Nekustamā īpašuma uzplaukums Grazā: rekordu pārdošanas apjomi un augstākās cenas fokusā!

Nekustamā īpašuma uzplaukums Grazā: rekordu pārdošanas apjomi un augstākās cenas fokusā!

Kas notiek Vīnes nekustamā īpašuma tirgū? 2025. gada dažos pirmajos mēnešos notiks daudz aktivitāšu. Saskaņā ar Willhaben zemes reģistra analīzi, vairums dzīvojamo īpašumu tika pārdoti Grazā, Zalcburgā un Vīnē-Donainstadtā 2025. gada pirmajā ceturksnī. Vienas ģimenes mājas Vīnes-Döblingā izceļas īpaši un tiek uzskaitīta kā visdārgākā mājas reģionā 7 miljonos eiro. Lielākais darījums bija daudzdzīvokļu ēka Vīnē-, kas nomainīja rokas uz iespaidīgiem 49 miljoniem eiro. Šīs summas liecina, ka lielas summas joprojām tiek maksātas par nekustamo īpašumu Vīnē, savukārt Graz-Stadt bija visvairāk darījumu ar 586 pārdošanas apjomiem, kam sekoja Salcburg-Stadt ar 327 pārdošanas apjomiem un Vīnes-Donainstadt ar 281 pārdošanas apjomiem. Salīdzinot ar iedzīvotāju skaitu, Eizenštadt-Stadt tirgus Burgenlandē reģistrēja visaugstāko aktivitāti, savukārt Rohrbach Augšaustrijā pabeidza vismazākos darījumus.

Pēdējo gadu galvenā tendence ir mājokļu cenu stabilizācija Austrijā. 2024. gadā, saskaņā ar nekustamā īpašuma portālu Engel & Völkers Skatoties uz tirgus kustībām, kuras galvenokārt raksturo liels pieprasījums. Šogad vienas un divu ģimenes māju segmentā un 8,4 miljardu eiro par dzīvokļiem tika pārdoti kopumā 6,4 miljardi eiro. Kopumā tika pārdoti 43 300 priekšmeti. Pircējus īpaši interesē jauni būvniecības projekti un energoefektīvi atjaunotie īpašumi, un Vīnē dzīvojamo māju celtniecības likme ir visaugstākā Austrijā ar 10,8 pabeigtiem dzīvokļiem uz 1000 iedzīvotājiem 2022. gadā.

Augstas cenu diapazoni un tendences

Bet dārgais nekustamais īpašums ir pieejams ne tikai Döblingā. Turpmākās augstākās cenas tika sasniegtas arī Kitzbühel, kur vienas ģimenes māja tika pārdota par 6,1 miljonu eiro un citu Aurahā netālu no Kitzbühel par 5,9 miljoniem eiro. Šīs summas liecina par to, ka arī citi reģioni cīnās par pircējiem, savukārt Vīnes-Währing visdārgākais dzīvoklis pārsniedz cenu diapazonu-4,25 miljonus eiro. Arvien vairāk pircēju izvēlas kondomīnus vienas ģimenes mājās, piemēram LBS tirgus analīze precizēts.

Nekustamā īpašuma tirgū ir liela cenu atšķirība starp labākajiem reģioniem, ieskaitot Zalcburgu, Vorarlbergu, Tirolu un Vīni, kur cenas par kvadrātmetru Kitzbühel pat pārsniedz 10 000 eiro. Piecu gadu salīdzinājumā (2018-2023) vairums rajonu ziņoja par vidējo pieaugumu par 36%. Kamēr cenas centrālajās vietās pieaug, pieprasījums pēc lētākām īpašībām mazāk pieprasītajos reģionos pievērš nelielu uzmanību.

Celtniecības aktivitāte un izmaksu spiediens

Pašreizējo būvniecības cenu kontekstā ir arī problēmas. Būvniecības izmaksas joprojām ir augstas, jo pieaug enerģijas cenas un izejvielu izmaksas. Būvniecības izmaksu indekss 2024. gada maijā pieauga par 2,8% līdz 128,5. Tas ietekmē pircēju un investoru iespējas un lēmumus. Bažas par inflāciju, kas 2023. gada janvārī samazinājās no 11,2% līdz 4,5% 2024. gada janvārī, ietekmē arī tirgus noskaņojumu nekustamā īpašuma nozarē.

Pieprasījums joprojām ir spēcīgs, un Vīne arī parāda ievērojamus skaitļus jauniem celtniecības projektiem: 2022. gadā galvaspilsētā tika pabeigti apmēram 21 000 dzīvokļu. Turklāt diskusija par energoefektivitāti, iegādājoties nekustamo īpašumu, kļūst arvien svarīgāka. Pircēji arvien vairāk pievērš uzmanību jaunu un atjaunotu mājokļu energoefektivitātei, kam būs liela ietekme uz tirgus ainavu.

Rezumējot, nekustamā īpašuma tirgus Austrijā, it īpaši Vīnes pilsētā, ir dinamisks un ar daudz kustību. Apsveicot cenu attīstību un pirkšanas uzvedību, liecina, ka nākotnē var gaidīt daudzus aizraujošus notikumus.