Vastgoedhausse in Graz: recordverkopen en topprijzen in beeld!

Vastgoedhausse in Graz: recordverkopen en topprijzen in beeld!

Wat gebeurt er op de Weense vastgoedmarkt? In de eerste maanden van 2025 zal er veel activiteit zijn. Volgens een kadastrale analyse van Willhaben zijn in het eerste kwartaal van 2025 de meeste woningen in Graz, Salzburg en Wenen-Donaustadt verkocht. Vooral een eengezinswoning in Wenen-Döbling valt op en staat met 7 miljoen euro op de lijst van duurste huizen in de regio. De grootste deal betrof een appartementencomplex in Wenen-Simmering, dat voor maar liefst 49 miljoen euro van eigenaar wisselde. Uit deze bedragen blijkt dat er nog steeds hoge bedragen worden betaald voor onroerend goed in Wenen, terwijl Graz-Stadt de meeste transacties had met 586 verkopen, gevolgd door Salzburg-Stadt met 327 verkopen en Wenen-Donaustadt met 281 verkopen. In verhouding tot het aantal inwoners registreerde de markt in Eisenstadt-Stadt in Burgenland de hoogste activiteit, terwijl Rohrbach in Opper-Oostenrijk de minste transacties afrondde.

Een belangrijke trend van de afgelopen jaren is de stabilisatie van de huizenprijzen in Oostenrijk. In 2024, volgens vastgoedportaal Engel & Völkers kijken naar marktbewegingen, die vooral worden gekenmerkt door een grote vraag. Dit jaar werd er in totaal 6,4 miljard euro verkocht in het een- en tweegezinswoningsegment en 8,4 miljard euro in de appartementen. In totaal werden 43.300 objecten verkocht. Kopers zijn vooral geïnteresseerd in nieuwbouwprojecten en energiezuinig gerenoveerde woningen, waarbij het woningbouwpercentage in Wenen het hoogste is in Oostenrijk met 10,8 voltooide appartementen per 1.000 inwoners in 2022.

Hoge prijsklassen en trends

Maar duur onroerend goed is niet alleen beschikbaar in Döbling. Ook in Kitzbühel werden verdere topprijzen behaald, waar een eengezinswoning voor 6,1 miljoen euro en een andere in Aurach bij Kitzbühel voor 5,9 miljoen euro werd verkocht. Deze bedragen zijn een indicatie dat ook andere regio’s om kopers strijden, terwijl in Wenen-Währing het duurste appartement met 4,25 miljoen euro de prijsklasse overschrijdt. Steeds meer kopers verkiezen appartementen boven eengezinswoningen, zoals de LBS-marktanalyse verduidelijkt.

De vastgoedmarkt vertoont een sterk prijsverschil tussen de topregio’s, waaronder Salzburg, Vorarlberg, Tirol en Wenen, waar de prijzen per vierkante meter in Kitzbühel zelfs boven de 10.000 euro uitkomen. In een vergelijking over vijf jaar (2018-2023) rapporteerden de meeste districten een gemiddelde stijging van 36%. Terwijl de prijzen op centrale locaties stijgen, krijgt de vraag naar goedkopere woningen in minder gewilde regio’s weinig aandacht.

Bouwactiviteit en kostendruk

Er zijn ook uitdagingen in de context van de huidige bouwprijzen. De bouwkosten blijven hoog als gevolg van de stijgende energieprijzen en grondstofkosten. De bouwkostenindex steeg met 2,8% naar 128,5 in mei 2024. Dit heeft invloed op de mogelijkheden en beslissingen van kopers en investeerders. Zorgen over de inflatie, die daalde van 11,2% in januari 2023 naar 4,5% in januari 2024, beïnvloeden ook het marktsentiment in de vastgoedsector.

De vraag blijft groot en ook Wenen laat opmerkelijke cijfers zien voor nieuwbouwprojecten: alleen al in de hoofdstad werden in 2022 ongeveer 21.000 appartementen opgeleverd. Daarnaast wordt de discussie over energie-efficiëntie bij de aankoop van vastgoed steeds belangrijker. Kopers besteden steeds meer aandacht aan de energie-efficiëntie van nieuwe en gerenoveerde woningen, wat een grote impact zal hebben op het marktlandschap.

Samenvattend is de vastgoedmarkt in Oostenrijk, vooral in de stad Wenen, dynamisch en met veel beweging. Een blik op de prijsontwikkelingen en het koopgedrag doet vermoeden dat er in de toekomst veel spannende ontwikkelingen te verwachten zijn.