Fastighetsboom i Graz: Fokusera på rekordförsäljning och spetsiga priser!

Transparenz: Redaktionell erstellt und geprüft.
Veröffentlicht am

Under det första kvartalet 2025 registrerade Wien-donaustadt 281 fastighetsförsäljning. Ta reda på mer om marknaden och trenderna.

Im ersten Quartal 2025 verzeichnete Wien-Donaustadt 281 Immobilienverkäufe. Erfahren Sie mehr über den Markt und die Trends.
Under det första kvartalet 2025 registrerade Wien-donaustadt 281 fastighetsförsäljning. Ta reda på mer om marknaden och trenderna.

Fastighetsboom i Graz: Fokusera på rekordförsäljning och spetsiga priser!

Vad händer på Wien fastighetsmarknad? Under de första månaderna 2025 dyker upp en livlig händelse. Enligt en landregisteranalys av Willhaben såldes de flesta bostadsfastigheter i Graz, Salzburg och Wien-Donaustadt under första kvartalet 2025. Ett enfamiljshus i Wien-döbling, som drivs som det dyraste huset i regionen till 7 miljoner euro, är särskilt utmärkta. Den största affären registrerade ett intressehus i Wien-sjunkande, som bytte hand för imponerande 49 miljoner euro. Dessa belopp visar att höga summor för fastigheter kommer att fortsätta att betalas i Wien, medan de i Graz City med 586 försäljning skulle de flesta transaktioner förfallna, följt av Salzburg-Stadt med 327 försäljning och Wien-Donaustadt med 281 försäljning. I förhållande till befolkningen kunde marknaden i Eisenstadt-Stadt i Burgenland registrera den högsta aktiviteten, medan Rohrbach i Upper Österrike slutfördes med de minsta transaktionerna.

En stor trend under de senaste åren är stabiliseringen av bostadspriserna i Österrike. 2024, enligt fastighetsportalen Engel & Völkers tittade på marknadsrörelserna som främst formas av hög efterfrågan. I år genomfördes totalt 6,4 miljarder euro i segmentet av ett och tvåfamiljshus samt 8,4 miljarder euro för bostadsrätter. Totalt såldes 43 300 objekt. Köparna är särskilt intresserade av nya byggprojekt och energiskt renoverade aktier, med bostadsbyggnadsråden i Wien med 10,8 slutförda lägenheter vardera 1 000 invånare i Österrike 2022.

Höga prisområden och trender

Men det finns inte bara dyra egenskaper i avfall. Ytterligare högsta priser uppnåddes också i Kitzbühel, där ett familjhem för 6,1 miljoner euro och en annan i Aurach nära Kitzbühel såldes för 5,9 miljoner euro. Dessa belopp är en indikation på att andra regioner kring köpare också kämpar, medan i Wien-Währing den dyraste lägenheten bryter prisintervallet med 4,25 miljoner euro. Fler och fler köpare föredrar efterfrågan på bostadsrätter till de enskilda familjen, till exempel Marknadsanalys av LBS illustrerar.

Fastighetsmarknaden visar en stark prisgradient mellan de bästa regionerna, inklusive Salzburg, Vorarlberg, Tyrol och Wien, där kvadratmeterpriserna i Kitzbühel till och med överstiger 10 000 euro. I en femårs jämförelse (2018-2023) kunde de flesta distrikt rapportera i genomsnitt 36 %. Medan priserna på de centrala platserna ökar, beaktas inte efterfrågan på billigare fastigheter i mindre eftertraktade regioner.

Konstruktionshändelser och kostnadstryck

Det finns också utmaningar i samband med de nuvarande byggpriserna. Byggkostnaderna är fortfarande höga på grund av ökande energipriser och råvarokostnader. Byggkostnadsindexet ökade med 2,8 % till 128,5 i maj 2024. Detta har en inverkan på möjligheterna och besluten från köpare och investerare. Inflationen, som sjönk från 11,2 % i januari 2023 till 4,5 % i januari 2024, påverkar också marknadsstämningen inom fastighetssektorn.

Efterfrågan förblir stark, och Wien visar också anmärkningsvärda siffror för de nya byggprojekten: 2022 slutfördes cirka 21 000 lägenheter i huvudstaden ensam. Dessutom ökar diskussionen om energieffektivitet i fastighetsköp i betydelse. Köpare uppmärksammar alltmer energieffektiviteten i det nya och renoverade bostadsytan, vilket starkt kommer att påverka marknadslandskapet.

Sammanfattningsvis är fastighetsmarknaden i Österrike, särskilt i staden Wien, dynamisk och med mycket rörelse. En titt på prisutveckling och köpbeteende ger en uppfattning om att många spännande utvecklingar kan förväntas i framtiden.

Quellen: