Boom imobiliar în Graz: vânzări record și prețuri de top în focalizare!

Boom imobiliar în Graz: vânzări record și prețuri de top în focalizare!

Ce se întâmplă pe piața imobiliară din Viena? Va fi multă activitate în primele luni ale anului 2025. Conform unei analize a registrului funciar de Willhaben, majoritatea proprietăților rezidențiale au fost vândute în Graz, Salzburg și Viena-Donaustadt în primul sfert de 2025. O casă unifamiliară din Viena-Döbling iese în evidență în special și este listată ca cea mai scumpă casă din regiune la 7 milioane de euro. Cea mai mare tranzacție a fost o clădire de apartamente din Viena-Simmering, care a schimbat mâinile pentru un impresionant 49 de milioane de euro. Aceste sume arată că sumele mari sunt încă plătite pentru imobiliare la Viena, în timp ce Graz-Stadt a avut cele mai multe tranzacții cu 586 de vânzări, urmate de Salzburg-Stadt cu 327 de vânzări și Viena-Donaustadt cu 281 de vânzări. În raport cu numărul de locuitori, piața din Eisenstadt-Stadt din Burgenland a înregistrat cea mai mare activitate, în timp ce Rohrbach în Austria superioară a finalizat cele mai puține tranzacții.

O tendință majoră în ultimii ani a fost stabilizarea prețurilor locuințelor în Austria. În 2024, potrivit portalului imobiliar Engel & Völkers Privind mișcările pieței, care se caracterizează în primul rând de o cerere mare. În acest an, un total de 6,4 miliarde de euro au fost vândute în segmentul casei unice și două familii și 8,4 miliarde de euro pentru condominii. Au fost vândute un total de 43.300 de obiecte. Cumpărătorii sunt interesați în special de noile proiecte de construcții și de proprietăți renovate din punct de vedere energetic, rata de construcție rezidențială la Viena fiind cea mai mare din Austria, cu 10,8 apartamente finalizate la 1.000 de locuitori în 2022.

Intervale de prețuri mari și tendințe

Însă imobiliare scumpe nu sunt disponibile numai în Döbling. În Kitzbühel, au fost obținute prețuri superioare, unde o casă unifamiliară a fost vândută pentru 6,1 milioane de euro și o alta în Aurach, lângă Kitzbühel, pentru 5,9 milioane de euro. Aceste sume sunt un indiciu că alte regiuni se luptă și pentru cumpărători, în timp ce în Viena-Währing, cel mai scump apartament depășește gama de prețuri la 4,25 milioane de euro. Din ce în ce mai mulți cumpărători aleg condominiile pentru casele unifamiliale, cum ar fi Analiza pieței LBS clarificat.

Piața imobiliară arată un decalaj puternic de preț între regiunile de top, inclusiv Salzburg, Vorarlberg, Tyrol și Viena, unde prețurile pe metru pătrat din Kitzbühel depășesc chiar 10.000 de euro. Într-o comparație de cinci ani (2018-2023), majoritatea districtelor au raportat o creștere medie de 36%. În timp ce prețurile în locațiile centrale cresc, cererea de proprietăți mai ieftine în regiuni mai puțin căutate primește puțină atenție.

Activitatea de construcție și presiunea costurilor

Există, de asemenea, provocări în contextul prețurilor actuale ale construcțiilor. Costurile de construcție rămân mari din cauza creșterii prețurilor la energie și a costurilor materiilor prime. Indicele costurilor de construcție a crescut cu 2,8% la 128,5 în mai 2024. Acest lucru afectează opțiunile și deciziile cumpărătorilor și investitorilor. Preocupările legate de inflație, care au scăzut de la 11,2% în ianuarie 2023 la 4,5% în ianuarie 2024, influențează, de asemenea, sentimentele pieței în sectorul imobiliar.

Cererea rămâne puternică, iar Viena prezintă, de asemenea, cifre remarcabile pentru proiecte de construcții noi: în 2022, aproximativ 21.000 de apartamente au fost finalizate doar în capitală. În plus, discuția despre eficiența energetică la achiziționarea de bunuri imobiliare devine din ce în ce mai importantă. Cumpărătorii acordă din ce în ce mai mult atenție eficienței energetice a locuințelor noi și renovate, ceea ce va avea un impact major asupra peisajului pieței.

În rezumat, piața imobiliară din Austria, în special în orașul Viena, este dinamică și cu multă mișcare. O privire asupra dezvoltărilor prețurilor și a comportamentului de cumpărare sugerează că în viitor pot fi așteptate multe evoluții interesante.