Nepremičninski razcvet v Gradcu: Record Prodaja in najvišje cene v fokusu!

Transparenz: Redaktionell erstellt und geprüft.
Veröffentlicht am

V prvem četrtletju 2025 je Dunaj-donaustad zabeležil 281 prodaje nepremičnin. Preberite več o trgu in trendih.

Im ersten Quartal 2025 verzeichnete Wien-Donaustadt 281 Immobilienverkäufe. Erfahren Sie mehr über den Markt und die Trends.
V prvem četrtletju 2025 je Dunaj-donaustad zabeležil 281 prodaje nepremičnin. Preberite več o trgu in trendih.

Nepremičninski razcvet v Gradcu: Record Prodaja in najvišje cene v fokusu!

Kaj se dogaja na dunajskem trgu nepremičnin? V prvih mesecih leta 2025 bo veliko dejavnosti. Po analizi zemljiških regij Willhabena je bila večina stanovanjskih nepremičnin prodana v Gradcu, Salzburgu in Dunaju-Donaustadtu v prvem četrtletju 2025. Enodružinski dom v Dunaju-Döblingu izstopa zlasti in je našteta kot najdražja hiša v regiji na euros. Največji posel je bila stanovanjska stavba na Dunaju, ki je spremenila roke za impresivnih 49 milijonov evrov. Ti zneski kažejo, da se na Dunaju še vedno plačujejo visoke vsote, medtem ko je imel Graz-Stadt največ transakcij s 586 prodaji, sledila je Salzburg-Stadt s 327 prodaji in Dunaj-donaustadtom z 281 prodaji. V primerjavi s številom prebivalcev je trg v Eisenstadt-Stadtu v Burgenlandu zabeležil najvišjo aktivnost, medtem ko je Rohrbac v zgornji Avstriji opravil najmanj transakcij.

Glavni trend v zadnjih letih je bila stabilizacija stanovanjskih cen v Avstriji. Leta 2024 po poročanju nepremičninskega portala Engel & Völkers Če pogledamo na tržna gibanja, za katere je značilno predvsem veliko povpraševanje. Letos je bilo v segmentu hiše z eno in dvema družinama prodanih skupno 6,4 milijarde evrov in 8,4 milijarde evrov za kondominije. Skupaj je bilo prodanih 43.300 predmetov. Kupci so še posebej zainteresirani za nove gradbene projekte in energetsko učinkovito prenovljene nepremičnine, pri čemer je stopnja stanovanjske gradnje na Dunaju najvišja v Avstriji z 10,8 dokončanih stanovanj na 1.000 prebivalcev leta 2022.

Visoke cenovne razpone in trendi

Toda drage nepremičnine niso na voljo samo v Döblingu. Nadaljnje najvišje cene so bile dosežene tudi v Kitzbühelu, kjer je bil enodružinski dom prodan za 6,1 milijona evrov, v Aurachu pa v bližini Kitzbühela za 5,9 milijona evrov. Ti zneski kažejo, da se tudi druge regije borijo za kupce, medtem ko v Dunaju Währing najdražje stanovanje presega cenovnega razreda v višini 4,25 milijona evrov. Vse več kupcev izbira kondominije po enodružinskih domovih, kot je na primer Analiza trga LBS razjarjeno.

Nepremičninski trg kaže močno cenovno vrzel med najvišjimi regijami, vključno s Salzburgom, Vorarlbergom, Tirolom in Dunajem, kjer cene na kvadratni meter v Kitzbühelu celo presegajo 10.000 evrov. V petletni primerjavi (2018–2023) je večina okrožij poročala o povprečnem povečanju za 36%. Medtem ko cene na osrednjih lokacijah naraščajo, povpraševanje po cenejših nepremičninah v manj iskanih regijah dobi malo pozornosti.

Gradbena dejavnost in stroški

Obstajajo tudi izzivi v okviru trenutnih gradbenih cen. Stroški gradnje ostajajo visoki zaradi naraščajočih cen energije in stroškov surovin. Indeks gradbenih stroškov se je maja 2024 povečal za 2,8% na 128,5. To vpliva na možnosti in odločitve kupcev in vlagateljev. Zaskrbljenost glede inflacije, ki je januarja 2023 padla z 11,2% na 4,5% januarja 2024, prav tako vplivajo na tržne občutke v nepremičninskem sektorju.

Povpraševanje ostaja močno, Dunaj pa kaže tudi izjemne številke za nove gradbene projekte: leta 2022 je bilo v prestolnici končanih približno 21.000 stanovanj. Poleg tega je razprava o energetski učinkovitosti pri nakupu nepremičnin vse pomembnejša. Kupci so vedno bolj pozorni na energetsko učinkovitost novih in prenovljenih stanovanj, kar bo močno vplivalo na tržno pokrajino.

Če povzamemo, je trg nepremičnin v Avstriji, zlasti v mestu Dunaj, dinamičen in z veliko gibanja. Pogled na razvoj cen in nakupno vedenje kaže na to, da je v prihodnosti mogoče pričakovati veliko vznemirljivih dogodkov.

Quellen: