Realitný boom v Grazi: rekordné predaje a špičkové ceny v centre pozornosti!

Realitný boom v Grazi: rekordné predaje a špičkové ceny v centre pozornosti!

Čo sa deje na viedenskom realitnom trhu? V prvých mesiacoch roku 2025 bude čulý ruch. Podľa analýzy katastra nehnuteľností od Willhaben sa v prvom štvrťroku 2025 predalo najviac rezidenčných nehnuteľností v Grazi, Salzburgu a Viedni-Donaustadte. Osobitne vyniká rodinný dom vo Viedni-Döbling, ktorý je zaradený ako najdrahší dom v regióne so 7 miliónmi eur. Najväčším obchodom bol bytový dom vo Viedni-Simmering, ktorý zmenil majiteľa za impozantných 49 miliónov eur. Tieto sumy ukazujú, že za nehnuteľnosti vo Viedni sa stále platia vysoké sumy, pričom najviac transakcií mal Graz-Stadt s 586 predajmi, nasleduje Salzburg-Stadt s 327 predajmi a Viedeň-Donaustadt s 281 predajmi. V pomere k počtu obyvateľov zaznamenal najvyššiu aktivitu trh v Eisenstadt-Stadt v Burgenlande, zatiaľ čo najmenej transakcií zrealizoval Rohrbach v Hornom Rakúsku.

Hlavným trendom posledných rokov je stabilizácia cien bývania v Rakúsku. V roku 2024 podľa realitného portálu Engel & Völkers pri pohľade na pohyby na trhu, ktoré sa vyznačujú predovšetkým vysokým dopytom. V tomto roku sa celkovo predalo 6,4 miliardy eur v segmente rodinných a dvojrodinných domov a 8,4 miliardy eur v kondomíniách. Celkovo sa predalo 43 300 predmetov. Kupujúci majú záujem najmä o nové stavebné projekty a energeticky efektívne zrekonštruované nehnuteľnosti, pričom miera rezidenčnej výstavby vo Viedni je najvyššia v Rakúsku s 10,8 dokončenými bytmi na 1 000 obyvateľov v roku 2022.

Vysoké cenové rozpätia a trendy

Ale drahé nehnuteľnosti nie sú dostupné len v Döblingu. Ďalšie špičkové ceny dosiahli aj v Kitzbüheli, kde sa predal rodinný dom za 6,1 milióna eur a ďalší v Aurachu pri Kitzbüheli za 5,9 milióna eur. Tieto sumy svedčia o tom, že o kupcov bojujú aj iné regióny, pričom vo Viedni-Währingu najdrahší byt presahuje cenovú hranicu 4,25 milióna eur. Čoraz viac kupujúcich si vyberá kondomíniá pred rodinnými domami, ako napr Analýza trhu LBS objasnil.

Trh s nehnuteľnosťami vykazuje výrazný cenový rozdiel medzi top regiónmi vrátane Salzburgu, Vorarlberska, Tirolska a Viedne, kde ceny za meter štvorcový v Kitzbüheli dokonca presahujú 10 000 eur. V päťročnom porovnaní (2018-2023) väčšina okresov vykázala priemerný nárast o 36 %. Zatiaľ čo ceny v centrálnych lokalitách rastú, dopytu po lacnejších nehnuteľnostiach v menej vyhľadávaných regiónoch sa venuje malá pozornosť.

Stavebná činnosť a tlak na náklady

Problémy sú aj v kontexte súčasných cien stavebníctva. Stavebné náklady zostávajú vysoké v dôsledku rastúcich cien energií a nákladov na suroviny. Index stavebných nákladov vzrástol v máji 2024 o 2,8 % na 128,5. To ovplyvňuje možnosti a rozhodnutia kupujúcich a investorov. Obavy z inflácie, ktorá klesla z 11,2 % v januári 2023 na 4,5 % v januári 2024, ovplyvňujú aj nálady na trhu v sektore nehnuteľností.

Dopyt zostáva silný a Viedeň vykazuje pozoruhodné čísla aj v oblasti nových stavebných projektov: v roku 2022 bolo len v hlavnom meste dokončených približne 21 000 bytov. Okrem toho sa diskusia o energetickej efektívnosti pri kúpe nehnuteľností stáva čoraz dôležitejšou. Kupujúci čoraz viac venujú pozornosť energetickej účinnosti nového a zrekonštruovaného bývania, čo bude mať veľký vplyv na trhové prostredie.

Stručne povedané, trh s nehnuteľnosťami v Rakúsku, najmä v meste Viedeň, je dynamický a s veľkým pohybom. Pohľad na vývoj cien a nákupné správanie naznačuje, že v budúcnosti možno očakávať veľa vzrušujúceho vývoja.