Eiendomsbom i Graz: Rekordsalg og topppriser i fokus!

Eiendomsbom i Graz: Rekordsalg og topppriser i fokus!

Hva skjer på Wien eiendomsmarked? Det vil være mye aktivitet de første månedene av 2025. Ifølge en landregisteranalyse av Willhaben ble de fleste boligeiendommer solgt i Graz, Salzburg og Wien-Donaustadt i første kvartal 2025. Et enebolig i Wien-Döbling skiller seg ut og er oppført som det dyreste huset i Regionen på 7 Den største avtalen var en leilighetsbygning i Wien-simmering, som skiftet hender for imponerende 49 millioner euro. Disse beløpene viser at høye summer fremdeles blir betalt for eiendommer i Wien, mens Graz-Stadt hadde flest transaksjoner med 586 salg, etterfulgt av Salzburg-Stadt med 327 salg og Wien-Donaustadt med 281 salg. I forhold til antall innbyggere, registrerte markedet i Eisenstadt-Stadt i Burgenland den høyeste aktiviteten, mens Rohrbach i Øvre Østerrike fullførte færrest transaksjoner.

En stor trend de siste årene har vært stabiliseringen av boligprisene i Østerrike. I 2024, ifølge eiendomsportalen Engel & Völkers Ser på markedsbevegelser, som først og fremst er preget av stor etterspørsel. I år ble totalt 6,4 milliarder euro solgt i en- og to-familiehussegmentet og 8,4 milliarder euro for sameier. Totalt ble 43.300 gjenstander solgt. Kjøpere er spesielt interessert i nye byggeprosjekter og energieffektivt renoverte eiendommer, med boligbyggingsgraden i Wien som den høyeste i Østerrike med 10,8 fullførte leiligheter per 1000 innbyggere i 2022.

Høye prisområder og trender

Men dyr eiendom er ikke bare tilgjengelig i Döbling. Ytterligere topppriser ble også oppnådd i Kitzbühel, hvor en enebolig ble solgt for 6,1 millioner euro og en annen i Aurach nær Kitzbühel for 5,9 millioner euro. Disse beløpene er en indikasjon på at andre regioner også kjemper for kjøpere, mens i Wien-währing går den dyreste leiligheten utover prisklassen på 4,25 millioner euro. Flere og flere kjøpere velger borettslag over eneboliger, for eksempel LBS markedsanalyse avklart.

Eiendomsmarkedet viser et sterkt prisgap mellom de øverste regionene, inkludert Salzburg, Vorarlberg, Tyrol og Wien, hvor priser per kvadratmeter i Kitzbühel til og med overstiger 10.000 euro. I en fem-års sammenligning (2018-2023) rapporterte de fleste distrikter en gjennomsnittlig økning på 36%. Mens prisene på sentrale steder øker, får etterspørselen etter billigere eiendommer i mindre etterspurte regioner liten oppmerksomhet.

Byggeaktivitet og kostnadspress

Det er også utfordringer i sammenheng med dagens byggepriser. Byggekostnadene forblir høye på grunn av stigende energipriser og råstoffkostnader. Byggekostnadsindeksen steg med 2,8% til 128,5 i mai 2024. Dette påvirker alternativene og beslutningene til kjøpere og investorer. Bekymringer for inflasjon, som falt fra 11,2% i januar 2023 til 4,5% i januar 2024, påvirker også markedssentimentet i eiendomssektoren.

Etterspørselen er fortsatt sterk, og Wien viser også bemerkelsesverdige tall for nye byggeprosjekter: I 2022 ble rundt 21 000 leiligheter fullført i hovedstaden alene. I tillegg blir diskusjonen om energieffektivitet når du kjøper eiendommer stadig viktigere. Kjøpere legger stadig mer oppmerksom på energieffektiviteten til nye og renoverte boliger, noe som vil ha stor innvirkning på markedslandskapet.

Oppsummert er eiendomsmarkedet i Østerrike, spesielt i byen Wien, dynamisk og med mye bevegelse. En titt på prisutviklingen og kjøpsatferden antyder at det kan forventes mange spennende utviklinger i fremtiden.