Nepremičninski razmah v Gradcu: v središču pozornosti rekordna prodaja in vrhunske cene!

Nepremičninski razmah v Gradcu: v središču pozornosti rekordna prodaja in vrhunske cene!

Kaj se dogaja na dunajskem nepremičninskem trgu? V prvih nekaj mesecih leta 2025 bo veliko aktivnosti. Po zemljiškoknjižni analizi družbe Willhaben je bilo v prvem četrtletju leta 2025 največ stanovanjskih nepremičnin prodanih v Gradcu, Salzburgu in Dunaj-Donaustadtu. Posebej izstopa enodružinska hiša v Dunaju-Döbling, ki je s 7 milijoni evrov uvrščena kot najdražja hiša v regiji. Največji posel je bila stanovanjska hiša na Dunaju-Simmering, ki je lastnika zamenjala za impresivnih 49 milijonov evrov. Ti zneski kažejo, da se za nepremičnine na Dunaju še vedno plačujejo visoki zneski, medtem ko je bilo največ transakcij v Graz-Stadtu s 586 prodajami, sledi Salzburg-Stadt s 327 prodajami in Vienna-Donaustadt z 281 prodajami. Glede na število prebivalcev je bila največja aktivnost zabeležena na borzi v mestu Eisenstadt-Stadt na Gradiščanskem, medtem ko je bilo opravljenih najmanj transakcij v Rohrbachu v Gornji Avstriji.

Glavni trend zadnjih let je stabilizacija cen stanovanj v Avstriji. Leta 2024 po podatkih nepremičninskega portala Engel & Völkers opazovanje gibanja trga, za katere je značilno predvsem veliko povpraševanje. Letos je bilo v segmentu eno- in dvodružinskih hiš prodanih za 6,4 milijarde evrov in v etažni lastnini 8,4 milijarde evrov. Skupno je bilo prodanih 43.300 predmetov. Kupce zanimajo predvsem novogradnje in energetsko prenovljene nepremičnine, pri čemer je bila stopnja stanovanjske gradnje na Dunaju najvišja v Avstriji z 10,8 dokončanih stanovanj na 1000 prebivalcev leta 2022.

Visoki cenovni razredi in trendi

A drage nepremičnine niso na voljo samo v Döblingu. Nadaljnje najvišje cene so dosegli tudi v Kitzbühelu, kjer so enodružinsko hišo prodali za 6,1 milijona evrov, drugo v Aurachu pri Kitzbühelu pa za 5,9 milijona evrov. Ti zneski so pokazatelj, da se za kupce borijo tudi druge regije, medtem ko v Dunaju-Währing najdražje stanovanje presega cenovni razred pri 4,25 milijona evrov. Vse več kupcev se odloča za etažno lastnino namesto za enodružinske hiše, kot je npr Tržna analiza LBS pojasnjeno.

Nepremičninski trg kaže velik cenovni razkorak med najboljšimi regijami, vključno s Salzburgom, Vorarlbergom, Tirolsko in Dunajem, kjer cene kvadratnega metra v Kitzbühelu celo presegajo 10.000 evrov. V petletni primerjavi (2018–2023) je večina okrožij poročala o povprečnem povečanju za 36 %. Medtem ko cene na osrednjih lokacijah rastejo, je povpraševanje po cenejših nepremičninah v manj iskanih regijah deležno malo pozornosti.

Gradbena dejavnost in stroškovni pritisk

Izzivi so tudi v kontekstu trenutnih cen gradenj. Stroški gradnje ostajajo visoki zaradi naraščajočih cen energije in surovin. Indeks stroškov gradnje se je maja 2024 zvišal za 2,8 % na 128,5. To vpliva na možnosti in odločitve kupcev in investitorjev. Zaskrbljenost glede inflacije, ki je padla z 11,2 % januarja 2023 na 4,5 % januarja 2024, vpliva tudi na tržno razpoloženje v nepremičninskem sektorju.

Povpraševanje ostaja veliko, Dunaj pa kaže tudi izjemne številke novih gradbenih projektov: leta 2022 je bilo samo v prestolnici dokončanih okoli 21.000 stanovanj. Poleg tega je vedno bolj pomembna razprava o energetski učinkovitosti pri nakupu nepremičnine. Kupci so vedno bolj pozorni na energetsko učinkovitost novih in prenovljenih stanovanj, kar bo močno vplivalo na tržno okolje.

Če povzamemo, je nepremičninski trg v Avstriji, še posebej v mestu Dunaj, dinamičen in zelo gibljiv. Pogled na razvoj cen in nakupovalno vedenje nakazuje, da lahko v prihodnosti pričakujemo številne razburljive dogodke.