Boom imobiliário em Graz: vendas recordes e preços altos em foco!

Boom imobiliário em Graz: vendas recordes e preços altos em foco!

O que está acontecendo no mercado imobiliário de Viena? Haverá muita atividade nos primeiros meses de 2025. De acordo com uma análise do registo predial de Willhaben, a maioria dos imóveis residenciais foram vendidos em Graz, Salzburgo e Viena-Donaustadt no primeiro trimestre de 2025. Uma casa unifamiliar em Viena-Döbling destaca-se em particular e está listada como a casa mais cara da região, com 7 milhões de euros. O maior negócio foi um edifício de apartamentos em Viena-Simmering, que mudou de mãos por impressionantes 49 milhões de euros. Estes montantes mostram que ainda estão a ser pagos montantes elevados por imóveis em Viena, enquanto Graz-Stadt teve o maior número de transações com 586 vendas, seguida por Salzburg-Stadt com 327 vendas e Viena-Donaustadt com 281 vendas. Em relação ao número de habitantes, o mercado de Eisenstadt-Stadt, em Burgenland, registou a maior atividade, enquanto Rohrbach, na Alta Áustria, realizou o menor número de transações.

Uma tendência importante nos últimos anos tem sido a estabilização dos preços da habitação na Áustria. Em 2024, segundo o portal imobiliário Engel & Völkers observando os movimentos do mercado, que se caracterizam principalmente pela alta demanda. Este ano foram vendidos um total de 6,4 mil milhões de euros no segmento de habitações unifamiliares e bifamiliares e 8,4 mil milhões de euros em condomínios. Foram vendidos 43,3 mil objetos. Os compradores estão particularmente interessados ​​em novos projetos de construção e propriedades renovadas com eficiência energética, sendo a taxa de construção residencial em Viena a mais elevada da Áustria, com 10,8 apartamentos concluídos por 1.000 habitantes em 2022.

Altas faixas de preços e tendências

Mas imóveis caros não estão disponíveis apenas em Döbling. Outros preços elevados também foram alcançados em Kitzbühel, onde uma casa unifamiliar foi vendida por 6,1 milhões de euros e outra em Aurach, perto de Kitzbühel, por 5,9 milhões de euros. Estes valores são uma indicação de que outras regiões também lutam por compradores, enquanto em Viena-Währing o apartamento mais caro ultrapassa a faixa de preço dos 4,25 milhões de euros. Cada vez mais compradores estão optando por condomínios em vez de residências unifamiliares, como o Análise de mercado LBS esclarecido.

O mercado imobiliário apresenta uma forte disparidade de preços entre as principais regiões, incluindo Salzburgo, Vorarlberg, Tirol e Viena, onde os preços por metro quadrado em Kitzbühel ultrapassam mesmo os 10.000 euros. Numa comparação de cinco anos (2018-2023), a maioria dos distritos reportou um aumento médio de 36%. Embora os preços em locais centrais estejam a subir, a procura de propriedades mais baratas em regiões menos procuradas está a receber pouca atenção.

Atividade de construção e pressão de custos

Existem também desafios no contexto dos actuais preços da construção. Os custos de construção permanecem elevados devido ao aumento dos preços da energia e dos custos das matérias-primas. O índice de custos de construção aumentou 2,8% para 128,5 em maio de 2024. Isto impacta as opções e decisões de compradores e investidores. As preocupações com a inflação, que caiu de 11,2% em Janeiro de 2023 para 4,5% em Janeiro de 2024, também estão a influenciar o sentimento do mercado no sector imobiliário.

A procura continua forte e Viena também apresenta números notáveis ​​para novos projetos de construção: em 2022, cerca de 21.000 apartamentos foram concluídos só na capital. Além disso, a discussão sobre eficiência energética na aquisição de imóveis ganha cada vez mais importância. Os compradores estão cada vez mais atentos à eficiência energética das habitações novas e renovadas, o que terá um grande impacto no panorama do mercado.

Em resumo, o mercado imobiliário na Áustria, especialmente na cidade de Viena, é dinâmico e com bastante movimento. Uma análise da evolução dos preços e do comportamento de compra sugere que se podem esperar muitos desenvolvimentos interessantes no futuro.