Boom nehnuteľností v GRAZ: REKORUČNÉ PREDAJ A A ​​TOP CENY V FOME!

Boom nehnuteľností v GRAZ: REKORUČNÉ PREDAJ A A ​​TOP CENY V FOME!

Čo sa deje na trhu s nehnuteľnosťami vo Viedni? V prvých mesiacoch roku 2025 sa bude vyskytnúť veľa aktivít. Najväčšou dohodou bol bytový dom vo Viedni-Simmering, ktorý zmenil ruky za pôsobivých 49 miliónov eur. Tieto sumy ukazujú, že vysoké sumy sa stále platia za nehnuteľnosti vo Viedni, zatiaľ čo Graz-Stadt mal najviac transakcií s 586 predajom, po ktorom nasledovalo Salzburg-Stadt s 327 predajom a Viedeň-Donaustadt s 281 predajom. Vo vzťahu k počtu obyvateľov zaznamenal trh v Eisenstadt-Stadt v Burgenlande najvyššiu aktivitu, zatiaľ čo Rohrbach v hornom Rakúsku dokončil najmenšie transakcie.

Hlavným trendom v posledných rokoch bola stabilizácia cien bývania v Rakúsku. V roku 2024 podľa realitného portálu Engel & Völkers Pri pohľade na pohyby na trhu, ktoré sa vyznačujú predovšetkým vysokým dopytom. Tento rok sa v segmente jedného a dvoch rodinných domov predalo celkom 6,4 miliárd eur a 8,4 miliárd EUR pre byty. Predalo sa celkom 43 300 predmetov. Kupujúci sa obzvlášť zaujímajú o nové stavebné projekty a energeticky účinne zrekonštruované nehnuteľnosti, pričom miera výstavby rezidenčnej výstavby vo Viedni bola najvyššia v Rakúsku s 10,8 dokončenými bytmi na 1 000 obyvateľov v roku 2022.

Vysoké cenové rozsahy a trendy

Ale drahé nehnuteľnosti sú k dispozícii nielen v Döblingu. Ďalšie najvyššie ceny sa dosiahli aj v Kitzbühel, kde sa predal rodinný dom za 6,1 milióna EUR a ďalší v Aurachu neďaleko Kitzbühel za 5,9 milióna EUR. Tieto sumy naznačujú, že ostatné regióny tiež bojujú za kupujúcich, zatiaľ čo vo Viedni-währingu najdrahší byt presahuje cenové rozpätie na 4,25 milióna EUR. Stále viac kupujúcich si vyberá kondomínium v ​​rodinných domoch, ako napríklad Analýza trhu LBS objasnené.

Trh s nehnuteľnosťami ukazuje silnú cenovú medzeru medzi najvyššími regiónmi, vrátane Salzburgu, Vorarlberga, Tyrolu a Viedne, kde ceny za meter štvorcový v Kitzbüheli dokonca presahujú 10 000 EUR. V päťročnom porovnaní (2018-2023) väčšina okresov vykázala priemerný nárast o 36%. Zatiaľ čo ceny v centrálnych lokalitách rastú, dopyt po lacnejších nehnuteľnostiach v menej vyhľadávaných regiónoch sa venuje malej pozornosti.

Stavebná aktivita a nákladový tlak

V kontexte súčasných stavebných cien existujú aj výzvy. Náklady na výstavbu zostávajú vysoké v dôsledku zvyšujúcich sa cien energie a nákladov na suroviny. Index výstavby nákladov vzrástol v máji 2024 o 2,8% na 128,5. To má vplyv na možnosti a rozhodnutia kupujúcich a investorov. Obavy týkajúce sa inflácie, ktoré klesli z 11,2% v januári 2023 na 4,5% v januári 2024, tiež ovplyvňujú sentiment trhu v sektore nehnuteľností.

Dopyt zostáva silný a Viedeň tiež vykazuje pozoruhodné čísla pre nové stavebné projekty: v roku 2022 bolo v hlavnom meste dokončených okolo 21 000 bytov. Diskusia o energetickej účinnosti pri nákupe nehnuteľností sa navyše stáva čoraz dôležitejšou. Kupujúci čoraz viac venujú pozornosť energetickej účinnosti nového a zrekonštruovaného bývania, ktoré bude mať zásadný vplyv na trhové prostredie.

Stručne povedané, trh s nehnuteľnosťami v Rakúsku, najmä v meste Viedne, je dynamický a má veľa pohybu. Pohľad na vývoj cien a nákupné správanie naznačuje, že v budúcnosti možno očakávať veľa vzrušujúceho vývoja.