Eiendomsboom i Graz: rekordsalg og topppriser i fokus!

Eiendomsboom i Graz: rekordsalg og topppriser i fokus!

Hva skjer på eiendomsmarkedet i Wien? Det vil være stor aktivitet de første månedene av 2025. Ifølge en grunnboksanalyse fra Willhaben ble det solgt flest boligeiendommer i Graz, Salzburg og Wien-Donaustadt i første kvartal 2025. En enebolig i Wien-Döbling skiller seg spesielt ut og er oppført som det dyreste huset i regionen til 7 millioner euro. Den største handelen var en bygård i Wien-Simmering, som skiftet eier for imponerende 49 millioner euro. Disse beløpene viser at det fortsatt betales høye summer for eiendom i Wien, mens Graz-Stadt hadde flest transaksjoner med 586 salg, fulgt av Salzburg-Stadt med 327 salg og Wien-Donaustadt med 281 salg. I forhold til antall innbyggere registrerte markedet i Eisenstadt-Stadt i Burgenland høyest aktivitet, mens Rohrbach i Øvre Østerrike gjennomførte færrest transaksjoner.

En stor trend de siste årene har vært stabiliseringen av boligprisene i Østerrike. I 2024, ifølge eiendomsportalen Engel & Völkers ser på markedsbevegelser, som først og fremst er preget av stor etterspørsel. I år ble det solgt totalt 6,4 milliarder euro i ene- og tomannshussegmentet og 8,4 milliarder euro for sameier. Totalt ble det solgt 43.300 gjenstander. Kjøpere er spesielt interessert i nye byggeprosjekter og energieffektivt renoverte eiendommer, med boligbyggingsprosenten i Wien som den høyeste i Østerrike med 10,8 ferdigstilte leiligheter per 1000 innbyggere i 2022.

Høye prisklasser og trender

Men dyr eiendom er ikke bare tilgjengelig i Döbling. Ytterligere topppriser ble også oppnådd i Kitzbühel, hvor en enebolig ble solgt for 6,1 millioner euro og en annen i Aurach nær Kitzbühel for 5,9 millioner euro. Disse beløpene er en indikasjon på at også andre regioner kjemper om kjøperne, mens i Wien-Währing går den dyreste leiligheten utover prisklassen på 4,25 millioner euro. Stadig flere kjøpere velger borettslag fremfor eneboliger, som f.eks LBS markedsanalyse avklart.

Eiendomsmarkedet viser et sterkt prisgap mellom toppregionene, inkludert Salzburg, Vorarlberg, Tyrol og Wien, hvor prisene per kvadratmeter i Kitzbühel til og med overstiger 10 000 euro. I en fem-års sammenligning (2018-2023) rapporterte de fleste distrikter en gjennomsnittlig økning på 36 %. Mens prisene sentralt stiger, får etterspørselen etter billigere eiendommer i mindre ettertraktede regioner liten oppmerksomhet.

Byggeaktivitet og kostnadspress

Det er også utfordringer i sammenheng med dagens byggepriser. Byggekostnadene er fortsatt høye på grunn av økende energipriser og råvarekostnader. Byggekostnadsindeksen steg med 2,8 % til 128,5 i mai 2024. Dette påvirker valgene og beslutningene til kjøpere og investorer. Bekymringer om inflasjonen, som falt fra 11,2 % i januar 2023 til 4,5 % i januar 2024, påvirker også markedssentimentet i eiendomssektoren.

Etterspørselen er fortsatt sterk, og Wien viser også bemerkelsesverdige tall for nye byggeprosjekter: I 2022 ble rundt 21 000 leiligheter ferdigstilt i hovedstaden alene. I tillegg blir diskusjonen om energieffektivisering ved kjøp av eiendom stadig viktigere. Kjøpere tar i økende grad hensyn til energieffektiviteten til nye og renoverte boliger, noe som vil ha stor innvirkning på markedslandskapet.

Oppsummert er eiendomsmarkedet i Østerrike, spesielt i byen Wien, dynamisk og med mye bevegelse. En titt på prisutvikling og kjøpsatferd tyder på at det kan forventes mange spennende utviklinger i fremtiden.