Boom imobiliar în Graz: vânzări record și prețuri de top în atenție!

Boom imobiliar în Graz: vânzări record și prețuri de top în atenție!

Ce se întâmplă pe piața imobiliară din Viena? Va fi multă activitate în primele luni ale anului 2025. Potrivit unei analize de carte funciară realizată de Willhaben, majoritatea proprietăților rezidențiale au fost vândute în Graz, Salzburg și Viena-Donaustadt în primul trimestru al anului 2025. O casă unifamilială din Viena-Döbling iese în evidență în special și este catalogată drept cea mai scumpă casă din regiune la 7 milioane de euro. Cea mai mare afacere a fost o clădire de apartamente în Vienna-Simmering, care și-a schimbat mâna pentru un impresionant 49 de milioane de euro. Aceste sume arată că în Viena încă se plătesc sume mari pentru imobile, în timp ce Graz-Stadt a avut cele mai multe tranzacții cu 586 vânzări, urmată de Salzburg-Stadt cu 327 de vânzări și Viena-Donaustadt cu 281 de vânzări. Raportat la numărul de locuitori, piața din Eisenstadt-Stadt din Burgenland a înregistrat cea mai mare activitate, în timp ce Rohrbach din Austria Superioară a finalizat cele mai puține tranzacții.

O tendință majoră în ultimii ani a fost stabilizarea prețurilor locuințelor în Austria. În 2024, conform portalului imobiliar Engel & Völkers privind mișcările pieței, care se caracterizează în primul rând prin cerere mare. Anul acesta, s-au vândut în total 6,4 miliarde de euro pe segmentul caselor uni și bifamiliale și 8,4 miliarde de euro pentru condominii. Au fost vândute în total 43.300 de obiecte. Cumpărătorii sunt interesați în special de proiectele de construcții noi și de proprietăți renovate eficient din punct de vedere energetic, rata de construcție rezidențială din Viena fiind cea mai mare din Austria, cu 10,8 apartamente finalizate la 1.000 de locuitori în 2022.

Game de prețuri și tendințe ridicate

Dar imobiliare scumpe nu sunt disponibile numai în Döbling. Alte prețuri de top au fost obținute și în Kitzbühel, unde o casă unifamilială a fost vândută cu 6,1 milioane de euro și alta în Aurach, lângă Kitzbühel, cu 5,9 milioane de euro. Aceste sume sunt un indiciu că și alte regiuni se luptă pentru cumpărători, în timp ce în Vienna-Währing cel mai scump apartament depășește gama de prețuri de 4,25 milioane de euro. Din ce în ce mai mulți cumpărători aleg condominii în locul caselor unifamiliale, cum ar fi Analiza pieței LBS lămurit.

Piața imobiliară arată o diferență puternică de preț între regiunile de top, inclusiv Salzburg, Vorarlberg, Tirol și Viena, unde prețurile pe metru pătrat în Kitzbühel depășesc chiar și 10.000 de euro. Într-o comparație pe cinci ani (2018-2023), majoritatea districtelor au raportat o creștere medie de 36%. În timp ce prețurile în locațiile centrale sunt în creștere, cererea pentru proprietăți mai ieftine în regiunile mai puțin căutate primește puțină atenție.

Activitatea de construcții și presiunea costurilor

Există și provocări în contextul prețurilor actuale de construcție. Costurile de construcție rămân ridicate din cauza creșterii prețurilor la energie și a costurilor materiilor prime. Indicele costurilor de construcție a crescut cu 2,8% la 128,5 în mai 2024. Acest lucru afectează opțiunile și deciziile cumpărătorilor și investitorilor. Preocupările legate de inflație, care a scăzut de la 11,2% în ianuarie 2023 la 4,5% în ianuarie 2024, influențează și sentimentul pieței în sectorul imobiliar.

Cererea rămâne puternică, iar Viena arată și cifre remarcabile pentru proiectele de construcții noi: în 2022, numai în capitală au fost finalizate aproximativ 21.000 de apartamente. În plus, discuția despre eficiența energetică la achiziționarea unui imobil devine din ce în ce mai importantă. Cumpărătorii acordă din ce în ce mai multă atenție eficienței energetice a locuințelor noi și renovate, care va avea un impact major asupra peisajului pieței.

Pe scurt, piața imobiliară din Austria, în special în orașul Viena, este dinamică și cu multă mișcare. O privire asupra evoluțiilor prețurilor și comportamentului de cumpărare sugerează că pot fi așteptate multe evoluții interesante în viitor.