur. V najvyššom rakúskom rezidenčnom projekte Danube Flats treba rátať s celkovým nájomným 3 200 eur za 62 štvorcových metrov bytu na 38. poschodí. Tieto premrštené ceny čoraz viac vylučujú bežne zarábajúcich ľudí a robia hľadanie nehnuteľností skutočnou výzvou.

V Döblingu existuje množstvo nových stavebných projektov, ktoré predstavujú pestrú zmes možností prenájmu a kúpy. Napríklad v Realitný skaut24 uvedených niekoľko atraktívnych ponúk. Ceny sa značne líšia:

• Wohnen beim Währinger Park: ab 245.000 €, 40,17 – 57,46 m²
• finest – Neubau & Roof-Top: ab 1.239.000 €, 104,51 – 294,09 m²
• WINZENZ – Genussvoll Wohnen in Nussdorf: ab 1.374,92 €, 45,51 – 153,4 m²
• Waterline – Luxus pur: ab 453.700 €, 60,96 – 308,11 m²
• Am Hain – Ruheoase: ab 820.000 €, 72,77 – 111,9 m²

Dopyt po takýchto ponukách bývania zostal, no v porovnaní s minulými rokmi je tu menší pohyb. Sťahovať sa v súčasnosti plánuje menej ľudí ako v minulosti, aj keď 60 % z tých, ktorí si hľadajú bývanie, uvažuje o kúpe nehnuteľnosti. Kľúčovým problémom však zostávajú náklady, najmä v meste ako Viedeň, kde 22 % lovcov bytov tvrdí, že hľadajú kvôli vysokým cenám, čo je o 8 % menej v porovnaní s minulým rokom.

Situácia je jasná: vysoké nájomné a kúpne ceny dostávajú mnohých Viedenčanov pod tlak. Ostáva nádej, že sa na trhu s bývaním čoskoro niečo zmení a hľadanie bývania bude pre viac ľudí jednoduchšie. K určitej úľave by tu mohla prispieť vyvážená kombinácia sociálneho bývania a trhových ponúk.