Boom na rynku nieruchomości w Grazu: rekordowa sprzedaż i najwyższe ceny w centrum uwagi!

Transparenz: Redaktionell erstellt und geprüft.
Veröffentlicht am

W pierwszym kwartale 2025 roku Wiedeń-Donaustadt odnotował 281 sprzedaży nieruchomości. Dowiedz się więcej o rynku i trendach.

Im ersten Quartal 2025 verzeichnete Wien-Donaustadt 281 Immobilienverkäufe. Erfahren Sie mehr über den Markt und die Trends.
W pierwszym kwartale 2025 roku Wiedeń-Donaustadt odnotował 281 sprzedaży nieruchomości. Dowiedz się więcej o rynku i trendach.

Boom na rynku nieruchomości w Grazu: rekordowa sprzedaż i najwyższe ceny w centrum uwagi!

Co dzieje się na wiedeńskim rynku nieruchomości? W pierwszych miesiącach 2025 r. będzie dużo aktywności. Z analizy rejestru gruntów przeprowadzonej przez Willhaben wynika, że ​​w pierwszym kwartale 2025 r. najwięcej nieruchomości mieszkalnych sprzedano w Grazu, Salzburgu i Wiedniu-Donaustadt. Na szczególną uwagę zasługuje dom jednorodzinny w Wiedniu-Döbling, który jest wymieniany jako najdroższy dom w regionie za 7 mln euro. Największą transakcją był apartamentowiec w Vienna-Simmering, który zmienił właściciela za imponującą kwotę 49 milionów euro. Kwoty te pokazują, że w Wiedniu nadal płacone są wysokie sumy za nieruchomości, podczas gdy najwięcej transakcji odbyło się w Graz-Stadt z 586 sprzedażami, następnie w Salzburg-Stadt z 327 sprzedażami i Wiedniu-Donaustadt z 281 sprzedażami. W odniesieniu do liczby mieszkańców największą aktywność odnotował rynek w Eisenstadt-Stadt w Burgenlandzie, natomiast najmniej transakcji zrealizował rynek w Rohrbach w Górnej Austrii.

Główną tendencją ostatnich lat jest stabilizacja cen mieszkań w Austrii. Jak podaje portal nieruchomości Engel & Völkers, w 2024 r patrząc na ruchy rynkowe, które charakteryzują się przede wszystkim dużym popytem. W tym roku w segmencie domów jedno- i dwurodzinnych sprzedano łącznie za 6,4 miliarda euro, a w przypadku apartamentowców za 8,4 miliarda euro. Łącznie sprzedano 43 300 obiektów. Kupujący są szczególnie zainteresowani nowymi projektami budowlanymi i energooszczędnie odnowionymi nieruchomościami, przy czym wskaźnik budowy mieszkań w Wiedniu jest najwyższy w Austrii i wynosi 10,8 oddanych mieszkań na 1000 mieszkańców w 2022 r.

Wysokie przedziały cenowe i trendy

Ale drogie nieruchomości są dostępne nie tylko w Döbling. Kolejne najwyższe ceny osiągnięto także w Kitzbühel, gdzie dom jednorodzinny sprzedano za 6,1 mln euro i drugi w Aurach koło Kitzbühel za 5,9 mln euro. Kwoty te świadczą o tym, że o nabywców walczą także inne regiony, zaś w Wiedniu-Währing najdroższe mieszkanie wykracza poza przedział cenowy wynoszący 4,25 mln euro. Coraz więcej kupujących wybiera mieszkania własnościowe zamiast domów jednorodzinnych, takich jak np Analiza rynku LBS wyjaśnione.

Rynek nieruchomości wykazuje silną różnicę cenową pomiędzy czołowymi regionami, m.in. Salzburgiem, Vorarlbergiem, Tyrolem i Wiedniem, gdzie ceny za metr kwadratowy w Kitzbühel przekraczają nawet 10 000 euro. W porównaniu pięcioletnim (2018-2023) większość powiatów odnotowała średni wzrost na poziomie 36%. Podczas gdy ceny w lokalizacjach centralnych rosną, niewiele uwagi poświęca się popytowi na tańsze nieruchomości w mniej poszukiwanych regionach.

Działalność budowlana i presja kosztowa

Wyzwania pojawiają się także w kontekście obecnych cen materiałów budowlanych. Koszty budowy pozostają wysokie ze względu na rosnące ceny energii i koszty surowców. Wskaźnik kosztów budowy wzrósł w maju 2024 r. o 2,8% do 128,5. Ma to wpływ na możliwości i decyzje kupujących i inwestorów. Obawy o inflację, która spadła z 11,2% w styczniu 2023 r. do 4,5% w styczniu 2024 r., wpływają również na nastroje rynkowe w sektorze nieruchomości.

Popyt pozostaje duży, a Wiedeń odnotowuje również niezwykłe wyniki w zakresie nowych projektów budowlanych: w samej stolicy w 2022 r. oddano do użytku około 21 000 mieszkań. Ponadto coraz ważniejsza staje się dyskusja na temat efektywności energetycznej przy zakupie nieruchomości. Kupujący coraz częściej zwracają uwagę na efektywność energetyczną nowych i remontowanych mieszkań, co będzie miało duży wpływ na krajobraz rynkowy.

Podsumowując, rynek nieruchomości w Austrii, zwłaszcza w Wiedniu, jest dynamiczny i charakteryzuje się dużym ruchem. Spojrzenie na rozwój cen i zachowania zakupowe sugeruje, że w przyszłości można spodziewać się wielu ekscytujących wydarzeń.

Quellen: