Nekustamo īpašumu bums Grācā: rekordu pārdošanas apjomi un augstākās cenas fokusā!

Nekustamo īpašumu bums Grācā: rekordu pārdošanas apjomi un augstākās cenas fokusā!

Kas notiek Vīnes nekustamā īpašuma tirgū? 2025. gada pirmajos mēnešos būs liela rosība. Saskaņā ar Willhaben veikto zemesgrāmatas analīzi 2025. gada pirmajā ceturksnī lielākā daļa dzīvojamo īpašumu tika pārdoti Grācā, Zalcburgā un Vīnē-Donaustadē. Īpaši izceļas vienģimenes māja Vīnē-Dēblingā, un tā ir reģistrēta kā visdārgākā māja reģionā par 7 miljoniem eiro. Lielākais darījums bija daudzdzīvokļu ēka Vīnē-Simmeringā, kas mainīja īpašnieku par iespaidīgiem 49 miljoniem eiro. Šīs summas liecina, ka par nekustamajiem īpašumiem Vīnē joprojām tiek maksātas lielas summas, savukārt Grāca-Štāte ir veikusi visvairāk darījumu ar 586 pārdošanas gadījumiem, tai seko Zalcburga-Štadte ar 327 pārdošanas gadījumiem un Vīne-Donaustadt ar 281 pārdošanu. Salīdzinot ar iedzīvotāju skaitu, vislielākā aktivitāte tika reģistrēta Eizenštates-Štādes tirgū Burgenlandē, savukārt Rohrbahā Augšaustrijā tika veikts vismazākais darījumu skaits.

Pēdējo gadu galvenā tendence ir mājokļu cenu stabilizēšanās Austrijā. 2024. gadā, liecina nekustamo īpašumu portāla Engel & Völkers informācija aplūkojot tirgus kustības, kuras galvenokārt raksturo liels pieprasījums. Šogad viendzīvokļu un divu ģimeņu māju segmentā kopumā pārdoti 6,4 miljardi eiro, bet dzīvokļu dzīvokļiem – 8,4 miljardi eiro. Kopumā tika pārdoti 43 300 objekti. Pircējus īpaši interesē jauni būvniecības projekti un energoefektīvi renovēti īpašumi, un dzīvojamo māju būvniecības līmenis Vīnē ir augstākais Austrijā ar 10,8 pabeigtiem dzīvokļiem uz 1000 iedzīvotājiem 2022. gadā.

Augsti cenu diapazoni un tendences

Bet dārgs nekustamais īpašums ir pieejams ne tikai Dēblingā. Tālākas augstākās cenas tika sasniegtas arī Kicbīhelē, kur viena ģimenes māja tika pārdota par 6,1 miljonu eiro un vēl viena Aurahā netālu no Kicbīheles par 5,9 miljoniem eiro. Šīs summas liecina, ka par pircējiem cīnās arī citi reģioni, savukārt Vīnē-Vērringā dārgākais dzīvoklis pārsniedz 4,25 miljonu eiro cenu diapazonu. Arvien vairāk pircēju izvēlas dzīvokļus, nevis vienas ģimenes mājas, piemēram, LBS tirgus analīze noskaidrots.

Nekustamā īpašuma tirgū ir vērojama spēcīga cenu atšķirība starp vadošajiem reģioniem, tostarp Zalcburgu, Forarlbergu, Tiroli un Vīni, kur Kicbīlē kvadrātmetra cenas pat pārsniedz 10 000 eiro. Piecu gadu salīdzinājumā (2018-2023) lielākā daļa rajonu ziņoja par vidējo pieaugumu par 36%. Kamēr cenas centrālajos rajonos pieaug, pieprasījumam pēc lētākiem īpašumiem mazāk pieprasītajos reģionos tiek pievērsta maza uzmanība.

Būvniecības aktivitāte un izmaksu spiediens

Izaicinājumi ir arī pašreizējo būvniecības cenu kontekstā. Būvniecības izmaksas joprojām ir augstas, jo pieaug enerģijas cenas un izejvielu izmaksas. Būvniecības izmaksu indekss 2024. gada maijā pieauga par 2,8% līdz 128,5. Tas ietekmē pircēju un investoru izvēles iespējas un lēmumus. Bažas par inflāciju, kas saruka no 11,2% 2023. gada janvārī līdz 4,5% 2024. gada janvārī, ietekmē arī tirgus noskaņojumu nekustamo īpašumu sektorā.

Pieprasījums joprojām ir liels, un arī Vīne uzrāda ievērojamus rādītājus jauno būvniecības projektu jomā: 2022. gadā galvaspilsētā vien tika pabeigts aptuveni 21 000 dzīvokļu. Turklāt arvien aktuālāka kļūst diskusija par energoefektivitāti, iegādājoties nekustamo īpašumu. Pircēji arvien vairāk pievērš uzmanību jaunu un renovētu mājokļu energoefektivitātei, kas būtiski ietekmēs tirgus ainavu.

Rezumējot, nekustamo īpašumu tirgus Austrijā, īpaši Vīnes pilsētā, ir dinamisks un ar lielu kustību. Aplūkojot cenu attīstību un pirkšanas paradumus, var secināt, ka nākotnē var sagaidīt daudz aizraujošu notikumu.