格拉茨的房地产繁荣：创纪录的销售和最高价格成为焦点！

格拉茨的房地产繁荣：创纪录的销售和最高价格成为焦点！

维也纳房地产市场正在发生什么？ 2025 年前几个月将会有很多活动。根据 Willhaben 的土地登记分析，大多数住宅物业在 2025 年第一季度在格拉茨、萨尔茨堡和维也纳多瑙城售出。维也纳-Döbling 的一栋独栋住宅尤其引人注目，以 700 万欧元的价格被列为该地区最昂贵的房屋。最大的一笔交易是位于维也纳西梅灵 (Vienna-Simmering) 的一栋公寓楼，其转手价格高达 4900 万欧元。这些金额表明，维也纳的房地产交易金额仍然很高，而格拉茨城的交易量最多，为 586 笔销售，其次是萨尔茨堡城，有 327 笔销售，维也纳多瑙城有 281 笔销售。相对于居民数量而言，布尔根兰州艾森施塔特-施塔特的市场交易量最高，而上奥地利州罗尔巴赫的交易量最少。

近年来的一个主要趋势是奥地利房价的稳定。根据房地产门户网站 Engel & Völkers 的数据，到 2024 年 观察市场走势 ，其主要特点是需求量大。今年，单户和两户住宅销售总额为 64 亿欧元，公寓销售总额为 84 亿欧元。总共售出 43,300 件物品。买家对新建项目和节能翻新房产特别感兴趣，维也纳的住宅建设率是奥地利最高的，到 2022 年每 1,000 名居民就有 10.8 套竣工公寓。

高价格范围和趋势

但昂贵的房地产不仅仅存在于德布灵。基茨比厄尔也创下了更高的价格，其中一套单户住宅以 610 万欧元的价格售出，而基茨比厄尔附近奥拉赫的另一套单户住宅则以 590 万欧元的价格售出。这些金额表明其他地区也在争夺买家，而在维也纳-瓦灵，最昂贵的公寓超出了 425 万欧元的价格范围。越来越多的买家选择公寓而不是单户住宅，例如 定位服务市场分析 澄清。

房地产市场显示，顶级地区之间的价格差距很大，包括萨尔茨堡、福拉尔贝格州、蒂罗尔州和维也纳，其中基茨比厄尔的每平方米价格甚至超过10,000欧元。在五年比较（2018-2023）中，大多数地区的平均增长率为 36%。尽管中心地区的房价不断上涨，但不太受欢迎的地区对廉价房产的需求却很少受到关注。

建设活动和成本压力

当前建筑价格也面临挑战。由于能源价格和原材料成本上涨，建筑成本仍然居高不下。 2024 年 5 月，建筑成本指数上涨 2.8%，至 128.5。这影响了买家和投资者的选择和决策。对通胀的担忧也影响着房地产行业的市场情绪，通胀率从2023年1月的11.2%下降至2024年1月的4.5%。

需求依然强劲，维也纳的新建筑项目也表现出色：2022 年，仅首都就竣工了约 21,000 套公寓。此外，购买房地产时有关能源效率的讨论变得越来越重要。买家越来越关注新建和翻新住房的能源效率，这将对市场格局产生重大影响。

总而言之，奥地利的房地产市场，尤其是维也纳市的房地产市场充满活力，变动频繁。对价格发展和购买行为的观察表明，未来可以期待许多令人兴奋的发展。